Не е тайна, че лихвите по ипотечните кредити в момента са много по-високи, отколкото бяха по това време миналата година. Поредица от увеличения на лихвените проценти от Федералния резерв, имащи за цел да смекчат инфлацията, доведоха до рязко покачване на лихвите през последните месеци – и лихвите по ипотечните кредити достигнаха 23-годишен връх по-рано този месец.
Въпреки че това не е особено идеално за купувачите на жилища, които се опитват за финансиране на покупка на жилище, в момента има някои добри новини: Лихвените проценти по ипотечните кредити току-що достигнаха триседмично дъно, като средният лихвен процент по 30-годишните ипотечни кредити спада до 7,54% — спад от 8 базисни пункта спрямо предходната седмица. Лихвеният процент по 15-годишните ипотечни кредити също се понижи, достигайки средно 8,82%, което е спад от 1 базисен пункт спрямо предходната седмица.
Но те може да не останат така за дълго. Има ясни признаци, че лихвените проценти по ипотечните кредити вероятно ще се повишат отново през следващите седмици или месеци, така че ако мислите да си купите дом в близко бъдеще, трябва да направите този единствен ход сега.
Разгледайте лихвите по ипотечните кредити, за които може да се класирате тук сега.
Лихвите по ипотечните кредити са най-ниски от 3 седмици. Ето какво трябва да направят купувачите сега.
Ако обмисляте скорошна покупка на жилище, единственият ход, който трябва да направите сега, е да фиксирате ипотечния си процент. Като заключите ипотечния си процент, вие си осигурявате договорен лихвен процент с вашия кредитор за определен период, обикновено вариращ от 30 до 60 дни.
Това означава, че независимо как пазарните лихвени проценти могат да се променят през този период, вашият кредитор гарантира, че ще ви бъде предложен фиксираният лихвен процент, когато затворите ипотечния си кредит. По същество вие се предпазвате от променливостта на промените в лихвените проценти по ипотечните кредити, които иначе биха могли да повлияят на месечните ви ипотечни плащания.
И като се имат предвид текущата лихва и средата на жилищния пазар, това вероятно е умен ход за повечето купувачи.
Научете повече за опциите си за ипотечен кредит тук сега.
Защо трябва да заключите лихвен процент по ипотека сега
Има няколко различни причини, поради които може да искате да заключите лихвен процент точно сега, включително:
Фед вероятно ще увеличи лихвите отново скоро
Въпреки че лихвените проценти по ипотечните кредити сега са по-високи от миналата или предходната година, има голям шанс те да се увеличат отново. Председателят на Федералния резерв Джеръм Пауъл посочи в реч миналата седмица, че на хоризонта може да има ново увеличение на лихвите, за да продължи да се опитва да намали инфлацията. И като се има предвид, че темпът на инфлация се повиши неочаквано през юли, изглежда все по-вероятно на хоризонта да има още увеличение на лихвения процент от Фед.
Ако това се случи, увеличението на лихвите почти сигурно ще доведе до повишаване на лихвите по ипотечните кредити в тандем. Това от своя страна ще оскъпи още повече покупката на жилище.
Дори леко увеличение може да доведе до много по-високи разходи по заема на месечна база — и през целия срок на заема — така че е важно да заключите лихвата си, когато е по-ниска от нормалната. Но ако изчакате, процентът, който бихте могли да заключите сега, може да изглежда много по-привлекателен.
Инвентаризацията на жилищата все още е ниска
Може да има смисъл да се заключи лихвен процент по ипотека точно сега, защото инвентаризацията на жилищата все още е ниска на повечето пазари. Ако се опитвате да закупите жилище в една от тези части на страната, все още има много купувачи, които чакат да се възползват от наличния инвентар за жилища — и много конкуренция.
С други думи, чакането може да означава да пропуснете мечтания дом, който може да се появи само веднъж. Не искате да гледате как се изплъзва възможността да грабнете мечтания дом, така че може да си струва да го купите, въпреки че цените са повишени.
Рефинансирането е опция, ако лихвите спаднат
Ипотечният процент, който сте осигурили днес, не е задължително да бъде вашият лихвен процент завинаги. Ако лихвените проценти по ипотечните кредити спаднат в бъдеще, имате възможност да рефинансирате жилищния си кредит към такъв с по-ниска лихва, спестявайки пари.
Но това, което няма да имате възможност да направите, ако лихвите паднат, е да купите този дом, който сте пропуснали, докато чакате среда с по-ниски ипотечни лихви. И ако чакате, може да имате още повече проблеми при сключването на договор за жилище, тъй като по-ниските ставки обикновено означават повече купувачи, които навлизат на пазара. А това означава и още по-голяма конкуренция за наличните жилища.
Има причина, поради която експертите ви препоръчват да се срещате с цената, но да се ожените за дома. Не сте обвързани с тарифата си завинаги, но може да не намерите друг мечтан дом, ако чакате. И с уникалния жилищен пазар, пред който сме изправени, може да има много по-голям смисъл да използваме този подход на лихвените проценти.
Цените не са изключително високи на историческа основа
Също така си струва да се отбележи, че днешните лихвени проценти по ипотека и рефинансиране на ипотека не са изключително високи в сравнение с историческите лихви. Въпреки че тези лихви не са лихвите от 2% и 3%, които купувачите на жилища получаваха по време на пандемията, те все още са сравнително средни в сравнение с лихвите по ипотечните кредити в миналото.
Долната линия
Въпреки че лихвите по ипотечните кредити са високи в сравнение с миналата година, този временен спад предлага известна отсрочка за купувачите. И ако се опитвате да си купите дом в момента, може би си струва да заключите лихва днес, докато лихвите по ипотечните кредити са на триседмично дъно. В края на краищата има много признаци, които сочат, че лихвените проценти ще се повишат в близко бъдеще и ако изчакате да видите какво ще се случи, може да се окаже, че плащате много повече лихва върху дома си - докато се сблъсквате с други проблеми, дължащи се на нисък инвентар и високи цените на жилищата също. Но ако заключите лихва сега, ще сте готови да се впуснете в мечтания дом, когато се появи на пазара – и винаги можете да рефинансирате в бъдеще, ако лихвите спаднат значително.
