Поредният мастодонт в „Марица – Север"? Общината решава дали да продаде частта си от 5528 кв.м имот
Общинският съвет на Пловдив би трябвало да реши дали да позволи, или да откаже преустановяване на съсобственост върху огромен парцел на бул. „ България “ в регион „ Северен “. Става дума за терен от 5528 кв. метра, ситуиран в комплекс „ Паисий Хилендарски “ сред „ Техномаркет “ и „ Практис “, където сега има автомивка.
Прочетете още
Искането е на притежателите е изплатят идеалните елементи на Община Пловдив, като заявители са – „ Ен Екс Би “ ООД и Елена Иванова.
Макар сега парцелът да е предназначен за публично обслужващи действия, устройственият му капацитет е забележителен. Според настоящия ПУП-ПРЗ за него се планува обвързвано застрояване с височина до 21 метра, или до 7 етажа, компактност на застрояване 80%, Кинт 4,0 и едвам 10% озеленяване. По Общия организационен проект теренът попада в зона Смф1, където индикаторите са по-ниски – до 50% застрояване, Кинт до 3,5 и най-малко 30% озеленяване. Към момента макар че ПУП-а разрешава по-голямо строителство, то построяването на жилища не е допустимо. Ако обаче се промени статута на имота – то може да изникне следващия жилищен мастодонт в зоната.
Така решението на съветниците се оказва основно не просто за бъдещия образ на поредна зона в Пловдив, в която натискът за застрояване става все по-видим. Бул. „ България “ и прилежащите му квартали последователно стартират д припомнят на към този момент познатата картина от Пещерско шосе в регион „ Западен “ – огромни имоти, високи здания, втвърдяване на трафика и все по-малко свободни пространства сред обособените комплекси.
Предложението, импортирано от зам.-кмета по общинска благосъстоятелност инж. Хакъ Сакъбов, планува съсобствеността сред Община Пловдив, „ Ен Екс Би “ ООД и Елена Василева Иванова да бъде прекъсната посредством подялба. В плана на решение даже е оставена формулировката „ Отказва/Разрешава “, което значи, че Общинският съвет би трябвало да вземе решение. От друга страна, в случай че Община Пловдив реши да откаже продажбата, то сюжетът може да повтори проблема с парцела на ул. „ Трайчо Китанчев “, като се стигне до каузи и правосъдна подялба през ЧСИ. Тогава обаче притежателите на по-голямата част от парцела рискуват да го изгубят на търга от други строителни компании.
Схемата на делбата е следната: частните съсобственици получават в дял главния парцел от 5528 кв. метра – този, който има действителен строителен капацитет. Община Пловдив от своя страна получава два по-малки парцела – единият от 92 кв. метра, с метод на трайно прилагане „ за второстепенна улица “, а другият от 544 кв. метра – „ за първостепенна улица “, представляващ част от бул. „ България “.
На процедура, в случай че решението бъде признато, частните притежатели ще станат изключителни притежатели на огромния урегулиран парцел, а общината ще придобие напълно уличните елементи. Това е и същината на проблема – дали градът би трябвало да излезе от съсобствеността в парцел с висок капацитет за застрояване против улични терени и доплащане.
Собствеността върху парцелите е натрупвана през годините. Елена Василева Иванова се легитимира като притежател на 9/10 идеални елементи от 1837,5/6114 идеални елементи по нотариален акт за подаяние от 1999 година „ Ен Екс Би “ ООД влиза в съсобствеността през 2024 година – посредством нотариален акт за подмяна от 22 януари 2024 година, с който придобива 1/10 идеална част от същите 1837,5/6114 идеални елементи, както и посредством покупко-продажба от същата дата за още 3776,5/6114 идеални елементи. Община Пловдив държи 8,11% идеални елементи от трите парцела, актувани като общинска благосъстоятелност през 2016 година
Оценките също демонстрират разликата сред парцелите. Основният имот от 5528 кв. метра е оценен на 522 000 евро без Данък добавена стойност. Делът на Община Пловдив в него – 8,11%, е оценен на 42 334,20 евро, или 82 798,50 лв. без Данък добавена стойност.
Двата парцела, които би трябвало да останат за общината, са с надалеч по-ниска стойност. Частните 91,89% от парцела от 92 кв. метра са оценени на 3813,44 евро без Данък добавена стойност. Частните 91,89% от парцела от 544 кв. метра са оценени на 21 594,15 евро без Данък добавена стойност. Така общата стойност на дяловете, които общината ще придобие в уличните терени, е 25 407,59 евро без Данък добавена стойност.
Разликата сред цената на общинския дял в огромния имот и цената на частните дялове в уличните парцели е към 16 926,61 евро без Данък добавена стойност. Именно тази сума следва да бъде доплатена от „ Ен Екс Би “ ООД и Елена Василева Иванова като уравняване на дяловете, в случай че Общинският съвет позволи договорката.
Комисията по общинска благосъстоятелност към този момент е дала ход на процедурата. На съвещание от 2 декември 2025 година тя е решила да се приготви предложение до Общинския съвет за преустановяване на съсобствеността посредством подялба – с огромния парцел за частните лица и сдружението, а уличните елементи за Община Пловдив.
Прочетете още
Искането е на притежателите е изплатят идеалните елементи на Община Пловдив, като заявители са – „ Ен Екс Би “ ООД и Елена Иванова.
Макар сега парцелът да е предназначен за публично обслужващи действия, устройственият му капацитет е забележителен. Според настоящия ПУП-ПРЗ за него се планува обвързвано застрояване с височина до 21 метра, или до 7 етажа, компактност на застрояване 80%, Кинт 4,0 и едвам 10% озеленяване. По Общия организационен проект теренът попада в зона Смф1, където индикаторите са по-ниски – до 50% застрояване, Кинт до 3,5 и най-малко 30% озеленяване. Към момента макар че ПУП-а разрешава по-голямо строителство, то построяването на жилища не е допустимо. Ако обаче се промени статута на имота – то може да изникне следващия жилищен мастодонт в зоната.
Така решението на съветниците се оказва основно не просто за бъдещия образ на поредна зона в Пловдив, в която натискът за застрояване става все по-видим. Бул. „ България “ и прилежащите му квартали последователно стартират д припомнят на към този момент познатата картина от Пещерско шосе в регион „ Западен “ – огромни имоти, високи здания, втвърдяване на трафика и все по-малко свободни пространства сред обособените комплекси.
Предложението, импортирано от зам.-кмета по общинска благосъстоятелност инж. Хакъ Сакъбов, планува съсобствеността сред Община Пловдив, „ Ен Екс Би “ ООД и Елена Василева Иванова да бъде прекъсната посредством подялба. В плана на решение даже е оставена формулировката „ Отказва/Разрешава “, което значи, че Общинският съвет би трябвало да вземе решение. От друга страна, в случай че Община Пловдив реши да откаже продажбата, то сюжетът може да повтори проблема с парцела на ул. „ Трайчо Китанчев “, като се стигне до каузи и правосъдна подялба през ЧСИ. Тогава обаче притежателите на по-голямата част от парцела рискуват да го изгубят на търга от други строителни компании.
Схемата на делбата е следната: частните съсобственици получават в дял главния парцел от 5528 кв. метра – този, който има действителен строителен капацитет. Община Пловдив от своя страна получава два по-малки парцела – единият от 92 кв. метра, с метод на трайно прилагане „ за второстепенна улица “, а другият от 544 кв. метра – „ за първостепенна улица “, представляващ част от бул. „ България “.
На процедура, в случай че решението бъде признато, частните притежатели ще станат изключителни притежатели на огромния урегулиран парцел, а общината ще придобие напълно уличните елементи. Това е и същината на проблема – дали градът би трябвало да излезе от съсобствеността в парцел с висок капацитет за застрояване против улични терени и доплащане.
Собствеността върху парцелите е натрупвана през годините. Елена Василева Иванова се легитимира като притежател на 9/10 идеални елементи от 1837,5/6114 идеални елементи по нотариален акт за подаяние от 1999 година „ Ен Екс Би “ ООД влиза в съсобствеността през 2024 година – посредством нотариален акт за подмяна от 22 януари 2024 година, с който придобива 1/10 идеална част от същите 1837,5/6114 идеални елементи, както и посредством покупко-продажба от същата дата за още 3776,5/6114 идеални елементи. Община Пловдив държи 8,11% идеални елементи от трите парцела, актувани като общинска благосъстоятелност през 2016 година
Оценките също демонстрират разликата сред парцелите. Основният имот от 5528 кв. метра е оценен на 522 000 евро без Данък добавена стойност. Делът на Община Пловдив в него – 8,11%, е оценен на 42 334,20 евро, или 82 798,50 лв. без Данък добавена стойност.
Двата парцела, които би трябвало да останат за общината, са с надалеч по-ниска стойност. Частните 91,89% от парцела от 92 кв. метра са оценени на 3813,44 евро без Данък добавена стойност. Частните 91,89% от парцела от 544 кв. метра са оценени на 21 594,15 евро без Данък добавена стойност. Така общата стойност на дяловете, които общината ще придобие в уличните терени, е 25 407,59 евро без Данък добавена стойност.
Разликата сред цената на общинския дял в огромния имот и цената на частните дялове в уличните парцели е към 16 926,61 евро без Данък добавена стойност. Именно тази сума следва да бъде доплатена от „ Ен Екс Би “ ООД и Елена Василева Иванова като уравняване на дяловете, в случай че Общинският съвет позволи договорката.
Комисията по общинска благосъстоятелност към този момент е дала ход на процедурата. На съвещание от 2 декември 2025 година тя е решила да се приготви предложение до Общинския съвет за преустановяване на съсобствеността посредством подялба – с огромния парцел за частните лица и сдружението, а уличните елементи за Община Пловдив.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ