Гърция въвежда само банкови плащания за наеми от април 2026 г.
От 1 април 2026 година всички наеми в Гърция ще се заплащат единствено по банков път. Тази строга законова смяна, въведена с член 210 от Закон 5222/2025, цели коренно ограничение на сивата стопанска система и укриването на приходи от недвижими парцели. Пазарът на недвижими парцели навлиза в интервал на плевел цифров преход.
Всички заплащания за жилищни и търговски парцели би трябвало да се правят извънредно посредством електронни средства. Това включва банкови преводи, дебитни/кредитни карти и електронно банкиране. Плащането „ на ръка “ към този момент няма да бъде признавано за законно. Дори при съществуване на подписан контракт, в случай че парите не са минали през банка, разходът няма да се признава за данъчни цели.
Всеки нов или възобновен контракт за наем би трябвало да включва уговорка за банково заплащане. В нея ясно се показва сметката, в която ще се подават наемите. Тази мярка е част от по-широки промени в гръцкото законодателство, включващи нов Национален митнически кодекс и промени във VAT кодекса.
Министерството на стопанската система и AADE (Данъчната администрация) плануват тежки санкции за нарушителите. В момента гръцкото законодателство предлага 5% отстъпка от годишния налог върху приходите от наеми. След 1 април 2026 година, в случай че данъчните управляващи открият даже еднократно заплащане в брой или на недеклариран IBAN, наемодателят губи правото си на това понижение за цялата фискална година. Наемателите, плащащи в брой, ще изгубят правото си на държавни помощи за наем или данъчни заеми.
Новата система е обвързвана с платформата AADE MyData. Наемодателите са длъжни да заявяват договорите си в цифровия портал. Системата автоматизирано ще ревизира дали съответният превод е постъпил всеки месец по сметката на наемодателя. Ако имате настоящ контракт, целесъобразно е до края на март 2026 година да актуализирате метода на заплащане.
Длъжностни лица разказват смяната като нужна за рационализация и по-голяма бистрота. Чрез превръщането на банковия превод в единствен легален метод за заплащане на наем, страната цели да събере над половин милиард евро невнесени налози. Таксите за банков превод се поемат от наемателя, а заплащането би трябвало да е в първите 5 дни на месеца. Тази смяна може да се преглежда и в подтекста на други начинания за цифровизация, като да вземем за пример опцията за изтегляне на пари в брой от магазини, която също влиза в действие от 2026 година
