Пикът на пазара на търговски площи приключи
Обемът на новооткритите търговски обекти у нас доближи 45 000 кв.м през второто тримесечие на годината, което е с 19% по-малко по отношение на същия интервал на предходната година. Това е знак за известно засищане и леко закъснение на динамичността на нови търговски площи. Около 23% от новооткритите магазини се намират в комерсиалните центрове, а останалите - в ритейл паркове.
„ Обикновено търговците ускоряват интензивностите по разкриване на нови обекти напролет. Фактът, че тази година новооткритите площи са по-малко спрямо миналата, приказва за по-умерени дейности и възходяща нерешителност. Обяснението за това е сложно. От една страна е забавеният ритъм на приключени нови планове, от друга - насищането на пазара и по-задълбочените разбори, които търговците вършат при взимане на решение за разкриване на нов обект. Политическата неустановеност също е фактор за пренасочване на капитали от интернационалните играчи към по-устойчиви пазари ”, разяснява Георги Муховски, зам.-мениджър на отдел “Търговски площи ” в Cushman&Wakefield Forton.
Най-много площи са заели DIY концепциите, дискаунт и стилните вериги, магазините за електроника и обзавеждане. През интервала април-юни на пазара няма навлезли нови търговски марки.
Активността при построяването на нови обекти леко се забавя, също като резултат от последователното засищане на пазара, показват още от компанията. Общо 30 000 кв.м нови площи бяха добавени към общия размер през второто тримесечие. Така той доближава 1.4 млн. кв.м, от които 41% са ситуирани в търговски паркове. На процедура, всички новозавършени площи през второто тримесечие са ситуирани точно в ритейл парковете, които се обрисуват като извънредно устойчива наклонност на пазара.
Завършените през тримесечието площи включват единствено един изцяло работещ търговски парк - този във Велинград с повърхност 10 550 кв.м. Останалата част от площите са в обекти, отчасти приключени по-рано или към момента в развой на създаване.
В вероятност, интензивността на дивелъпърите при комерсиалните площи се обрисува като постоянна. Общият размер на площите в развой на създаване възлиза на 155 000 кв.м. Търговските паркове съставляват към 2/3 от тази повърхност. В разнообразни стадии на обмисляне са най-малко 8 плана за търговски паркове, които ще донесат спомагателни 90 000 кв.м. Два от тези планове бяха оповестени през тримесечието - един в северозападната и един в североизточната част на страната.
Наемите в моловете в София през второто тримесечие на 2024 година доближават 40 EUR/кв.м, което е леко покачване по отношение на предходното тримесечие. Доходността от първокласни площи пък пада до 7.75%. От днешна вероятност, спомагателни придвижвания на тези индикатори не се чакат до края на годината. Нивата в ритейл парковете в София остават без смяна през второто тримесечие и без капацитет за растеж на този стадий – 11.5 EUR/кв.м.
„ Обикновено търговците ускоряват интензивностите по разкриване на нови обекти напролет. Фактът, че тази година новооткритите площи са по-малко спрямо миналата, приказва за по-умерени дейности и възходяща нерешителност. Обяснението за това е сложно. От една страна е забавеният ритъм на приключени нови планове, от друга - насищането на пазара и по-задълбочените разбори, които търговците вършат при взимане на решение за разкриване на нов обект. Политическата неустановеност също е фактор за пренасочване на капитали от интернационалните играчи към по-устойчиви пазари ”, разяснява Георги Муховски, зам.-мениджър на отдел “Търговски площи ” в Cushman&Wakefield Forton.
Най-много площи са заели DIY концепциите, дискаунт и стилните вериги, магазините за електроника и обзавеждане. През интервала април-юни на пазара няма навлезли нови търговски марки.
Активността при построяването на нови обекти леко се забавя, също като резултат от последователното засищане на пазара, показват още от компанията. Общо 30 000 кв.м нови площи бяха добавени към общия размер през второто тримесечие. Така той доближава 1.4 млн. кв.м, от които 41% са ситуирани в търговски паркове. На процедура, всички новозавършени площи през второто тримесечие са ситуирани точно в ритейл парковете, които се обрисуват като извънредно устойчива наклонност на пазара.
Завършените през тримесечието площи включват единствено един изцяло работещ търговски парк - този във Велинград с повърхност 10 550 кв.м. Останалата част от площите са в обекти, отчасти приключени по-рано или към момента в развой на създаване.
В вероятност, интензивността на дивелъпърите при комерсиалните площи се обрисува като постоянна. Общият размер на площите в развой на създаване възлиза на 155 000 кв.м. Търговските паркове съставляват към 2/3 от тази повърхност. В разнообразни стадии на обмисляне са най-малко 8 плана за търговски паркове, които ще донесат спомагателни 90 000 кв.м. Два от тези планове бяха оповестени през тримесечието - един в северозападната и един в североизточната част на страната.
Наемите в моловете в София през второто тримесечие на 2024 година доближават 40 EUR/кв.м, което е леко покачване по отношение на предходното тримесечие. Доходността от първокласни площи пък пада до 7.75%. От днешна вероятност, спомагателни придвижвания на тези индикатори не се чакат до края на годината. Нивата в ритейл парковете в София остават без смяна през второто тримесечие и без капацитет за растеж на този стадий – 11.5 EUR/кв.м.
Източник: skandal.bg
КОМЕНТАРИ