Бизнесът расте: В София вече има 2,14 милиона кв. м. офис площи
Офис площите в съществуващи здания доближиха 2,14 милиона квадратни метра в София, откакто пазарът отбеляза поредна динамична година. През 2019 година бяха въведени в употреба 180,000 кв.м. съвременни офис площи, двойно повече спрямо 2018 година, сочи отчет на консултантската компания MBL.
Нетното асимилиране възлезе на 134,000 кв.м., с 22,000 кв.м. повече от година по-рано, само че незадоволително с цел да компенсира огромния размер приключено ново строителство. В резултат, делът на свободните офиси се увеличи от 8.5% до 9.8%.
Новонаетите площи възлязоха на 110,000 кв.м., отбелязвайки забележим спад по отношение на 2017 и 2018, когато бяха регистрирани равнища респективно от 150,000 кв. м и 141,000 кв.м. За поредна година MBL е водач на пазара на офис площи, като направи покупко-продажби с наематели за 18,000 кв.м. и с наемодатели за 24,000 кв.м.
Предлагането на съвременни офис площи през 2019 година продължи да се усилва с възходящ ритъм – офис площите в съществуващи здания доближиха 2.14 млн. кв.м. От друга страна, вижда се спад от 15% в размера на площите в градеж – 375,000 кв.м. в края на 2019 година, по отношение на 440,000 кв.м. в края на миналата година. Още към 300,000 кв.м, са планувани за създаване, само че за тях към момента няма позволение за градеж и не са стартирани строителни действия.
Най-активни на пазара бяха наемателите от IT бранша с 43% от новонаетите площи, следвани от фирмите с изнесени центрове за споделени услуги в България с 25% дял, заключи Николай Неов, шеф отдел Офис площи.
Средните наеми останаха без основна смяна - при клас А офертните равнища, с някои изключения, варират сред 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - сред 8 и 11 евро на кв.м. Очаква се през първата половина на 2020 година наемните равнища да останат постоянни.
Нетното асимилиране възлезе на 134,000 кв.м., с 22,000 кв.м. повече от година по-рано, само че незадоволително с цел да компенсира огромния размер приключено ново строителство. В резултат, делът на свободните офиси се увеличи от 8.5% до 9.8%.
Новонаетите площи възлязоха на 110,000 кв.м., отбелязвайки забележим спад по отношение на 2017 и 2018, когато бяха регистрирани равнища респективно от 150,000 кв. м и 141,000 кв.м. За поредна година MBL е водач на пазара на офис площи, като направи покупко-продажби с наематели за 18,000 кв.м. и с наемодатели за 24,000 кв.м.
Предлагането на съвременни офис площи през 2019 година продължи да се усилва с възходящ ритъм – офис площите в съществуващи здания доближиха 2.14 млн. кв.м. От друга страна, вижда се спад от 15% в размера на площите в градеж – 375,000 кв.м. в края на 2019 година, по отношение на 440,000 кв.м. в края на миналата година. Още към 300,000 кв.м, са планувани за създаване, само че за тях към момента няма позволение за градеж и не са стартирани строителни действия.
Най-активни на пазара бяха наемателите от IT бранша с 43% от новонаетите площи, следвани от фирмите с изнесени центрове за споделени услуги в България с 25% дял, заключи Николай Неов, шеф отдел Офис площи.
Средните наеми останаха без основна смяна - при клас А офертните равнища, с някои изключения, варират сред 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - сред 8 и 11 евро на кв.м. Очаква се през първата половина на 2020 година наемните равнища да останат постоянни.
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ