С доход от 2000 лв. купуват жилища с кредит от 100 000 €
Несигурността и неразбираемото бъдеще изискват доста повече разсъдък, информация, разбор и премисляне на нещата. Човек първо би трябвало да си подсигурява виталния стандарт и едвам тогава да подхваща дейности на имотния пазар. Това съобщи инж. Пламен Андреев, шеф на строителна компанията, в предаването „ ИмоТиТе “ по Bloomberg TV Bulgaria.
„ Сега се купува доста на всеобщия пазар на жилища. Не мога да си обясня по какъв начин хора с чисти приходи от 1800-2000 лева и събрани от мама и тате 20 000 - 30 000 евро, отиват да купуват апартамент и вземат заем по 100 000 евро “, сподели гостът.
" Не мога да си обясня огромния възторг на всеобщия покупател, който няма задоволително финансова непоклатимост, който няма в джоба си най-малко половината пари за жилището. Не мога да си обясня за какво тези хора рискуват толкоз доста. “
Пламен Андреев няма прецизен отговор и на въпроса дали в идващите години ще се стигне до обстановка, при която ще има замразени градежи и незавършени здания, както се случи след настъпването на финансовата и икономическа рецесия през 2008 година
Вероятно ще има развой на филтриране на пазара, тъй като в него влязоха доста инцидентни бизнесмени, както стана през 2008 година Това ще върне пазара в естествени и устойчиви равнища, изясни събеседникът.
Инж. Андреев показа, че на конференцията BalREc 2022 преди дни банкери са обяснили по какъв начин следващата година не се чакат фрапантни промени в изискванията за кредитиране и лихвите няма да порастват бързо. Обяснението – българските банки са постоянни и е нужно време решенията на ЕЦБ да бъдат отразени в кредитната им политика.
" Добре, дано идната година бъде красива и добра, само че по-следващата каква ще е? А годината по-късно? Какво става, когато банките трансформират изискванията си? Моят съвет към хората е: „ Не гледайте по какъв начин са нещата в този момент! “, безапелационен е гостът.
2022-а е доста комплицирана година за строителните бизнесмени поради непрекъснатото надпреварване с нараствания на цени, смяна на условия за доставки, търсене на материали и реализатори, съобщи Пламен Андреев.
За последната година и половина строителната себестойност на жилищните обекти се усили близо два пъти, а маржовете на облага паднаха, сподели предприемачът.
" Ние променихме капиталовата си стратегия и разширихме стадия, който изпълняваме сега, с цел да изпреварим нарастването на цените на материалите. Другата мярка, която предприехме за оптимизация, е да се снабдим авансово с огромна част от материалите, включително за идващите стадии на плана. Става въпрос за материали, които могат да бъдат складирани – алуминиеви профили, изолационни материали, асансьори “, добави Андреев.
Строителен бизнесмен съм повече от 30 година, само че сега не бих почнал нов план, признава Пламен Андреев. Трябва да си направя сметките при тези условия и до момента в който не ми се изяснят нещата, не бих подхванал нещо ново. Ако има проблем, това няма да се отрази единствено в ипотечното кредитиране за жителите, само че и в корпоративното кредитиране за бизнесмените, добави той.
Би било обикновено да има опция за индексация на цената на жилището, заложена в предварителния контракт - с темпа на повишаване на строителните материали. Но купувачите в България не възприемат такава процедура, по тази причина не я прилагаме, изясни инж. Андреев.
„ Сега се купува доста на всеобщия пазар на жилища. Не мога да си обясня по какъв начин хора с чисти приходи от 1800-2000 лева и събрани от мама и тате 20 000 - 30 000 евро, отиват да купуват апартамент и вземат заем по 100 000 евро “, сподели гостът.
" Не мога да си обясня огромния възторг на всеобщия покупател, който няма задоволително финансова непоклатимост, който няма в джоба си най-малко половината пари за жилището. Не мога да си обясня за какво тези хора рискуват толкоз доста. “
Пламен Андреев няма прецизен отговор и на въпроса дали в идващите години ще се стигне до обстановка, при която ще има замразени градежи и незавършени здания, както се случи след настъпването на финансовата и икономическа рецесия през 2008 година
Вероятно ще има развой на филтриране на пазара, тъй като в него влязоха доста инцидентни бизнесмени, както стана през 2008 година Това ще върне пазара в естествени и устойчиви равнища, изясни събеседникът.
Инж. Андреев показа, че на конференцията BalREc 2022 преди дни банкери са обяснили по какъв начин следващата година не се чакат фрапантни промени в изискванията за кредитиране и лихвите няма да порастват бързо. Обяснението – българските банки са постоянни и е нужно време решенията на ЕЦБ да бъдат отразени в кредитната им политика.
" Добре, дано идната година бъде красива и добра, само че по-следващата каква ще е? А годината по-късно? Какво става, когато банките трансформират изискванията си? Моят съвет към хората е: „ Не гледайте по какъв начин са нещата в този момент! “, безапелационен е гостът.
2022-а е доста комплицирана година за строителните бизнесмени поради непрекъснатото надпреварване с нараствания на цени, смяна на условия за доставки, търсене на материали и реализатори, съобщи Пламен Андреев.
За последната година и половина строителната себестойност на жилищните обекти се усили близо два пъти, а маржовете на облага паднаха, сподели предприемачът.
" Ние променихме капиталовата си стратегия и разширихме стадия, който изпълняваме сега, с цел да изпреварим нарастването на цените на материалите. Другата мярка, която предприехме за оптимизация, е да се снабдим авансово с огромна част от материалите, включително за идващите стадии на плана. Става въпрос за материали, които могат да бъдат складирани – алуминиеви профили, изолационни материали, асансьори “, добави Андреев.
Строителен бизнесмен съм повече от 30 година, само че сега не бих почнал нов план, признава Пламен Андреев. Трябва да си направя сметките при тези условия и до момента в който не ми се изяснят нещата, не бих подхванал нещо ново. Ако има проблем, това няма да се отрази единствено в ипотечното кредитиране за жителите, само че и в корпоративното кредитиране за бизнесмените, добави той.
Би било обикновено да има опция за индексация на цената на жилището, заложена в предварителния контракт - с темпа на повишаване на строителните материали. Но купувачите в България не възприемат такава процедура, по тази причина не я прилагаме, изясни инж. Андреев.
Източник: skandal.bg
КОМЕНТАРИ