БНБ за кредит за имот: Не повече от 50% от доходите да покриват месечната вноска
От 1 октомври Българската национална банка (БНБ) вкарва нови условия за ипотечните заеми, които ще имат доста влияние както върху кредитополучателите, по този начин и върху банките. Основното изменение е оптималният период за погашение на ипотечен заем, който към този момент ще бъде стеснен до 30 години.
" През май месец Българска народна банка разгласи, че ще стартира да следи шест индикатори в банковата система и разгласи, че откакто направи мониторинга, може да вкара някакви рамки за кредитиране. И всъщност това е отговорът на този мониторинг ", изясни кредитният експерт Тихомир Тошев в студиото на " България заран ".
Макар банката тогава да увери, че няма мотив за съществени терзания, тя въпреки всичко призна, че растежът на заемите, надхвърлящ 10%, е обезпокоителен. Прогнозите за актуалната година демонстрират нарастване на заемите над 20% , което повдига въпроси за стабилността на финансовата система.
Българска народна банка стяга разпоредбите точно, с цел да предотврати по-големи опасности за банките и кредитополучателите.
" Срокът до 30 години не е огромна смяна, защото и до момента банките кредитираха до 30 години като се изключи две банки, които отпускаха до 35 години. Следващото е не повече от 50% от приходите да покриват месечната вноска. Ние, кредитните консултанти, съветваме това да са не повече от 30%. БНБ споделя, че до 50% е възможно приходът да върви по заема. Другото е до 85% от цената на жилището да се кредитира и купувачът на жилището да има най-малко 15% спестени средства ", обясни Тошев за Bulgaria ON AIR.
При покупката на жилище, с изключение на самоучастието, потребителите т рябва да плануват и редица спомагателни разноски , които могат да се окажат обилни. Такива са нотариалните такси и локалните налози, които възлизат на към 8% от цената на парцела. Това значи, че действителната сума, нужна за покупка, е по-висока от първичната стойност на жилището.
Въпреки инфлацията и растежа на цените на жилищата (с към 40% за последните четири години), заемите към момента се обслужват добре, с помощта на повишаващите се приходи и стабилната претовареност в страната. Към момента хората елементарно намират работа, а заемите се погасяват в точния момент. Въпреки това, инфлацията " изяжда " част от покупателната дарба на популацията, което може да окаже напън върху обслужването на заемите в бъдеще.
