Ще вдигнат ли брокерите комисионите? Жилищата отдавна вървят нагоре
Не се чака да има и смяна в посредническата комисиона при покупко-продажбите с парцели, която сега е към 3 % от цената му.
В Народното събрание са входирани два законопроекта, регулиращи тази активност.
Не се чака и фрапантно стесняване на броя на компаниите, ангажирани с тази активност, откъдето пък да се увеличи като цяло цената на услугата. Сега у нас обаче продължава да съществува наклонността да продаваме жилището си и без медиатор, а с регулацията на бранша се чака този дял да намалее поради повишението на доверието у купувачите и изсветляването на сектора, уточни специалистът.
Пазарът в България сега е мощно накълцан. Сега у нас работят близо 30 000 компании в бранша " Операции с недвижими парцели ", в които са заети публично към 41 000 души. Средно излиза, че в една компания работят по 1,4 лица, уточни доцент Стефанов, като добави, че единствено 400 компании у нас имат регистрирани над 9 чиновници и посочи, че това е " гръбнакът на бизнеса ".
Според специалиста обаче съществуването на толкоз доста компании за недвижими парцели демонстрира, че бизнесът съзнателно е раздробил бранша и от време на време умишлено злоупотребява с доверието на клиента. Разширяването на пазара става и под формата на франчайзинг, когато компанията майка дава комерсиалната си марка на обособени брокери, без обаче да носи отговорност за коректността на техните покупко-продажби.
Решаването на разногласия при покупко-продажба на жилища посредством арбитраж е международна процедура, само че у нас тя може да докара и до измами, демонстрира и последният случай с старата жена, излъгана с парцел посредством решение на трибунал, който се оказва призрак, разяснява доцент Стефанов и уточни, че би трябвало да има някакъв тип регулация и във връзка с арбитражните съдилища в страната. Като цяло той предлага постоянно да използваме услугите на професионални юристи и медиатори при продажба на недвижими парцели, когато става дума да продадем или да си купим жилище.
Категоричното ми мнение е, че тази активност се нуждае от регулация, сподели ученият. За огромна част от купувачите на жилищни парцели това е едно от най-сериозните капиталови решения за целия им умишлен живот и не е маловажно какви са компетентността, моралът и отговорностите на медиаторите при сходни покупко-продажби, разяснява доцент Стефанов и уточни, че би трябвало да става дума не просто за брокери на парцели, а за консултанти във връзка с произлизащите правни и стопански последствия от такава договорка.
Пресечната точка на всички участници в този пазар е нуждата от регулацията му, сподели доцент доктор Драгомир Стефанов. По думите му сега в България няма бариери за навлизането на този пазар. Всеки, който има мобилен телефон или преносим компютър, може да стане брокер на недвижими парцели и да си записва организация, разяснява специалистът.
Според него разногласието в сектора е за това каква да е регулацията и уточни, че практиката към този момент е одобрена при специалности като нотариусите, частните правосъдни реализатори, финансови консултанти, оценители на недвижими парцели, където системите се затварят с поставените високи изискания.
Аз персонално съм последовател да има по-строги условия към колегията, тъй като сега сме в другата прекаленост - да няма никакви условия против едни нелоялни практики, разяснява доцент Стефанов. Той уточни, че точно тук е ролята на законодателя да сътвори допустимо най-конкурентните правила.
Доц. доктор Драгомир Стефанов сподели, че е труженик браншът да се саморегулира, както това да вземем за пример става при оценителите на парцели посредством браншовата им камара. По тази причина съгласно него е положително предлагането посредством проектозакона да се предложи ред за основаване на камара на медиаторите или брокерите на недвижими парцели, като всички нейни членове да имат право да избират управлението й, а камарата да поддържа указател на практикуващите такава активност.
Според специалиста най-малко един път в годината камарата би трябвало да организира квалификационен изпит. Въпросът е да се откри баланс във връзка с условията за практикуването на тази активност, счита доцент доктор Драгомир Стефанов и добави, че персонално той е последовател да бъдат привлечени повече представители на университетските среди в процеса на образование на брокерите, които да работят взаимно с бизнеса и центровете за професионална подготовка както при образованието на фрагменти, по този начин и при провеждането на изпитите за професионална дарба.
Според специалиста би било добре, в случай че претендентът за брокер е приключил съответната компетентност в някое от висшите учебни заведения в страната, които оферират сходно образование, и това би следвало да е задоволително изискване той да може да упражнява тази специалност. Вторият вид е да има профилирани курсове към бъдещата камара, която всяка година да провежда изпити и всеки, който сполучливо ги постави, да придобие правото да работи.
По думите на доцент Стефанов в препоръчаните законопроекти не е организиран въпросът какво се случва със завареното състояние на многохилядните брокери, които работят у нас сега, след влизането в действие на регулацията. Експертът счита, че е редно в плана на нормативен акт да бъде написано, че квалификацията на хора с повече от три години стаж ще бъде приета, тъй като съгласно Стефанов този период е задоволителен за запознаване с особеностите на специалността. В противоположен случай има заплаха през идващите няколко години да се появи недостиг на фрагменти, което ще утежни качеството на услугата, ще понижи конкуренцията и ще увеличи цената на услугата. В по-далечно бъдеще обаче съгласно доцент доктор Драгомир Стефанов би трябвало да се изисква наложително обучение със степен най-малко бакалавър за упражняването на тази специалност.
Изискването за застраховка " Професионална отговорност " е гаранция за всички участници на пазара на недвижими парцели, счита специалистът. Доц. Стефанов добави, че би трябвало покриването на възможни вреди при покупко-продажбата на парцел да става от съответния осигурител, с който е подписан този тип застраховка, а не по линия на бъдещата камара под формата на профилиран фонд. Съответно камарата, в своя указател, би трябвало да дава обществена информация дали медиаторът при покупко-продажби с недвижими парцели има подписана настояща застраховка
В Народното събрание са входирани два законопроекта, регулиращи тази активност.
Не се чака и фрапантно стесняване на броя на компаниите, ангажирани с тази активност, откъдето пък да се увеличи като цяло цената на услугата. Сега у нас обаче продължава да съществува наклонността да продаваме жилището си и без медиатор, а с регулацията на бранша се чака този дял да намалее поради повишението на доверието у купувачите и изсветляването на сектора, уточни специалистът.
Пазарът в България сега е мощно накълцан. Сега у нас работят близо 30 000 компании в бранша " Операции с недвижими парцели ", в които са заети публично към 41 000 души. Средно излиза, че в една компания работят по 1,4 лица, уточни доцент Стефанов, като добави, че единствено 400 компании у нас имат регистрирани над 9 чиновници и посочи, че това е " гръбнакът на бизнеса ".
Според специалиста обаче съществуването на толкоз доста компании за недвижими парцели демонстрира, че бизнесът съзнателно е раздробил бранша и от време на време умишлено злоупотребява с доверието на клиента. Разширяването на пазара става и под формата на франчайзинг, когато компанията майка дава комерсиалната си марка на обособени брокери, без обаче да носи отговорност за коректността на техните покупко-продажби.
Решаването на разногласия при покупко-продажба на жилища посредством арбитраж е международна процедура, само че у нас тя може да докара и до измами, демонстрира и последният случай с старата жена, излъгана с парцел посредством решение на трибунал, който се оказва призрак, разяснява доцент Стефанов и уточни, че би трябвало да има някакъв тип регулация и във връзка с арбитражните съдилища в страната. Като цяло той предлага постоянно да използваме услугите на професионални юристи и медиатори при продажба на недвижими парцели, когато става дума да продадем или да си купим жилище.
Категоричното ми мнение е, че тази активност се нуждае от регулация, сподели ученият. За огромна част от купувачите на жилищни парцели това е едно от най-сериозните капиталови решения за целия им умишлен живот и не е маловажно какви са компетентността, моралът и отговорностите на медиаторите при сходни покупко-продажби, разяснява доцент Стефанов и уточни, че би трябвало да става дума не просто за брокери на парцели, а за консултанти във връзка с произлизащите правни и стопански последствия от такава договорка.
Пресечната точка на всички участници в този пазар е нуждата от регулацията му, сподели доцент доктор Драгомир Стефанов. По думите му сега в България няма бариери за навлизането на този пазар. Всеки, който има мобилен телефон или преносим компютър, може да стане брокер на недвижими парцели и да си записва организация, разяснява специалистът.
Според него разногласието в сектора е за това каква да е регулацията и уточни, че практиката към този момент е одобрена при специалности като нотариусите, частните правосъдни реализатори, финансови консултанти, оценители на недвижими парцели, където системите се затварят с поставените високи изискания.
Аз персонално съм последовател да има по-строги условия към колегията, тъй като сега сме в другата прекаленост - да няма никакви условия против едни нелоялни практики, разяснява доцент Стефанов. Той уточни, че точно тук е ролята на законодателя да сътвори допустимо най-конкурентните правила.
Доц. доктор Драгомир Стефанов сподели, че е труженик браншът да се саморегулира, както това да вземем за пример става при оценителите на парцели посредством браншовата им камара. По тази причина съгласно него е положително предлагането посредством проектозакона да се предложи ред за основаване на камара на медиаторите или брокерите на недвижими парцели, като всички нейни членове да имат право да избират управлението й, а камарата да поддържа указател на практикуващите такава активност.
Според специалиста най-малко един път в годината камарата би трябвало да организира квалификационен изпит. Въпросът е да се откри баланс във връзка с условията за практикуването на тази активност, счита доцент доктор Драгомир Стефанов и добави, че персонално той е последовател да бъдат привлечени повече представители на университетските среди в процеса на образование на брокерите, които да работят взаимно с бизнеса и центровете за професионална подготовка както при образованието на фрагменти, по този начин и при провеждането на изпитите за професионална дарба.
Според специалиста би било добре, в случай че претендентът за брокер е приключил съответната компетентност в някое от висшите учебни заведения в страната, които оферират сходно образование, и това би следвало да е задоволително изискване той да може да упражнява тази специалност. Вторият вид е да има профилирани курсове към бъдещата камара, която всяка година да провежда изпити и всеки, който сполучливо ги постави, да придобие правото да работи.
По думите на доцент Стефанов в препоръчаните законопроекти не е организиран въпросът какво се случва със завареното състояние на многохилядните брокери, които работят у нас сега, след влизането в действие на регулацията. Експертът счита, че е редно в плана на нормативен акт да бъде написано, че квалификацията на хора с повече от три години стаж ще бъде приета, тъй като съгласно Стефанов този период е задоволителен за запознаване с особеностите на специалността. В противоположен случай има заплаха през идващите няколко години да се появи недостиг на фрагменти, което ще утежни качеството на услугата, ще понижи конкуренцията и ще увеличи цената на услугата. В по-далечно бъдеще обаче съгласно доцент доктор Драгомир Стефанов би трябвало да се изисква наложително обучение със степен най-малко бакалавър за упражняването на тази специалност.
Изискването за застраховка " Професионална отговорност " е гаранция за всички участници на пазара на недвижими парцели, счита специалистът. Доц. Стефанов добави, че би трябвало покриването на възможни вреди при покупко-продажбата на парцел да става от съответния осигурител, с който е подписан този тип застраховка, а не по линия на бъдещата камара под формата на профилиран фонд. Съответно камарата, в своя указател, би трябвало да дава обществена информация дали медиаторът при покупко-продажби с недвижими парцели има подписана настояща застраховка
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ