Наемите на офиси се сринаха с 60%, фирмите замразиха плановете за връщане по работните места
Новите наеми на офис площи в България са се сринали с 60% от нормалното им равнище, записано през последните 5 години. Това демонстрира разбор на бранша, осъществен от Cushman & Wakefield Forton за интервала на третото тримесечие на 2020 година Много компании освен че не наемат нови площи, а даже се пробват да отдадат на трети лица офиси, за които към този момент имат дълготраен наем, само че не ги употребяват. Данните сочат, че по-малко от 1/3 от чиновниците в София сега работят от офис.
Допитване измежду компании с над 42 хиляди чиновници, демонстрира че 84% от тях нямат изясненост по кое време ще върнат за непрекъснато чиновниците си офисите. Само 15% имат желание да създадат това до пролетта на 2021 година При аналогично проучване през юни тази година обаче преобладаващата част от запитаните обмисляха да върнат чиновниците си на работните им места през есента. Очевидно с повишаването на броя новозаразени с ковид тези проекти са отсрочени.
Близо 60% от офис постройките в анкетата на Cushman & Wakefield Forton са показали, че нямат освободени площи. В същото време обаче 48% от наемателите възнамеряват да понижат заеманите от тях офиси, а 44% - да запазят настоящия им размер. Очакванията на бизнеса са делът на работата от къщи да нарасне спрямо времето преди разпространяването на корона вируса. Това ще освободи площи за преотдаване или за разгръщане на наемателите в границите на към този момент наетите офиси.
Междувременно в идващите 6 месеца е планувано завършването на към 100 000 кв. м нови офис площи в столицата. Едва 22% от декларираните за довеждане докрай до края на годината площи са отдадени чартърен. Изпълнението на плановете се движи в период, само че е допустимо някои от притежателите да не бързат с въвеждането на постройките в употреба, в случай че нямат задължения към наематели, показват от Cushman & Wakefield Forton.
Въпреки това за момента офертните наеми са постоянни, само че забавянето на пазара предизвика наемодателите да оферират повече тласъци и отстъпки като стъпаловиден наем или интервали без наем. За първокласни планове в центъра на София офертните стойности са 15 евро/кв. м. По продължение на огромните булеварди равнищата се движат в границите на 12-14 евро/кв. м. Прогнозата е увеличението на свободните площи и излизането на нови планове на офис пазара да сложи под напън наемите през идващите тримесечия, изключително в региони с централизация на нови планове.
„ В тази обстановка множеството наематели не могат да преценяват дълготрайните си потребности от офис площи и се въздържат от решения. Подобна реакция виждаме и в други страни в Европа, в Съединени американски щати и това изяснява намалелия размер наемни покупко-продажби на офис пазара “, заключи Йордан Кръстев, управител „ Офис площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Допитване измежду компании с над 42 хиляди чиновници, демонстрира че 84% от тях нямат изясненост по кое време ще върнат за непрекъснато чиновниците си офисите. Само 15% имат желание да създадат това до пролетта на 2021 година При аналогично проучване през юни тази година обаче преобладаващата част от запитаните обмисляха да върнат чиновниците си на работните им места през есента. Очевидно с повишаването на броя новозаразени с ковид тези проекти са отсрочени.
Близо 60% от офис постройките в анкетата на Cushman & Wakefield Forton са показали, че нямат освободени площи. В същото време обаче 48% от наемателите възнамеряват да понижат заеманите от тях офиси, а 44% - да запазят настоящия им размер. Очакванията на бизнеса са делът на работата от къщи да нарасне спрямо времето преди разпространяването на корона вируса. Това ще освободи площи за преотдаване или за разгръщане на наемателите в границите на към този момент наетите офиси.
Междувременно в идващите 6 месеца е планувано завършването на към 100 000 кв. м нови офис площи в столицата. Едва 22% от декларираните за довеждане докрай до края на годината площи са отдадени чартърен. Изпълнението на плановете се движи в период, само че е допустимо някои от притежателите да не бързат с въвеждането на постройките в употреба, в случай че нямат задължения към наематели, показват от Cushman & Wakefield Forton.
Въпреки това за момента офертните наеми са постоянни, само че забавянето на пазара предизвика наемодателите да оферират повече тласъци и отстъпки като стъпаловиден наем или интервали без наем. За първокласни планове в центъра на София офертните стойности са 15 евро/кв. м. По продължение на огромните булеварди равнищата се движат в границите на 12-14 евро/кв. м. Прогнозата е увеличението на свободните площи и излизането на нови планове на офис пазара да сложи под напън наемите през идващите тримесечия, изключително в региони с централизация на нови планове.
„ В тази обстановка множеството наематели не могат да преценяват дълготрайните си потребности от офис площи и се въздържат от решения. Подобна реакция виждаме и в други страни в Европа, в Съединени американски щати и това изяснява намалелия размер наемни покупко-продажби на офис пазара “, заключи Йордан Кръстев, управител „ Офис площи “ в Cushman & Wakefield Forton.
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ