Прогноза за темпа на поскъпване на жилищата у нас
Очаква се до края на годината цените на жилищата в България да понижат темпа на напредък с към 2-3 %, само че вероятността да записваме спадове е незначителна поради незадоволително предложение, изключително в София. Решаващо значение за пазара на недвижими парцели през идващите месеци и началото на 2023 година ще има методът, по който служебното и идващото постоянно държавно управление ще се оправят с енергийната и газовата рецесии.
" Ако те се оправят, рискът от разтърсвания на този пазар не е огромен, тъй като упованията са за опазване като цяло на размерите на покупко-продажбите на равнищата им от второто тримесечие на годината, тук-там с незначителни спадове от 1 до 3 % до края на годината ", сподели ръководителят на Управителния съвет на Националното съдружие Недвижими парцели (НСНИ) Добромир Ганев, представен от Българска телеграфна агенция. Това обаче съгласно специалиста е пренебрежимо малко по отношение на регистрираните позитивни трендове през последните няколко години.
Има упования наклонността от второто тримесечие на годината за спад в броя на покупко-продажбите да се отрази под формата на спад на растежа на цените, само че свиването на размерите на покупко-продажбите през първото шестмесечие на 2022 година към момента не е навсякъде в страната.
" Спадове има единствено в две или три обитаеми места и те са минимални, от 2 – 3 % ", сподели Ганев и добави, че става дума за Враца (спад от 1 на сто), Плевен (спад от 2 на сто) и Стара Загора (спад от 1 на сто). Във Варна се регистрира растеж в броя на покупко-продажбите с 20 % за първата половина на годината по отношение на същия интервал на миналата, която беше най-силната за последните 12 години. В София растежът, въпреки и по-малък, към момента е 4 %, а за страната като цяло растежът е 7 на 100 за първата половина на 2022 година, разяснява специалистът.
Това, което главно се чака да повлияе на пазара на недвижими парцели, е политиката на Европейската централна банка (ЕЦБ) във връзка с лихвите и ограниченията за понижаване на инфлацията, като към този момент има наклонност за леко повишаване на лихвите на комерсиалните банки в страната, добави специалистът. Според него този фактор ще повлияе върху интензивността на потребителите на ипотечни заеми. Политическите рецесия в България нормално са причина за ускорение на решенията за осъществяване на договорка на имотния пазар, демонстрират наблюденията на специалиста.
Според него превес в решенията на купувачите на жилища у нас ще имат макроикономическите индикатори и отражението през зимата на енергийната и газовата рецесия върху тях.
Повишаването на лихвите по влоговете към момента не е причина участниците в пазара на недвижими парцели да пренасочат спестяванията си към банките. Подобна е и картината при лихвите по ипотечното кредитиране, като удостоверение за това са регистрираните като цяло растежи на отпуснатите заеми, макар известното понижаване по обособени градове. Същевременно специалистът уточни, че няма упования за внезапно повишаване на лихвите нито по влоговете, нито по ипотечните заеми. В това отношение политиката на ЕЦБ е да не прибързва с внезапно увеличение на главната рента, с цел да не повлияе това отрицателно на стопанските системи на европейските страни, разяснява специалистът.
По-голямата заплаха за пазара на недвижими парцели у нас би се породила, в случай че растежът на цените на жилищата стартира да надвишава растежа на приходите на българите, което към момента не е реалност. Ако това обаче се случи и то за нескончаем интервал, има възможност нашият пазар да стане недосегаем за огромна част от българите, както това към този момент се случва в някои европейски пазари, сподели Ганев и даде образец с Виена, Амстердам, Лондон, Париж и други. За първото тримесечие на годината цените на жилищата у нас са нарастнали с към 8 – 9 на 100 по данни на националната статистика, което към момента не изпреварва растежа на приходите у нас.
Купувачите на пазара на парцели в България през първата половина на година са били 112 000, а на годишна база те са към 250 000, което е единствено към 5 на 100 от трудоспособното население в България. В този смисъл свиването на покупателната дарба на популацията поради растежа на инфлацията надали ще окаже значително въздействие върху пазара на жилища в страната, отбелязва той.
Запазва се наклонността от последните две години да се строят по-големи жилища поради трайния интерес на купувачите поради пандемията и нуждата от прекосяване на отдалечена работа и образование на децата. Така разяснява специалистът данните на Национален статистически институт, съгласно които за оценения интервал най-голям е бил делът на новопостроените жилища с три стаи (35,4 на сто), следван от този на жилища с две стаи (34,9 на сто).
" Ако те се оправят, рискът от разтърсвания на този пазар не е огромен, тъй като упованията са за опазване като цяло на размерите на покупко-продажбите на равнищата им от второто тримесечие на годината, тук-там с незначителни спадове от 1 до 3 % до края на годината ", сподели ръководителят на Управителния съвет на Националното съдружие Недвижими парцели (НСНИ) Добромир Ганев, представен от Българска телеграфна агенция. Това обаче съгласно специалиста е пренебрежимо малко по отношение на регистрираните позитивни трендове през последните няколко години.
Има упования наклонността от второто тримесечие на годината за спад в броя на покупко-продажбите да се отрази под формата на спад на растежа на цените, само че свиването на размерите на покупко-продажбите през първото шестмесечие на 2022 година към момента не е навсякъде в страната.
" Спадове има единствено в две или три обитаеми места и те са минимални, от 2 – 3 % ", сподели Ганев и добави, че става дума за Враца (спад от 1 на сто), Плевен (спад от 2 на сто) и Стара Загора (спад от 1 на сто). Във Варна се регистрира растеж в броя на покупко-продажбите с 20 % за първата половина на годината по отношение на същия интервал на миналата, която беше най-силната за последните 12 години. В София растежът, въпреки и по-малък, към момента е 4 %, а за страната като цяло растежът е 7 на 100 за първата половина на 2022 година, разяснява специалистът.
Това, което главно се чака да повлияе на пазара на недвижими парцели, е политиката на Европейската централна банка (ЕЦБ) във връзка с лихвите и ограниченията за понижаване на инфлацията, като към този момент има наклонност за леко повишаване на лихвите на комерсиалните банки в страната, добави специалистът. Според него този фактор ще повлияе върху интензивността на потребителите на ипотечни заеми. Политическите рецесия в България нормално са причина за ускорение на решенията за осъществяване на договорка на имотния пазар, демонстрират наблюденията на специалиста.
Според него превес в решенията на купувачите на жилища у нас ще имат макроикономическите индикатори и отражението през зимата на енергийната и газовата рецесия върху тях.
Повишаването на лихвите по влоговете към момента не е причина участниците в пазара на недвижими парцели да пренасочат спестяванията си към банките. Подобна е и картината при лихвите по ипотечното кредитиране, като удостоверение за това са регистрираните като цяло растежи на отпуснатите заеми, макар известното понижаване по обособени градове. Същевременно специалистът уточни, че няма упования за внезапно повишаване на лихвите нито по влоговете, нито по ипотечните заеми. В това отношение политиката на ЕЦБ е да не прибързва с внезапно увеличение на главната рента, с цел да не повлияе това отрицателно на стопанските системи на европейските страни, разяснява специалистът.
По-голямата заплаха за пазара на недвижими парцели у нас би се породила, в случай че растежът на цените на жилищата стартира да надвишава растежа на приходите на българите, което към момента не е реалност. Ако това обаче се случи и то за нескончаем интервал, има възможност нашият пазар да стане недосегаем за огромна част от българите, както това към този момент се случва в някои европейски пазари, сподели Ганев и даде образец с Виена, Амстердам, Лондон, Париж и други. За първото тримесечие на годината цените на жилищата у нас са нарастнали с към 8 – 9 на 100 по данни на националната статистика, което към момента не изпреварва растежа на приходите у нас.
Купувачите на пазара на парцели в България през първата половина на година са били 112 000, а на годишна база те са към 250 000, което е единствено към 5 на 100 от трудоспособното население в България. В този смисъл свиването на покупателната дарба на популацията поради растежа на инфлацията надали ще окаже значително въздействие върху пазара на жилища в страната, отбелязва той.
Запазва се наклонността от последните две години да се строят по-големи жилища поради трайния интерес на купувачите поради пандемията и нуждата от прекосяване на отдалечена работа и образование на децата. Така разяснява специалистът данните на Национален статистически институт, съгласно които за оценения интервал най-голям е бил делът на новопостроените жилища с три стаи (35,4 на сто), следван от този на жилища с две стаи (34,9 на сто).
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ