Министър Георгиев: SMS известява при справка за имот – край на безконтролния достъп
От 15 януари 2026 година в България влизат в действие обилни промени в Правилника за вписванията. Те имат за цел да лимитират безконтролния достъп до нотариални актове и да пресекат пътя на имотната мафия. Министърът на правораздаването Георги Георгиев разгласи въвеждането на нова система, която включва SMS уведомяване, в случай че някой изиска информация за непознат парцел. Тази мярка е част от напъните за цифровизация на административното правораздаване и подсилване на отбраната на собствеността.
Според министър Георгиев, измененията вкарват отбрана, сходна на тази във Франция, Германия, Испания, Италия и Австрия. Той акцентира, че досегашният модел позволяваше на всеки да получи копие от нотариален акт, съдържащ чувствителни персонални данни. Това е създавало доста предпоставки за злоупотреби. През 2025 година Министерството на правораздаването е направило над 500 инспекции, десетки от които по сигнали за имотни измами.
Чашата преля, когато по закон бяхме длъжни да дадем на слабограмотен мъж актовете на 200 парцела, споделя министърът на правораздаването Георги Георгиев.
Този случай, както и десетки други сигнали за имотни измами посредством подправени завети, са наложили незабавните промени. Новият режим лимитира достъпа до незаверени преписи от вписани актове. Държавата поставя завършек на безконтролния достъп до нотариалните актове, с цел да обезпечи по-голяма сигурност на жителите.
Новите правила за достъп
Оттук нататък, при подаване на заявление за копие на нотариален акт, заявителят би трябвало да уточни своето качество – юрист, частен правосъден реализатор, нотариус или друго лице, планувано в закона. Тези експерти ще продължат да имат автоматизиран достъп. За всички останали жители е належащо подаване на заявление с доказателства за юридически интерес. Това значи, че би трябвало да се изясни задачата и връзката с лицето, чийто акт се изисква. Издаването на незаверени мостри ще става след предписание на арбитър по вписванията, като периодите за издаване са до 1 ден. В случай на отвод, може да се апелира пред съда или да се подаде ново заявление с повече претекстове.
За притежателите и техните наследници редът за приемане на преписи остава неизменен. Те ще продължат да получават копията си безпроблемно. Също по този начин, жители, които възнамеряват покупка на парцел, могат да подадат персонално заявление до арбитър по вписванията, акцентирайки задачата си. За повече информация по отношение на тези промени, може да прочетете тук.
Прозрачност и новата SMS услуга
Въпреки рестриктивните мерки, опцията за електронна информация в Имотния указател остава изцяло свободна за всички жители. Чрез нея те могат да схванат кой, по кое време и от кого е придобил даден парцел. За първи път тази информация, която се получава по ЕГН, ще включва и цената на договорката. Това е спомагателна гаранция за бистрота.
Министър Георгиев разкри и нова услуга, която Агенцията по вписванията създава. Тя планува приемане на SMS уведомяване всякога, когато някой изиска достъп до партидата на непознат парцел (справка или копие на нотариален акт). Тази мярка цели да усъвършенства прозрачността и да даде на притежателите незабавна информация за всевъзможни дейности, свързани с тяхната благосъстоятелност. Досега Агенцията уведомяваше със SMS единствено при осъществяване на договорка с парцела.
Европейският опит и битката с имотната мафия
Българският модел до момента е бил изолиран случай в Европейския съюз, където свободният и безотговорен достъп до нотариални актове не е процедура. В страни като Германия и Австрия даже притежателят мъчно се снабдява с копие. Новият метод е съгласуван с френския, испанския и италианския модел, които разрешават достъп при доказване на юридически интерес и позволение от арбитър по вписванията. Това основава „ диря “, която улеснява полицията при следствие на злоупотреби. Министър Георгиев е член на партия ГЕРБ и служи като министър на правораздаването от 2025 година
Въпреки че някои публицисти и общественици показват опасения по отношение на усложнения достъп, министърът твърди, че проверяващите публицисти ще могат да получат информация. Те би трябвало да подадат молба до арбитър по вписванията и да потвърдят юридически интерес. Той акцентира, че нотариалният акт не е „ листовка от хипермаркет “, с цел да бъде свободно популяризиран. Министър Георгиев интензивно работи по промени в правораздаването, в това число по Закона за лобизма, направен след съвещания с Европейската комисия. България е наваксала изоставането си в границите на Плана за възобновяване и резистентност в области като „ Достъпно, дейно и предвидимо правораздаване “ и „ Антикорупция “.
