Новите жилища в София ще поскъпнат с до 5% тази година, изчислиха предприемачи
Новите жилища в София ще нарастнат с до 5% през 2019 година поради увеличението на себестойността на строителството, близо двойното повишаване на терените и възходящите разноски за административни услуги, предвиждат членовете на Националната асоциация на строителните бизнесмени.
Организацията сплотява строително-инвестиционни компании, които работят най-вече на територията на Столична община.
" Изчисленията ни сочат, че малко над 50% от крайната цена на жилищата се образува точно от самото строителство, в което обаче се включват вложения в прилежаща инфраструктура и създаване на информационни мрежи. Макар спомагателните инвестиции в инфраструктурата да не са категорично заложени в нашите отговорности, осъществяването им има основна роля за сполучливото осъществяване на плановете и за подобряването на градската среда ", споделя Камен Пенков, член на НАСП, представен в прессъобщение.
По думите му повишението на цената на труда също оказва въздействие върху крайния артикул. Той се базира на данни на Националния статистически институт, съгласно които за последните 10 години възнагражденията в строителния бранш са нарастнали съвсем два пъти.
Броят на издадените строителни позволения в столицата пораства – с съвсем 25% повече са плануваните жилищни единици през първото тримесечие на 2019 година по отношение на миналата, а въведените в употреба нови жилища пък се усилват двойно, сочат данните на Национален статистически институт.
" Предвид уравновесения пазар, който следим сега, чакаме повишаването на жилищните парцели да бъде към равнищата на инфлацията и да не надвишава 5% на годишна база. Секторът навлиза в една по-зряла фаза, в която купувачите и продавачите подписват покупко-продажби без да се постанова сериозен компромис от двете страни ", добавя Христо Чепишев, член на НАСП. Предприемачите регистрират утежняване на съотношението сред междинния приход и междинната цена на квадратен метър жилищна повърхност в града макар повишението на приходите. Обяснението съгласно тях е във все по-тежката администрация и растящия брой градоустройствени рестрикции, които оскъпяват крайния артикул. " Надявам се процесите да се облекчат и да не стигнем до обстановка, присъща за огромните европейски градове, където 75% от популацията не може да си разреши да купи лично жилище ", разяснява Георги Шопов, ръководител на НАСП.
Заради продължаващото повишаване на тротоарното право в някои квартали на столицата таксата към този момент надвишава наемите в комерсиалните центрове. Сред образците е и новосъздадената такса за отчасти прилагане на уличното платно, която се образува за единица повърхност на час.
" Принудени сме да плащаме такси към частните експлоатационни сдружения, с цел да получим изходни данни при стартирането на нов план. Тези такси обаче не се управляват от страната. Вярваме, че този вид информация би трябвало да бъде със свободен достъп освен за вложителите, само че и за всички жители ", добави Мартин Драгоев, член на НАСП.
Членовете на асоциацията считат, че въвеждането на електронно строително позволение е една от най-наложителните ограничения в жилищното строителство. Така всички общински и държавни органи, ангажирани с съответен план, ще имат електронна връзка към документите.
" По образеца на прилежащи страни като Македония и Сърбия, където сполучливо се ползва този способ, имаме вяра, че въвеждането му у нас доста ще улесни процедурите в бранша. Ще има опция строителните бумаги да се наблюдават в действително време, с което ще се облекчи работата и на двете страни – както на вложителите, по този начин и на администрацията ", сподели Шопов.
Друга стъпка, за която упорстват членовете на НАСП, е приемането на " безмълвното единодушие " при избрани стадии от административния развой. Според тях то ще форсира осъществяването на процедурите, защото сега част от дейностите се бавят поради неналичието на мнение, а не от в действителност аргументиран отвод.
Организацията сплотява строително-инвестиционни компании, които работят най-вече на територията на Столична община.
" Изчисленията ни сочат, че малко над 50% от крайната цена на жилищата се образува точно от самото строителство, в което обаче се включват вложения в прилежаща инфраструктура и създаване на информационни мрежи. Макар спомагателните инвестиции в инфраструктурата да не са категорично заложени в нашите отговорности, осъществяването им има основна роля за сполучливото осъществяване на плановете и за подобряването на градската среда ", споделя Камен Пенков, член на НАСП, представен в прессъобщение.
По думите му повишението на цената на труда също оказва въздействие върху крайния артикул. Той се базира на данни на Националния статистически институт, съгласно които за последните 10 години възнагражденията в строителния бранш са нарастнали съвсем два пъти.
Броят на издадените строителни позволения в столицата пораства – с съвсем 25% повече са плануваните жилищни единици през първото тримесечие на 2019 година по отношение на миналата, а въведените в употреба нови жилища пък се усилват двойно, сочат данните на Национален статистически институт.
" Предвид уравновесения пазар, който следим сега, чакаме повишаването на жилищните парцели да бъде към равнищата на инфлацията и да не надвишава 5% на годишна база. Секторът навлиза в една по-зряла фаза, в която купувачите и продавачите подписват покупко-продажби без да се постанова сериозен компромис от двете страни ", добавя Христо Чепишев, член на НАСП. Предприемачите регистрират утежняване на съотношението сред междинния приход и междинната цена на квадратен метър жилищна повърхност в града макар повишението на приходите. Обяснението съгласно тях е във все по-тежката администрация и растящия брой градоустройствени рестрикции, които оскъпяват крайния артикул. " Надявам се процесите да се облекчат и да не стигнем до обстановка, присъща за огромните европейски градове, където 75% от популацията не може да си разреши да купи лично жилище ", разяснява Георги Шопов, ръководител на НАСП.
Заради продължаващото повишаване на тротоарното право в някои квартали на столицата таксата към този момент надвишава наемите в комерсиалните центрове. Сред образците е и новосъздадената такса за отчасти прилагане на уличното платно, която се образува за единица повърхност на час.
" Принудени сме да плащаме такси към частните експлоатационни сдружения, с цел да получим изходни данни при стартирането на нов план. Тези такси обаче не се управляват от страната. Вярваме, че този вид информация би трябвало да бъде със свободен достъп освен за вложителите, само че и за всички жители ", добави Мартин Драгоев, член на НАСП.
Членовете на асоциацията считат, че въвеждането на електронно строително позволение е една от най-наложителните ограничения в жилищното строителство. Така всички общински и държавни органи, ангажирани с съответен план, ще имат електронна връзка към документите.
" По образеца на прилежащи страни като Македония и Сърбия, където сполучливо се ползва този способ, имаме вяра, че въвеждането му у нас доста ще улесни процедурите в бранша. Ще има опция строителните бумаги да се наблюдават в действително време, с което ще се облекчи работата и на двете страни – както на вложителите, по този начин и на администрацията ", сподели Шопов.
Друга стъпка, за която упорстват членовете на НАСП, е приемането на " безмълвното единодушие " при избрани стадии от административния развой. Според тях то ще форсира осъществяването на процедурите, защото сега част от дейностите се бавят поради неналичието на мнение, а не от в действителност аргументиран отвод.
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ