Главозамайващо! Колко струва най-скъпият продаден апартамент у нас за 2022 година?
Отчетена е засилена интензивност в най-високия сегмент от имотния пазар – първокласните жилища. Най-скъпата договорка за годината е за апартамент с цена от 7620 евро/кв. метър на улица " Оборище " в центъра на София. Това сочат данни от ново изследване на консултантската организация Unique Estates.
Прочетете още
Жилището-рекордьор се намира в изцяло реновирана постройка на топ локация покрай Докторска градина, където се продават доста малко парцели. Сградата разполага с 3-етажен под земята паркинг в регион, където паркоместата са извънредно нищожни
Апартаментите към Докторска градина обичайно са извънредно скъпи, като новото строителство стартират от 5000 евро на кв. метър. Въпреки това цените у нас има накъде да порастват, защото в европейските столици цените са от порядъка на 8000-10 000 евро на кв. метър.
За да се реализира такава цена, парцелът би трябвало да е на доста добра локация, да е в съвременна постройка с разнородни улеснения, тъй че ползвателят му да се усеща като в хотел. Задължително би трябвало да има и паркомясто. Жилището би трябвало да е пространно, с високи тавани, а всяка спалня да има лична баня. Трябва има обособена кухня и огромна тераса.
Налице са и купувачи на така наречен " трофейни " парцели. Тези клиенти подписват покупко-продажби за жилища, стояли на надпазарни цени, само че през днешния ден намират реализация.
Според данните на компанията отстъпките още не са важен фактор на пазара. Апартаментите се продават съвсем без отстъпка, като тя е по-сериозен фактор на пазара на къщи.
През тази година интензивността на пазара на първокласни парцели у нас доближи рекордни равнища. Във второ тримесечие броят покупко-продажби в сегмента изпревари даже записаните през 2008 година размери. Заедно с това цените не престават да порастват, само че с по-умерени темпове по отношение на тези при всеобщите парцели, тъй като обичайно в по-високия сегмент цените внезапно падат или се качват.
По данни на разбора на компанията за първокласни парцели повишаването в първокласния сегмент за интервала януари-ноември е с към 23% на годишна база. " Отчитаме една извънредно сполучлива и дейна 2022 година, като пазарът беше зависещ на инерцията от доста мощната 2021 година Традиционно първокласният сегмент се повлиява най-слабо от икономическите промени, тъй че можем да кажем, че в него рецесия няма ", изяснява Весела Илиева, ръководещ сътрудник на Unique Estates.
Кои прогнози не станаха действителност?
Според Илиева упованията за спад на цените не се оправдават, техният растеж продължава, частично поради ускорената инфлация, която за октомври е 17,6%.
Не се сбъдват и прогнозите от края на 2021 година за доста ново строителство на пазара, което ще докара до пренасищане и спад в ценовите равнища. Разрешителните за градеж за нови здания през 2022 година още не са достигнали равнищата от 2021 година " В началото на лятото доста вложители замразиха продажбите, което мощно ограничи предлагането. Това сътвори известна неустановеност на пазара. Клиентите се обърнаха към парцели остаряло строителство, обуславящо техния ценови растеж. Покачването на лихвите по заемите занапред ще дава отражение. Какви ще бъдат действителните цени на парцелите през идната година ще разберем при започване на 2023 година ", изясни Илиева.
Колко са действителните покупко-продажби?
През второто полугодие се следи спад на интереса, само че при по-висок % от запитванията се доближава до действителна договорка.
Според изследването към днешна дата купувачите са по-малко, само че по-сигурни и стимулирани. Те търсят парцел за персонално прилагане и са взискателни към това, което получават. Най-често се търсят жилища с 2 или 3 спални. " Все по-голяма известност добиват умните здания, със системи за добра енергийна успеваемост. Търсят се и нови първокласни парцели в затворени комплекси. Инвестиционно настроените купувачи към този момент не са дейни на пазара ", споделя Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates.
Как стои въпросът при наемите?
Активен е пазарът на наеми във висок ценови клас, показват още от Unique Estates. През 2022 година общият размер покупко-продажби скача с 30% по отношение на 2021 година
Нарастват и наемните цени – през тази година те са 9,21 евро/кв. метър при 8,4 евро/кв. метър през 2021 година От компанията регистрират недостиг в предлагането на първокласни къщи чартърен – едвам 10% от запитванията се удовлетворят от актуалното предложение.
Очакванията на компанията за 2023 година са за постоянен пазар без спад на цените. Нарастването ще е с ниски темпове, а клиентите, търсещи със спекулативна цел, няма да са фактор на пазара в София
Прочетете още
Жилището-рекордьор се намира в изцяло реновирана постройка на топ локация покрай Докторска градина, където се продават доста малко парцели. Сградата разполага с 3-етажен под земята паркинг в регион, където паркоместата са извънредно нищожни
Апартаментите към Докторска градина обичайно са извънредно скъпи, като новото строителство стартират от 5000 евро на кв. метър. Въпреки това цените у нас има накъде да порастват, защото в европейските столици цените са от порядъка на 8000-10 000 евро на кв. метър.
За да се реализира такава цена, парцелът би трябвало да е на доста добра локация, да е в съвременна постройка с разнородни улеснения, тъй че ползвателят му да се усеща като в хотел. Задължително би трябвало да има и паркомясто. Жилището би трябвало да е пространно, с високи тавани, а всяка спалня да има лична баня. Трябва има обособена кухня и огромна тераса.
Налице са и купувачи на така наречен " трофейни " парцели. Тези клиенти подписват покупко-продажби за жилища, стояли на надпазарни цени, само че през днешния ден намират реализация.
Според данните на компанията отстъпките още не са важен фактор на пазара. Апартаментите се продават съвсем без отстъпка, като тя е по-сериозен фактор на пазара на къщи.
През тази година интензивността на пазара на първокласни парцели у нас доближи рекордни равнища. Във второ тримесечие броят покупко-продажби в сегмента изпревари даже записаните през 2008 година размери. Заедно с това цените не престават да порастват, само че с по-умерени темпове по отношение на тези при всеобщите парцели, тъй като обичайно в по-високия сегмент цените внезапно падат или се качват.
По данни на разбора на компанията за първокласни парцели повишаването в първокласния сегмент за интервала януари-ноември е с към 23% на годишна база. " Отчитаме една извънредно сполучлива и дейна 2022 година, като пазарът беше зависещ на инерцията от доста мощната 2021 година Традиционно първокласният сегмент се повлиява най-слабо от икономическите промени, тъй че можем да кажем, че в него рецесия няма ", изяснява Весела Илиева, ръководещ сътрудник на Unique Estates.
Кои прогнози не станаха действителност?
Според Илиева упованията за спад на цените не се оправдават, техният растеж продължава, частично поради ускорената инфлация, която за октомври е 17,6%.
Не се сбъдват и прогнозите от края на 2021 година за доста ново строителство на пазара, което ще докара до пренасищане и спад в ценовите равнища. Разрешителните за градеж за нови здания през 2022 година още не са достигнали равнищата от 2021 година " В началото на лятото доста вложители замразиха продажбите, което мощно ограничи предлагането. Това сътвори известна неустановеност на пазара. Клиентите се обърнаха към парцели остаряло строителство, обуславящо техния ценови растеж. Покачването на лихвите по заемите занапред ще дава отражение. Какви ще бъдат действителните цени на парцелите през идната година ще разберем при започване на 2023 година ", изясни Илиева.
Колко са действителните покупко-продажби?
През второто полугодие се следи спад на интереса, само че при по-висок % от запитванията се доближава до действителна договорка.
Според изследването към днешна дата купувачите са по-малко, само че по-сигурни и стимулирани. Те търсят парцел за персонално прилагане и са взискателни към това, което получават. Най-често се търсят жилища с 2 или 3 спални. " Все по-голяма известност добиват умните здания, със системи за добра енергийна успеваемост. Търсят се и нови първокласни парцели в затворени комплекси. Инвестиционно настроените купувачи към този момент не са дейни на пазара ", споделя Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates.
Как стои въпросът при наемите?
Активен е пазарът на наеми във висок ценови клас, показват още от Unique Estates. През 2022 година общият размер покупко-продажби скача с 30% по отношение на 2021 година
Нарастват и наемните цени – през тази година те са 9,21 евро/кв. метър при 8,4 евро/кв. метър през 2021 година От компанията регистрират недостиг в предлагането на първокласни къщи чартърен – едвам 10% от запитванията се удовлетворят от актуалното предложение.
Очакванията на компанията за 2023 година са за постоянен пазар без спад на цените. Нарастването ще е с ниски темпове, а клиентите, търсещи със спекулативна цел, няма да са фактор на пазара в София
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ