Очакваното приемане на единната европейска валута от 1 януари 2026

Очакваното приемане на единната европейска валута от 1 януари 2026 година е една от множеството тематики, разделяща обществото. Освен мотив за политически престрелки, еврото е мотив и за терзания у част от българските жители. Най-непосредственият боязън у хората е обвързван с упованието за внезапно повишение на цените. И до момента в който ръководещите сега се кълнат, че няма да позволен далавера и закръгляне на цени на всеобщите артикули, то различен пазар не може да бъде повлиян от който и да е регулаторен орган, а се движи по свои правила на свободния комерсиалния принцип – има търсене, има предложение.

Това е пазарът на недвижими парцели, на който цените в последните години са се повишили в пъти и без да сме член на еврозоната. Тук покупко-продажбите от десетилетия се реализират главно в евро. С присъединението на България към еврозоната обаче има опасения, че цените на парцелите ще усилят темповете си на напредък още повече. Основания за сходни упования някои виждат да вземем за пример в това, че наложителният запас, който в този момент банките би трябвало да държат в Българска народна банка, ще падне от 12% на 1%. Това автоматизирано ще докара до освобождение на едни " свежи " 15 милиарда лв. капитал, който, в случай че се употребява за ипотечно кредитиране, би могъл да докара до още по-голямо надуване на имотния балон.

Според разбор на Българската национална банка, оповестен неотдавна, актуалните цени на недвижимостта са с 13,3% по-високи от дълготрайните устойчиви междинни равнища, въпреки и все още да следим известно закъснение на пазара.

Намаляването на наложителните запаси на банките би могло да докара до скок на цените, само че не задължително – акцентира икономистът Стоян Панчев, съосновател на Експертния клуб за стопанска система и политика (ЕКИП):

" Един от методите това да се случи е освобождението на минималните наложителни запаси в банките, т.е. банките да имат още по-голяма наличност на ликвидност, която да дават като заеми. Това ще стане, в случай че по някакъв метод не бъде лимитирано. Има два метода, по които може да бъде лимитирано и те се свеждат до нарастване на лихвения %. Единият метод е да стане някаква конвергенция сред българския лихвен %, който е един от най-ниските в Европа, с този на Европейската централна банка. Или някакво настъпване на криза, на някаква форма на финансова рецесия, което също да вдигне лихвените проценти. Т.е. в случай че тези неща не се изпълнят, изцяло е допустимо поради спомагателната ликвидност, която идва от спада на минималните наложителни запаси, да имаме спомагателен скок в цената на парцелите ", изяснява Панчев.

Според него инфлацията и цените след приемането на еврото сигурно ще се покачат в общ проект, само че пазарът на парцели е по-особен случай и точно поради изброените фактори не може да се каже със 100-процентова сигурност дали такава промяна там ще има.

" Що се отнася до ипотечните заеми, сега лихвите в България са извънредно ниски. Ако следваме правилото в стопанската система, че имаме завръщане към междинното, по-скоро би трябвало да чакаме, без значение от еврозоната, повишение на лихвите в България. За мен по-вероятният сюжет е да има повишение на лихвите ", прогнозира икономистът.

Според Иван Велков, член на Управителния съвет на Българската стопанска камара и вицепрезидент на Световния съвет на специалистите на Международната федерация на експертите по недвижими парцели, спекулативното повишаване на цените към този момент е употребявано от пазара и приемането на еврото сигурно няма да докара до спомагателен по-бърз от настоящия растеж на цените.

" Този умозрителен растеж на цените на парцелите към този момент се случи. Не бих споделил, че цените ще се покачват по-бързо или по-бавно, самият факт на приемането на еврото няма по какъв начин да форсира или забави процеси, които са по-скоро свързани с наши вътрешни стопански, значително и доста разумни, процеси. По-скоро огромният въпрос за скоростта, с която се трансформират цените на парцелите, е обвързван с инфлацията и в България, и е Европейски Съюз. И оттова връзката с еврото – колкото е по-спокойна е тази инфлационна картина, толкоз по-спокойни и мудни ще са растежите на цените в целия континент. По-скоро казусът е другаде – парите се обезценяват стремглаво. България просто ще стане част от един огромен общ пазар, където растежи на цените на парцелите се следят в безусловно всяка една огромна европейска стопанска система ", счита Иван Велков.

Експертът акцентира, че двата фактора, които въздействат най-много на цените на недвижимостта е икономическата картина в България и държанието на банките. 15-те милиарда, които българските банки ще получат след освобождението на запасите си, също няма да допринесат за промени в пазара, уточни Велков:

" Тези 15 милиарда ще са капка в морето, тъй като цената на сградния фонд в България е няколкостотин милиарда. И коефициентът на тези нови 15 към това, което към този момент го има, няма да промени фрапантно нещата. Много по-съществено е какъв брой средства ще се вложат в пътното строителство, какъв брой грантове ще бъдат усвоени – тези пари доста елементарно стигат до недвижимите парцели и помпат инфлация и цени, а не това, което семействата и дребните компании държат на депозити. "

Дали цените ще се покачат в допълнение след приемането на еврото – само времето ще покаже. Факт е обаче, че все още растежът на цените на парцелите продължава, въпреки и с по-бавни темпове. Според Стоян Панчев внезапният скок, който следим от няколко години, няма по какъв начин да продължи в дълготраен проект, като все още пазарът доближава равнищата от предкризисната 2008 година. Иван Велков пък предвижда съществено видово изменение на пазара – модерното и качествено строителство към този момент става наложително изискване, а тези продавачи, които не съблюдават това, все по-трудно ще могат да осъществят активите си.

Източник БНР