Важни промени от 3 май! И при 2 лева задължение към държавата, не можете да прехвърлите имот или кола
От 3 май 2024 година влизат в действие промените в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК), с които отпадат декларациите за липса на непогасени обществени отговорности, които жителите са длъжни показват при прекачване на недвижими парцели и моторни транспортни средства, напомнят от Нотариалната камара.
Прочетете още
Проверката към този момент ще се прави от нотариуса по електронен път или, в стеснен брой случаи, от съдията по вписванията.
Нотариусите ще имат далечен достъп до осведомителните системи на Националната организация за приходите (НАП), който ще се реализира взаимно от нейната дирекция „ Информационни системи и електронно ръководство “ и от IT експертите на Нотариалната камара.
Според измененията в член 74, алинея 1, член 264 и член 265 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс нотариусите и съдиите по вписванията към този момент ще носят солидарна отговорност за отговорностите, дължими от страните по покупко-продажбите, при неспазване на условията на закона.
„ Замяната на представянето на архаичните, милиони на брой клетвени заявления на жителите годишно с ефикасна инспекция в действително време за съществуването на непогасени, подлежащи на наложително осъществяване обществени отговорности, ще увеличи сензитивно събираемостта на приходите в бюджета “, подчертават от камарата.
И дефинират електронния продан на информация като новаторско решение за електронна административна процедура, „ която покачва ролята и отговорността на нотариуса при покупко-продажбите с недвижими парцели и моторни транспортни средства “.
Според нотариуси, измененията ще обиден огромна част от жителите, както и юридическите лица. " Държавата доста бързо ще си събере огромна част от дължимите суми, а хора, които са считали да изчакат периодите, с цел да им отпаднат отговорностите, ще се наложи да си платят всичко с лихвите ", разясняват те.
Новите правила са по силата на изменение на наредбата на член 264, алинея 1 и алинея 2 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс и пазят ползите на страната и общините.
Досега режимът беше декларативен, само че отсега нататък към този момент няма да е по този начин. Автоматично от това следва, че в случай че едно лице има обвързване, даже единствено за 20 лв., с цел да трансферира собствеността, която желае, или да ипотекира парцела, който желае, би трябвало да погаси същото, в случай че то към този момент предстои на наложително осъществяване.
Съвети към продавачите и купувачите
Във връзка със законодателната смяна е целесъобразно още на фаза предложение на един парцел за продажба и не по-късно от подписване на предварителния контракт за продажбата му, продавачите да се погрижат да се снабдят с нужния документ, удостоверяващ неналичието на такива техни отговорности. Тук основна роля ще имат брокерите на недвижими парцели, които са медиатори на страните и са в директен контакт с тях още на фаза предложение и подготовка на документите. Те могат да указват това на притежателите, с цел да може навреме да подхващат нужните дейности. Това важи и когато при покупка на парцел финансирането е с банков заем, който ще се обезпечава с ипотека върху закупувания парцел. Там ще стои въпросът за липса на подлежащи на наложително осъществяване отговорности за обществени отговорности и от страна на купувача по такава договорка, който ще се явява ипотекиращ този парцел за застраховане на дълга си към банката. Тоест, правилото не важи единствено за продавачи на недвижими парцели или МПС. Неспазването му от всеки, който желае да трансферира по какъвто и да метод вещни права върху неподвижен парцел или МПС, или ще ипотекира неподвижен парцел или залага имущество ще води до прекъсване и отсрочване покупко-продажбите, или до отвод за осъществяване на съответните дейности от способените органи, натоварени със задължението за тези инспекции. Прехвърлителите и учредителите следва да бъдат добросъвестни и да се погрижат към деня на подписване на окончателната договорка да са изрядни към страната и общините във връзка с обществените си отговорности.
Според наредбите на член 264, алинея 1 и 2 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс и в този момент би трябвало да нямате непогасени подлежащи на наложително осъществяване отговорности за налози, мита и наложителни осигурителни вноски, само че за това се изисква единствено декларация, в която в случай че декларирате погрешни данни ще носите наказателна отговорност и договорката е недействителна по отношение на страната, надлежно общината. След 03.05.2024 година съществуването на такива отговорности ще се открива посредством публична информация в действително време – към съответния ден и час дали имате или нямате непогасени, подлежащи на наложително осъществяване обществени отговорности. Проверката от нотариус по електронен път в Националната организация за приходите следва да се прави единствено, когато има нотариално произвеждане, т.е. не може да бъде осъществявана без съображение. Изискването за запазване на данъчната и осигурителна загадка, според наредбите на Данъчно-осигурителен процесуален кодекс не се трансформира и даването на данните от тези информации следва да става напълно, съгласно законовите правила. Това значи, че не може да желаете от нотариус да прави такава информация когато решите, без да има произвеждане пред него. И най-много, не можете да желаете нотариус да прави такава информация за трето лице, с което сте в преддоговорни връзки по бъдеща договорка, за която няма нотариално произвеждане. Съгласно нормите на Данъчно-осигурителен процесуален кодекс, информацията за данните в данъчно-осигурителната сметка на обещано лице се получава персонално от него или от категорично упълномощено с нотариално заверено пълномощие лице. Извън тях, закона показва категорично кои държавни органи или лица, изпълняващи обществени функционалности могат да желаят такива данни от Национална агенция за приходите, не и от нотариус. Това допуска бъдещите прехвърлители или учредители навреме да си създадат предварителни информации или посредством електронната система на Национална агенция за приходите или на място в офисите на Национална агенция за приходите. Нотариуси предлагат на клиентите си да се доставят с формалния документ, удостоверяващ неналичието на техни отговорности – уверение по член 87, алинея 6 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс, с цел да могат да потвърдят, че са изрядни по отношение на страната и общините във връзка с обществените си отговорности и, че са правилни по отношение на лицата, с които ще влизат в договорни връзки.
Законът позволява, в случай че се открият отговорности в деня на подписване на договорката, нотариусът да издаде акт за нея, само че в случай че отговорностите бъдат платени преди подписването му. Естествено това ще усложни процеса – нотариусът ще спре производството, до момента в който се погасят отговорностите или до момента в който купувачът внесе цялата или част от цената при покупко-продажба за погасяването им, банката ще чака и до момента в който няма отговорности, няма да даде заема, с цел да може да е сигурна, че няма да изпадне в положение да е заемодател дружно с страната или Общината. Законът не споделя единствено продажба, а прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими парцели или МПС, а това не са единствено възмездните покупко-продажби за покупко-продажба. Заобикалянето на това изискване е неприемливо, с цел да се смята, че не важи при подаяние или подмяна.
Нотариусите, като лица с обществени функционалности, към този момент ще са натоварени с ангажимент във връзка с отбрана и на тези ползи на страната и общините. Тук няма да се включват единствено отговорности за парцели и МПС, а всевъзможни обществени отговорности (дори санкциите от КАТ), открити с актове на всевъзможни държавни или общински органи, които се събират по насилствен ред от Национална агенция за приходите. И за 20 лева санкция от КАТ да имате, в случай че тя към този момент предстои на наложително осъществяване, би трябвало да я платите, с цел да може да си прехвърлите собствеността върху парцела, да апортирате парцел в комерсиално сдружение или да се впише залог по реда на Закона за особените залози. Клиентите не би трябвало да се сърдят, в случай че отидат при нотариус и той им откаже съответното засвидетелствуване на това съображение.
Съгласно последното изменение на член 264 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс обвързване за осъществяване на справките по електронен път в Националната организация за приходите за съществуване на непогасени, подлежащи на наложително осъществяване обществени отговорности на прехвърлителите, респективно учредителите имат нотариуса, съдията по вписванията, длъжностното лице по регистрация по Закона за комерсиалния указател и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел или длъжностното лице по вписванията по Закона за особените залози, съгласно компетентността си в съответните производства. В случай, че някой от тях в кръга на своята подготвеност сформира, надлежно разпореди да се впише, акт при неспазване на член 264, алинея 1, 2 и 4 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс е регламентирана солидарна отговорност за възнаграждение на отговорностите, дължими от длъжника. За нотариуса и съдията по вписванията отговорността е персонална, а за дейностите на длъжностните лица отговорността отговорността е вменена на Агенцията по вписванията.
Времето до датата, когато ще се ползват новите правила е малко, а огромна част от хората не са осведомени с измененията, защото липсваше осведомителна акция.
Отпадането на декларациите за легализация не значи, че отпада условието хората, които са прехвърлители или учредители на права върху недвижими парцели или МПС, да нямат отговорности към страната и общините, с цел да бъдат правилни при сключването на договорката. Национална агенция за приходите са се постарали да създадат електронната си система, тъй че във всеки един миг да можете да ревизирате това, което касае ваши обществени отговорности и да погасите същите. Това може да стане освен на място в офисите на Национална агенция за приходите, само че и по банков път или посредством портала за електронни услуги на Национална агенция за приходите. А, в случай че към този момент обществен реализатор Ви търси, с цел да събира обществени отговорности по насилствен ред, малко евентуално е да не сте наясно с това събитие. Затова, бъдете правилни към евентуалните си контрагенти и уредете тези Ваши отговорности навреме.
Прочетете още
Проверката към този момент ще се прави от нотариуса по електронен път или, в стеснен брой случаи, от съдията по вписванията.
Нотариусите ще имат далечен достъп до осведомителните системи на Националната организация за приходите (НАП), който ще се реализира взаимно от нейната дирекция „ Информационни системи и електронно ръководство “ и от IT експертите на Нотариалната камара.
Според измененията в член 74, алинея 1, член 264 и член 265 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс нотариусите и съдиите по вписванията към този момент ще носят солидарна отговорност за отговорностите, дължими от страните по покупко-продажбите, при неспазване на условията на закона.
„ Замяната на представянето на архаичните, милиони на брой клетвени заявления на жителите годишно с ефикасна инспекция в действително време за съществуването на непогасени, подлежащи на наложително осъществяване обществени отговорности, ще увеличи сензитивно събираемостта на приходите в бюджета “, подчертават от камарата.
И дефинират електронния продан на информация като новаторско решение за електронна административна процедура, „ която покачва ролята и отговорността на нотариуса при покупко-продажбите с недвижими парцели и моторни транспортни средства “.
Според нотариуси, измененията ще обиден огромна част от жителите, както и юридическите лица. " Държавата доста бързо ще си събере огромна част от дължимите суми, а хора, които са считали да изчакат периодите, с цел да им отпаднат отговорностите, ще се наложи да си платят всичко с лихвите ", разясняват те.
Новите правила са по силата на изменение на наредбата на член 264, алинея 1 и алинея 2 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс и пазят ползите на страната и общините.
Досега режимът беше декларативен, само че отсега нататък към този момент няма да е по този начин. Автоматично от това следва, че в случай че едно лице има обвързване, даже единствено за 20 лв., с цел да трансферира собствеността, която желае, или да ипотекира парцела, който желае, би трябвало да погаси същото, в случай че то към този момент предстои на наложително осъществяване.
Съвети към продавачите и купувачите
Във връзка със законодателната смяна е целесъобразно още на фаза предложение на един парцел за продажба и не по-късно от подписване на предварителния контракт за продажбата му, продавачите да се погрижат да се снабдят с нужния документ, удостоверяващ неналичието на такива техни отговорности. Тук основна роля ще имат брокерите на недвижими парцели, които са медиатори на страните и са в директен контакт с тях още на фаза предложение и подготовка на документите. Те могат да указват това на притежателите, с цел да може навреме да подхващат нужните дейности. Това важи и когато при покупка на парцел финансирането е с банков заем, който ще се обезпечава с ипотека върху закупувания парцел. Там ще стои въпросът за липса на подлежащи на наложително осъществяване отговорности за обществени отговорности и от страна на купувача по такава договорка, който ще се явява ипотекиращ този парцел за застраховане на дълга си към банката. Тоест, правилото не важи единствено за продавачи на недвижими парцели или МПС. Неспазването му от всеки, който желае да трансферира по какъвто и да метод вещни права върху неподвижен парцел или МПС, или ще ипотекира неподвижен парцел или залага имущество ще води до прекъсване и отсрочване покупко-продажбите, или до отвод за осъществяване на съответните дейности от способените органи, натоварени със задължението за тези инспекции. Прехвърлителите и учредителите следва да бъдат добросъвестни и да се погрижат към деня на подписване на окончателната договорка да са изрядни към страната и общините във връзка с обществените си отговорности.
Според наредбите на член 264, алинея 1 и 2 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс и в този момент би трябвало да нямате непогасени подлежащи на наложително осъществяване отговорности за налози, мита и наложителни осигурителни вноски, само че за това се изисква единствено декларация, в която в случай че декларирате погрешни данни ще носите наказателна отговорност и договорката е недействителна по отношение на страната, надлежно общината. След 03.05.2024 година съществуването на такива отговорности ще се открива посредством публична информация в действително време – към съответния ден и час дали имате или нямате непогасени, подлежащи на наложително осъществяване обществени отговорности. Проверката от нотариус по електронен път в Националната организация за приходите следва да се прави единствено, когато има нотариално произвеждане, т.е. не може да бъде осъществявана без съображение. Изискването за запазване на данъчната и осигурителна загадка, според наредбите на Данъчно-осигурителен процесуален кодекс не се трансформира и даването на данните от тези информации следва да става напълно, съгласно законовите правила. Това значи, че не може да желаете от нотариус да прави такава информация когато решите, без да има произвеждане пред него. И най-много, не можете да желаете нотариус да прави такава информация за трето лице, с което сте в преддоговорни връзки по бъдеща договорка, за която няма нотариално произвеждане. Съгласно нормите на Данъчно-осигурителен процесуален кодекс, информацията за данните в данъчно-осигурителната сметка на обещано лице се получава персонално от него или от категорично упълномощено с нотариално заверено пълномощие лице. Извън тях, закона показва категорично кои държавни органи или лица, изпълняващи обществени функционалности могат да желаят такива данни от Национална агенция за приходите, не и от нотариус. Това допуска бъдещите прехвърлители или учредители навреме да си създадат предварителни информации или посредством електронната система на Национална агенция за приходите или на място в офисите на Национална агенция за приходите. Нотариуси предлагат на клиентите си да се доставят с формалния документ, удостоверяващ неналичието на техни отговорности – уверение по член 87, алинея 6 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс, с цел да могат да потвърдят, че са изрядни по отношение на страната и общините във връзка с обществените си отговорности и, че са правилни по отношение на лицата, с които ще влизат в договорни връзки.
Законът позволява, в случай че се открият отговорности в деня на подписване на договорката, нотариусът да издаде акт за нея, само че в случай че отговорностите бъдат платени преди подписването му. Естествено това ще усложни процеса – нотариусът ще спре производството, до момента в който се погасят отговорностите или до момента в който купувачът внесе цялата или част от цената при покупко-продажба за погасяването им, банката ще чака и до момента в който няма отговорности, няма да даде заема, с цел да може да е сигурна, че няма да изпадне в положение да е заемодател дружно с страната или Общината. Законът не споделя единствено продажба, а прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими парцели или МПС, а това не са единствено възмездните покупко-продажби за покупко-продажба. Заобикалянето на това изискване е неприемливо, с цел да се смята, че не важи при подаяние или подмяна.
Нотариусите, като лица с обществени функционалности, към този момент ще са натоварени с ангажимент във връзка с отбрана и на тези ползи на страната и общините. Тук няма да се включват единствено отговорности за парцели и МПС, а всевъзможни обществени отговорности (дори санкциите от КАТ), открити с актове на всевъзможни държавни или общински органи, които се събират по насилствен ред от Национална агенция за приходите. И за 20 лева санкция от КАТ да имате, в случай че тя към този момент предстои на наложително осъществяване, би трябвало да я платите, с цел да може да си прехвърлите собствеността върху парцела, да апортирате парцел в комерсиално сдружение или да се впише залог по реда на Закона за особените залози. Клиентите не би трябвало да се сърдят, в случай че отидат при нотариус и той им откаже съответното засвидетелствуване на това съображение.
Съгласно последното изменение на член 264 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс обвързване за осъществяване на справките по електронен път в Националната организация за приходите за съществуване на непогасени, подлежащи на наложително осъществяване обществени отговорности на прехвърлителите, респективно учредителите имат нотариуса, съдията по вписванията, длъжностното лице по регистрация по Закона за комерсиалния указател и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел или длъжностното лице по вписванията по Закона за особените залози, съгласно компетентността си в съответните производства. В случай, че някой от тях в кръга на своята подготвеност сформира, надлежно разпореди да се впише, акт при неспазване на член 264, алинея 1, 2 и 4 от Данъчно-осигурителен процесуален кодекс е регламентирана солидарна отговорност за възнаграждение на отговорностите, дължими от длъжника. За нотариуса и съдията по вписванията отговорността е персонална, а за дейностите на длъжностните лица отговорността отговорността е вменена на Агенцията по вписванията.
Времето до датата, когато ще се ползват новите правила е малко, а огромна част от хората не са осведомени с измененията, защото липсваше осведомителна акция.
Отпадането на декларациите за легализация не значи, че отпада условието хората, които са прехвърлители или учредители на права върху недвижими парцели или МПС, да нямат отговорности към страната и общините, с цел да бъдат правилни при сключването на договорката. Национална агенция за приходите са се постарали да създадат електронната си система, тъй че във всеки един миг да можете да ревизирате това, което касае ваши обществени отговорности и да погасите същите. Това може да стане освен на място в офисите на Национална агенция за приходите, само че и по банков път или посредством портала за електронни услуги на Национална агенция за приходите. А, в случай че към този момент обществен реализатор Ви търси, с цел да събира обществени отговорности по насилствен ред, малко евентуално е да не сте наясно с това събитие. Затова, бъдете правилни към евентуалните си контрагенти и уредете тези Ваши отговорности навреме.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ