Параграф 22 в Пловдив за строителството – бизнесът вече губи търпение към новата власт
„ Нямам доверие на Тома Белев. Той е деструктивен човек. Ние няма да спрем да пускаме претенции на вложители за ПУП-ове в Общинския съвет, оттова те ще решат какво да вършат – на тяхната съвест го оставяме”, съобщи кметът Здравко Димитров по време на вчерашната среща сред властта и съдружие „ Бизнесът за Пловдив”. Както TrafficNews писа, тя бе поради писмото на районния министър Гроздан Караджов към Община Пловдив, с което прави рекомендация да не се гледат нови подробни устройствени проекти, до момента в който не мине екологичната оценка на новия Общ устройствен план.
Бизнесът обаче ясно сподели, че губи самообладание към обстановката и скоро може да насочи гнева си към новата власт. Ситуацията към ПУП-вете потегли откакто в продължение на месеци две общински съветнички от „ Демократична България” – Добромира Костова и Веселина Александрова настояват, че Общинският съвет може би приема нелегално ПУП-ове поради неналичието на екооценка на новия Общ устройствен план. Оттам те пратиха писма до министрите - Гроздан Караджов от Има Такъв Народ и на околната среда – Борислав Сандов от Демократична България. Според Илиян Филипов преди няколко дни в Пловдив е бил зам.-министъра на околната среда Тома Белев, който е задействал така наречен писмо на Гроздан Караджов.
По своя темперамент то не е нормативен документ, а единствено рекомендация, само че това може съществено да удари по развиването на града.
„ Намираме се в Параграф 22. За разлика от Тома Белев ние сме доста градивни. Трябва да знаем против кого да си насочим силата. Тъй като в случай че се спрат разглеждането на ПУП-овете в Общински съвет, ние няма да ви позволим да работите, откакто и ние не ни позволявате. Явно единствено с напън и митинги ще се случват нещата в тази държава”, сподели Илиян Филипов към регионалния шеф Йордан Иванов и кмета Здравко Димитров.
Той съобщи, че в случай че някой желае да прави политическо израстване на гърба на бизнеса – те не могат да го спрат, само че те ще се понесат отговорността с това и заплаши с всеобщи митинги.
Атанас Рогачев изиска от Община Пловдив точни и ясни отговори какво се случва оттук-нататък и какво може да се направи в тази обстановка.
Главният проектант Димитър Ахрянов изясни и цялата процедура по приемането на новия Общ организационен проект. По думите му този развой е почнал през 2016 година, а сега проектантите вършат новата графична част. Между първата и втората графика са нанесени корекции, с които се усилват зелените площи с 2000 дка, а също така пада и един от показателите- „ Соо”, който е за обслужващи зони с голям Кинт -5. За това новите регулации ще понижат интензивността на застрояване фрапантно, защото най-големият Кинт ще е 3,5.
Общинските адвокати са на мнение, че няма никакво законово съображение да се спре разглеждането на ПУП-овете поради екооценката.
„ Ние сме нещо като пионери. Нито една друга община не е толкоз напред в процедурата за смяна на Общ устройствен план. Това не се е случвало до момента в България и заради това очевидно има разнообразни трактовки. По никакъв метод обаче не виждаме за какво би трябвало да се стопира смяната на ПУП-ове поради екологичната оценка. Нещо повече – откакто тя бе върната за премахване на забележките, ние към този момент желаеме при всяка една смяна на Подробен устройствен план да се мине и през Регионална инспекция за опазване на околната среда да се реши дали има потребност от екологична оценка съответният план”, сподели арх. Ахрянов.
Бизнесът е получил и данни, че връщането на екооценката е била направена без основни забележки, единствено и единствено да се спре новия Общ устройствен план. Въпросите бяха заложени и към регионалния шеф, защото с изключение на като представител на държавната власт, той е член на „ Демократична България.
„ Искам да подчертая, че това не е мораториум върху строителството. Не знаех каква е задачата на тази среща, защото не бяха осведомен за писмото на министър Караджов. Нека да забележим какво написа в това писмо. Обещавам, че ще спомагам за срещи с министъра, като още другата седмица ще създадем и работна такава с институциите в града. От мен единствено общ език и старания ще видите””, сподели Иванов.
Илиян Филипов не скри терзанията си от цялата обстановка и съобщи, че има действителна заплаха всичко в града да бъде блокирано
„ Градът стопира. Спира бизнесът, стопират общинските планове, стопират и държавните планове. Отделно Общината няма да получи финансовия запас, който е заложила като доходи от разпоредителни покупко-продажби. Искате да спрем всичко и отиваме на село да гледаме домати и краставици, тъй като там ПУП-ве не желаят?”, сподели Филипов.
Той изясни и по какъв начин тъкмо съветниците от Демократична България си вършат пиар със обстановката с ПУП-овете.
„ На идната сесия, те ще покажат писмото и ще стартират да го обявяват. Само, че 50% от хората в града не знаят какво е Подробен устройствен план, Общ устройствен план и ще кажат: „ Ето, „ Да, България” стопираха презастрояването”, да, но – стопират развиването на целия град. Предишния Общ устройствен план имаше кинт до 5, в новия няма зона с повече от 3,5”, сподели Филипов.
Къде е казусът?
Според закона, откакто ЕСУТ на Община Пловдив одобри графичната част на новия Общ устройствен план, то до окончателното му приемане всяка смяна на Подробен устройствен план би трябвало да минава през глоба на Общинския съвет, както написа в Закон за устройство на територията. На последните сесии се гледаха десетки ПУП-ове, а двете съветнички от Демократична България непрекъснато повтаряха, че тези дейности е допустимо да са незаконни. Така те като част от опозицията в Пловдив, изпратиха писмо до новите министри, които са част от една коалиция с искане за пояснение.
На процедура всяка една инвестиция в Пловдив минава през смяна първо на ПУП-а на съответния парцел. Независимо дали става въпрос за жилищен комплекс, едноетажна къща или реорганизация на значима артерия. В момента Община Пловдив желае смяната на ПУП-овете да минава през градоустройствените индикатори на новия Общ устройствен план, който не е признат. Така на процедура ще се понижи интензивността на застрояването. Ако даден вложител прави своята инвестиция през ПУП-а на остарелия Общ устройствен план, то има зони, които и сега са с кинт 5. Какво значи това?
Ако един вложител има 10 000 кв.м имот, а разполага с кинт 5, то на този имот може да изникне РЗП от 50 000 кв.м. При новите устройствени индикатори от 3,5 кинт, то застрояването ще бъде с 30% по-малко.
От друга страна, в случай че Община Пловдив спре да трансформира ПУП-ове, то всички нови бизнес инициативи в града ще бъдат блокирани. Причината е, че повече имоти нямат влезнали в действие подробни устройствени проекти. Това се отнася и за пътните поправки – на процедура желанията на Община Пловдив за Рогошко шосе и Голямоконарско шосе също ще ударят на камък, тъй като първо би трябвало да се направи смяна на Подробен устройствен план.
Тук не става дума за „ мораториум” върху строителството, както сподели Йордан Иванов, а за неспособност за започване на такова при към този момент вложени съществени средства.
Първата работна среща за казуса ще бъде на 4 май, а по-късно се чака и такава с районния министър.
Бизнесът обаче ясно сподели, че губи самообладание към обстановката и скоро може да насочи гнева си към новата власт. Ситуацията към ПУП-вете потегли откакто в продължение на месеци две общински съветнички от „ Демократична България” – Добромира Костова и Веселина Александрова настояват, че Общинският съвет може би приема нелегално ПУП-ове поради неналичието на екооценка на новия Общ устройствен план. Оттам те пратиха писма до министрите - Гроздан Караджов от Има Такъв Народ и на околната среда – Борислав Сандов от Демократична България. Според Илиян Филипов преди няколко дни в Пловдив е бил зам.-министъра на околната среда Тома Белев, който е задействал така наречен писмо на Гроздан Караджов.
По своя темперамент то не е нормативен документ, а единствено рекомендация, само че това може съществено да удари по развиването на града.
„ Намираме се в Параграф 22. За разлика от Тома Белев ние сме доста градивни. Трябва да знаем против кого да си насочим силата. Тъй като в случай че се спрат разглеждането на ПУП-овете в Общински съвет, ние няма да ви позволим да работите, откакто и ние не ни позволявате. Явно единствено с напън и митинги ще се случват нещата в тази държава”, сподели Илиян Филипов към регионалния шеф Йордан Иванов и кмета Здравко Димитров.
Той съобщи, че в случай че някой желае да прави политическо израстване на гърба на бизнеса – те не могат да го спрат, само че те ще се понесат отговорността с това и заплаши с всеобщи митинги.
Атанас Рогачев изиска от Община Пловдив точни и ясни отговори какво се случва оттук-нататък и какво може да се направи в тази обстановка.
Главният проектант Димитър Ахрянов изясни и цялата процедура по приемането на новия Общ организационен проект. По думите му този развой е почнал през 2016 година, а сега проектантите вършат новата графична част. Между първата и втората графика са нанесени корекции, с които се усилват зелените площи с 2000 дка, а също така пада и един от показателите- „ Соо”, който е за обслужващи зони с голям Кинт -5. За това новите регулации ще понижат интензивността на застрояване фрапантно, защото най-големият Кинт ще е 3,5.
Общинските адвокати са на мнение, че няма никакво законово съображение да се спре разглеждането на ПУП-овете поради екооценката.
„ Ние сме нещо като пионери. Нито една друга община не е толкоз напред в процедурата за смяна на Общ устройствен план. Това не се е случвало до момента в България и заради това очевидно има разнообразни трактовки. По никакъв метод обаче не виждаме за какво би трябвало да се стопира смяната на ПУП-ове поради екологичната оценка. Нещо повече – откакто тя бе върната за премахване на забележките, ние към този момент желаеме при всяка една смяна на Подробен устройствен план да се мине и през Регионална инспекция за опазване на околната среда да се реши дали има потребност от екологична оценка съответният план”, сподели арх. Ахрянов.
Бизнесът е получил и данни, че връщането на екооценката е била направена без основни забележки, единствено и единствено да се спре новия Общ устройствен план. Въпросите бяха заложени и към регионалния шеф, защото с изключение на като представител на държавната власт, той е член на „ Демократична България.
„ Искам да подчертая, че това не е мораториум върху строителството. Не знаех каква е задачата на тази среща, защото не бяха осведомен за писмото на министър Караджов. Нека да забележим какво написа в това писмо. Обещавам, че ще спомагам за срещи с министъра, като още другата седмица ще създадем и работна такава с институциите в града. От мен единствено общ език и старания ще видите””, сподели Иванов.
Илиян Филипов не скри терзанията си от цялата обстановка и съобщи, че има действителна заплаха всичко в града да бъде блокирано
„ Градът стопира. Спира бизнесът, стопират общинските планове, стопират и държавните планове. Отделно Общината няма да получи финансовия запас, който е заложила като доходи от разпоредителни покупко-продажби. Искате да спрем всичко и отиваме на село да гледаме домати и краставици, тъй като там ПУП-ве не желаят?”, сподели Филипов.
Той изясни и по какъв начин тъкмо съветниците от Демократична България си вършат пиар със обстановката с ПУП-овете.
„ На идната сесия, те ще покажат писмото и ще стартират да го обявяват. Само, че 50% от хората в града не знаят какво е Подробен устройствен план, Общ устройствен план и ще кажат: „ Ето, „ Да, България” стопираха презастрояването”, да, но – стопират развиването на целия град. Предишния Общ устройствен план имаше кинт до 5, в новия няма зона с повече от 3,5”, сподели Филипов.
Къде е казусът?
Според закона, откакто ЕСУТ на Община Пловдив одобри графичната част на новия Общ устройствен план, то до окончателното му приемане всяка смяна на Подробен устройствен план би трябвало да минава през глоба на Общинския съвет, както написа в Закон за устройство на територията. На последните сесии се гледаха десетки ПУП-ове, а двете съветнички от Демократична България непрекъснато повтаряха, че тези дейности е допустимо да са незаконни. Така те като част от опозицията в Пловдив, изпратиха писмо до новите министри, които са част от една коалиция с искане за пояснение.
На процедура всяка една инвестиция в Пловдив минава през смяна първо на ПУП-а на съответния парцел. Независимо дали става въпрос за жилищен комплекс, едноетажна къща или реорганизация на значима артерия. В момента Община Пловдив желае смяната на ПУП-овете да минава през градоустройствените индикатори на новия Общ устройствен план, който не е признат. Така на процедура ще се понижи интензивността на застрояването. Ако даден вложител прави своята инвестиция през ПУП-а на остарелия Общ устройствен план, то има зони, които и сега са с кинт 5. Какво значи това?
Ако един вложител има 10 000 кв.м имот, а разполага с кинт 5, то на този имот може да изникне РЗП от 50 000 кв.м. При новите устройствени индикатори от 3,5 кинт, то застрояването ще бъде с 30% по-малко.
От друга страна, в случай че Община Пловдив спре да трансформира ПУП-ове, то всички нови бизнес инициативи в града ще бъдат блокирани. Причината е, че повече имоти нямат влезнали в действие подробни устройствени проекти. Това се отнася и за пътните поправки – на процедура желанията на Община Пловдив за Рогошко шосе и Голямоконарско шосе също ще ударят на камък, тъй като първо би трябвало да се направи смяна на Подробен устройствен план.
Тук не става дума за „ мораториум” върху строителството, както сподели Йордан Иванов, а за неспособност за започване на такова при към този момент вложени съществени средства.
Първата работна среща за казуса ще бъде на 4 май, а по-късно се чака и такава с районния министър.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ