БЪЛГАРИЯ на дъното: Богаташи се изнасят зад граница – продават се 59 имота над €1 млн.
Оферти за парцели със замайващи цените са се появили в български и непознати уеб сайтове. Търсят се нови притежатели на имения и жилища, с които заможни българи желаят да се разделят, с цел да отпрашат зад граница, надалеч от „ хубостите български “. Има сега най-малко 59 дейни разгласи с цена над 1 милион евро.
Според брокери една от аргументите богаташите да продават първокласните си парцели са вероятни финансови усложнения. Има и такива, които желаят да се освободят от тях, тъй като не ги употребяват, а имат разноски за поддръжка и налози, или са преценели, че в този момент могат да осъществят облага поради повишаването на парцелите.
Проверката, която не претендира да е изчерпателна, демонстрира, че най-вече измежду тях са обявите за жилища с цена сред 1 и 3 милиона евро.
Имението в Бистрица за 10,5 млн. евро е блестящо изключение и на процедура единствено то и още една публикация – за двуетажна къща в центъра на столицата, са тези, чиято офертна цена надвишава 5 млн. евро.
Къщата в центъра обаче не е елементарна сграда. Тя е построена през 1912 година от проектант Кирил Маричков – дядо на именития музикант от “Щурците ”, и е била в миналото фамилната къща на семейството.
Това е една от първите жилищни постройки в България, в които към всяка спалня има баня, била е и една от първите, които се отопляват с цялостна вътрешна апаратура. Тя е на три етажа и е напълно реновирана, оповестена е за монумент на културата от локално значение.
Има и няколко парцела, да вземем за пример резиденция в Банкя и няколко къщи в Драгалевци, чиято цена е “по питане ”, само че сигурно е от порядъка на 2-3 милиона евро.
“Луксозните жилищни парцели на стойност сред 1 и 3 милиона евро са в действителност най-често срещаните с висока стойност парцели на нашия пазар. Българският пазар на първокласни парцели е затворен, той мъчно притегля чужденци и по тази причина суми от порядъка на 5 милиона евро и нагоре не са изключително действителни ”, сподели Весела Илиева, която има дълготраен опит на пазара на първокласни парцели в България.
Според нея най-високите суми, които се реализират на този пазар, се отнасят за къщи вид имение в полите на Витоша. Техните купувачи съвсем постоянно са богати българи.
Съвсем други са претендентите за покупка на огромни къщи в центъра на столицата. Обикновено те се оферират на посолства, които разполагат с бюджет за сходна инвестиция, и се употребяват или за посолство, или за консулски отдели, или за резиденции на посланика.
Общото в тази ситуация обаче е, че покупко-продажбите на цени сред 3 и 5 млн. евро са единични случаи и стават относително рядко. Много по-често се продават първокласни парцели на цена към 1 милион евро. Техни купувачи са българи, които живеят в чужбина, или просто българи с по-големи спестявания.
“На този пазар към половината от покупко-продажбите се вършат от хора със спестени средства, които желаят да спасят от обезценяване парите си, и единствено за към 50% от тях се прибягва до заем. Докато при елементарните парцели в 80% от случаите се прибягва до ипотечен заем ”, споделя Илиева.
Често се случва изключително скъпи парцели да се застояват на пазара и обявите им да висят с години.
В Банкя да вземем за пример от години се продава същинско имение, издигнато върху повърхност от 39 хиляди квадратни метра. Къщата е издигната измежду личен парк и езеро, като таваните в пространствата са с височина сред 7 и 10 метра. В обзавеждането е цялостно с италиански мрамор и ковано желязо. Има голяма дневна от 400 квадрата, две трапезарии, 8 спални с 8 бани и така нататък
Имението е оповестено с “цена по питане ”, само че съгласно осведомени в началото за него се желаят сред 5 и 6 млн. евро, което, естествено, отхвърля евентуалните купувачи.
По света има огромно търсене на първокласни жилища
През 2022 година Дубай застана пред Хонконг по стойност и брой на покупко-продажбите със скъпи парцели. Емирството през 2022 година е бил най-оживеният пазар на скъпи жилища с 92 такива покупко-продажби на обща стойност 1,7 милиарда $, сочат данни на консултантската компания Knight Frank.
В Хонконг са регистрирани 67 покупко-продажби на обща стойност 988 млн. $, а в Ню Йорк сумата на преводите е 942 млн. $ от 58 покупко-продажби.
Източник: narod.bg
