Минимум 2600 лв. заплата, за да изтеглим кредит за двустаен апартамент, на месец за 30 години ще ни излезе по 1300 лв. вноска
От 1 октомври влязоха в действие рестриктивните мерки, които Българската национална банка (БНБ) вкара за стягане на жилищното кредитиране. Това бе резултат от ускореното кредитиране в жилищния сегмент, което за август доближи невижданите от 2000 година насам 25,5%. Според рестриктивните мерки комерсиалните банки не може да отпускат суми, надхвърлящи 85% от пазарната оценка на съответния парцел. В същото време лихвите се резервират същите до края на годината.
" Все още оставаме като остров на ниските лихви. В целия свят сме в топ пет на най-ниски лихви. Българска народна банка е регулатор на пазара и би трябвало да следи и двете страни - както кредитоискателите, които теглят заеми, по този начин и банките - да бъдат спокойни и ликвидни ", разяснява кредитният консултант Елена Михайлова.
Българска народна банка наложи три условия за изтегляне на заем
Михайлова изясни, че ще се финансират 85% от пазарната оценка на парцела, а другите 15% са самоучастие. По думите ѝ това не е отклоняване или нещо ново на пазара, защото дребен % от заемите са били при други условия.
Следващият критерии на Българска народна банка е, че срокът на заема може да е най-много до 30 години. Кредитният съветник посочи пред Bulgaria ON AIR, че това също не е огромна смяна, тъй като всеобщо са отпускани заеми за погашение за период до 30 години и по-рядко за период до 35 години.
" Пазарът позволява клиенти, които са малко по-финансово грамотни и имат лично присъединяване, икономисали са някакви средства, тъй като, в случай че преди правехме допълнение на ипотечния заем с потребителския, с цел да създадем двете вноски по двата заема, клиентът би трябвало да има по-висок приход. Остават или хората без самоучастие с доста високи приходи, които могат да си разрешат съчетание на два заема, или хората със солидно самоучастие ", сподели Михайлова.
Третото условие, наложено от Българска народна банка е, 50% от чистия доход на клиентите, които желаят да изтеглят заем, да остава за живеене. Вноската не би трябвало да е повече от чистия приход. Според Михайлова това е критерият, който най-вече би се усетил.
" Ако би трябвало да дадем образец на пазара. Цена на парцела - 200 000 евро. Цените към този момент са доста високи, даже 200 000 евро в София е ниска цена - за двустаен апартамент. Винаги би трябвало да има 15% самоучастие, което са 30 000 лева. Отделно би трябвало да имаш разноски по договорката - към 8%, което е към 16 000 евро. Има и 46 000 евро кеш, квалифициран. Което дава 170 000 евро заем. Ако го сложим за 30 година, вноската излиза 1300 лева, което значи, че търсим приход на кредитоискателя 2600 лева ", изясни Михайлова.
" Все още оставаме като остров на ниските лихви. В целия свят сме в топ пет на най-ниски лихви. Българска народна банка е регулатор на пазара и би трябвало да следи и двете страни - както кредитоискателите, които теглят заеми, по този начин и банките - да бъдат спокойни и ликвидни ", разяснява кредитният консултант Елена Михайлова.
Българска народна банка наложи три условия за изтегляне на заем
Михайлова изясни, че ще се финансират 85% от пазарната оценка на парцела, а другите 15% са самоучастие. По думите ѝ това не е отклоняване или нещо ново на пазара, защото дребен % от заемите са били при други условия.
Следващият критерии на Българска народна банка е, че срокът на заема може да е най-много до 30 години. Кредитният съветник посочи пред Bulgaria ON AIR, че това също не е огромна смяна, тъй като всеобщо са отпускани заеми за погашение за период до 30 години и по-рядко за период до 35 години.
" Пазарът позволява клиенти, които са малко по-финансово грамотни и имат лично присъединяване, икономисали са някакви средства, тъй като, в случай че преди правехме допълнение на ипотечния заем с потребителския, с цел да създадем двете вноски по двата заема, клиентът би трябвало да има по-висок приход. Остават или хората без самоучастие с доста високи приходи, които могат да си разрешат съчетание на два заема, или хората със солидно самоучастие ", сподели Михайлова.
Третото условие, наложено от Българска народна банка е, 50% от чистия доход на клиентите, които желаят да изтеглят заем, да остава за живеене. Вноската не би трябвало да е повече от чистия приход. Според Михайлова това е критерият, който най-вече би се усетил.
" Ако би трябвало да дадем образец на пазара. Цена на парцела - 200 000 евро. Цените към този момент са доста високи, даже 200 000 евро в София е ниска цена - за двустаен апартамент. Винаги би трябвало да има 15% самоучастие, което са 30 000 лева. Отделно би трябвало да имаш разноски по договорката - към 8%, което е към 16 000 евро. Има и 46 000 евро кеш, квалифициран. Което дава 170 000 евро заем. Ако го сложим за 30 година, вноската излиза 1300 лева, което значи, че търсим приход на кредитоискателя 2600 лева ", изясни Михайлова.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ