Искате по-ниска ипотечна ставка? Търсете ново строителство
Не е загадка, че това е сложен миг за закупуване на жилище. Има малко предложение на налични жилища за продажба и лихвите по ипотечните заеми също са доста по-високи, в сравнение с бяха единствено преди няколко години. Тези трудности са задоволителни, с цел да накарат доста евентуални купувачи да се чудят дали в този момент е подобаващият миг да си купят жилище или дали има по-голям смисъл да останат в сегашните си домове или вместо това да продължат да ги наемат.
Има една алтернатива, това обаче може да накара някои купувачи да получат по-добра ипотечна рента, в сравнение с биха имали другояче. Тайната е да търсите ново строителство и да намерите строител, който е подготвен да извърви спомагателната миля, с цел да притегли купувачи в домовете им. Може да отнеме известно време, само че с задоволително самообладание може да съумеете да получите ипотечен лихвен %, който е по-нисък от междинния, в случай че изберете този път.
Започнете да проучвате опциите си за ипотечен заем онлайн през днешния ден.
Как новите строители могат да оказват помощ за намаление на ипотечните лихви
Може да наподобява нелогично, че строител може да ви помогне да получите по-ниска ипотечна рента. В края на краищата строителите не са заемодатели и нямат директен надзор върху ипотечните лихви. Но те вършат това, като купуват точки върху ипотеката, която се предлага на евентуален покупател от заемодател.
Ако това наподобява объркващо, не се тормозете – в действителност е много просто. По създание човек или бизнес, който купува точки, се съгласява да заплати такса авансово, с цел да понижи лихвения %, предлаган по заема, непрекъснато или краткотрайно.
Да приемем да вземем за пример, че се интересувате от взимане на ипотека за $500 000 и ви се предлага рента по ипотеката от 8%. Заемодателят може да каже на вашия строител, че ще понижи лихвения % по заема с 0,25% в подмяна на точка, чиято цена е равна на 1% от общия заем.
Това значи, че за $5000 заемодателят ще смъкна една четвърт процентен пункт от вашата ставка. Ако заемодателят и строителят се съгласят да закупят 0,75% отстъпка от лихвения %, това би означавало закупуване на три точки. Тези три точки биха коствали към $15 000 в този случай. Тогава ще имате ипотечен лихвен % от 7,25%, което може да наподобява високо, само че може да е добра договорка в днешната лихвена среда.
Имайте поради, че доста кредитори ще лимитират броя точки, които вие или вашият строител можете да закупите надолу обаче. И не всички лихвени изкупувания са непрекъснати. В доста случаи лихвеното изкупуване е краткотрайно, което значи, че понижава лихвения % по ипотечния заем за първите няколко години, преди да се усили до нормалния лихвен %. Всичко зависи от лихвените тласъци, които строителят предлага.
Започнете пътуването си за закупуване на жилище през днешния ден, като пазарувате за ипотека.
Защо строителите изкупуват ипотечни лихвени проценти
Строителите са бизнес и те желаят да вкарат хората в домовете си допустимо най-бързо. Те не постоянно имат способността да изчакат пазара, както вършат тези, които продават домовете си. Строителите би трябвало да разтоварят инвентара — и колкото по-дълго лишава запълването на комплекса, толкоз по-дълго може да отнеме на строителя да премине към нови планове.
Строителите е изключително евентуално да употребяват тази тактичност, с цел да продават жилища на хора, които желаят да купят първия си дом, споделя Дъг Дънкан, старши основен икономист и вицепрезидент във Fannie Mae. Тези купувачи не влизат в продажбата с капитал и се интересуват повече от солидно финансиране, в сравнение с от изискани козметични линии като „ мраморни плотове и приключени изби “, отбелязва Дънкан.
Нещо повече, строителите ще обяснят на тези евентуални купувачи, че ще им спестят време и старания в дълготраен проект.
„ Те ще го купят до равнището, което считат, че ще бъде рефинансирано през идващите няколко години “, споделя Дънкан.
Като понижат лихвения % в този момент до това, което може да бъде налично посредством рефинансиране след няколко години, новите притежатели на жилища могат да избегнат неприятностите и разноските по процеса на рефинансиране в бъдеще.
Долната линия
Процентите по ипотечните заеми са високи сега и е разбираемо, че някои евентуални купувачи се плашат от вероятността да заплащат прекомерно висока рента. Търсенето на ново строителство обаче може да ви помогне, защото някои строители са склонни да купуват по-ниски цени, с цел да ви вкарат в новите си домове по-бързо.
