Рекордни 11 668 евро за квадрат в Белград
Най-скъпият парцел в Сърбия за 2024 година е къща за 3,4 милиона евро, а паркомясто доближава 64 хиляди евро
Най-скъпите жилища в Сърбия през четвъртото тримесечие на 2024 година са били в Белград, където за квадратен метър е платена рекордна цена от 11 668 евро в първокласния квартал " Белград на вода ". Тази информация е публично доказана от Републиканския геодезически институт на Сърбия, представен от сръбското издание " Нова економия ".
Най-голямата сума, платена за един апартамент, възлиза на 2,6 милиона евро за жилище с повърхност 342 квадратни метра, намиращо се в същия влиятелен регион. Това прави " Белград на вода " безспорния водач на пазара на първокласни недвижими парцели в страната.
Изследването демонстрира и други върхове – най-скъпата продадена къща е коствала 3,4 милиона евро и се намира в белградската община Савски венац, а най-скъпото паркомясто е достигнало впечатляващите 64 000 евро, още веднъж в квартала " Белград на вода ".
Сравнение с България
За съпоставяне, най-високите цени на жилища в България през първото тримесечие на 2025 година са регистрирани в София, само че остават доста по-ниски от върховете в сръбската столица. Според последните данни на организация BULGARIAN PROPERTIES, междинната цена на закупените жилища в София през първото тримесечие на 2024 година е достигнала 1 650 евро/кв.м, като в най-престижните региони като Кръстова вада цените стигат до 1 935 евро/кв.м.
В други огромни български градове като Варна и Бургас цените също са по-умерени – в Бургас междинната цена за тристайни жилища е достигнала 1 807 евро на квадратен метър след годишен растеж от 14%.
Общият пазар на недвижими парцели
Общият оборот на пазара на недвижими парцели в Сърбия през четвъртото тримесечие на 2024 година е достигнал 2,2 милиарда евро, изравнявайки върха от 2022 година През този интервал са подписани 34 834 контракта за покупка, което е най-високото тримесечно равнище през последните две години.
Най-голям дял в общия оборот заема продажбата на жилища – 1,3 милиарда евро или 57% от всички покупко-продажби. Що се отнася до метода на заплащане, 11% от недвижимите парцели са финансирани със заеми, което съставлява нарастване с четири процентни пункта в съпоставяне със същия интервал на миналата година.
Тенденции в двете прилежащи страни
И в двете страни се следи резистентен растеж на цените на недвижимите парцели през 2024-2025 година, само че лидерските позиции в района принадлежат на " Белград на вода " с неговите рекордни 11 668 евро за квадратен метър. Това е 6 пъти по-високо от междинната цена в София и над 6,5 пъти повече от междинната цена в Белград като цяло, която съгласно интернационалните източници се движи към 2 600 евро за квадратен метър.
И в България, и в Сърбия специалистите предвиждат продължаващ растеж на цените през 2025 година, въпреки и с по-умерени темпове спрямо предходните години. Влизането на България в еврозоната през 2025 година също се чака да окаже въздействие върху пазара на недвижими парцели и да подтиква в допълнение повишаване на цените.
Най-скъпите жилища в Сърбия през четвъртото тримесечие на 2024 година са били в Белград, където за квадратен метър е платена рекордна цена от 11 668 евро в първокласния квартал " Белград на вода ". Тази информация е публично доказана от Републиканския геодезически институт на Сърбия, представен от сръбското издание " Нова економия ".
Най-голямата сума, платена за един апартамент, възлиза на 2,6 милиона евро за жилище с повърхност 342 квадратни метра, намиращо се в същия влиятелен регион. Това прави " Белград на вода " безспорния водач на пазара на първокласни недвижими парцели в страната.
Изследването демонстрира и други върхове – най-скъпата продадена къща е коствала 3,4 милиона евро и се намира в белградската община Савски венац, а най-скъпото паркомясто е достигнало впечатляващите 64 000 евро, още веднъж в квартала " Белград на вода ".
Сравнение с България
За съпоставяне, най-високите цени на жилища в България през първото тримесечие на 2025 година са регистрирани в София, само че остават доста по-ниски от върховете в сръбската столица. Според последните данни на организация BULGARIAN PROPERTIES, междинната цена на закупените жилища в София през първото тримесечие на 2024 година е достигнала 1 650 евро/кв.м, като в най-престижните региони като Кръстова вада цените стигат до 1 935 евро/кв.м.
В други огромни български градове като Варна и Бургас цените също са по-умерени – в Бургас междинната цена за тристайни жилища е достигнала 1 807 евро на квадратен метър след годишен растеж от 14%.
Общият пазар на недвижими парцели
Общият оборот на пазара на недвижими парцели в Сърбия през четвъртото тримесечие на 2024 година е достигнал 2,2 милиарда евро, изравнявайки върха от 2022 година През този интервал са подписани 34 834 контракта за покупка, което е най-високото тримесечно равнище през последните две години.
Най-голям дял в общия оборот заема продажбата на жилища – 1,3 милиарда евро или 57% от всички покупко-продажби. Що се отнася до метода на заплащане, 11% от недвижимите парцели са финансирани със заеми, което съставлява нарастване с четири процентни пункта в съпоставяне със същия интервал на миналата година.
Тенденции в двете прилежащи страни
И в двете страни се следи резистентен растеж на цените на недвижимите парцели през 2024-2025 година, само че лидерските позиции в района принадлежат на " Белград на вода " с неговите рекордни 11 668 евро за квадратен метър. Това е 6 пъти по-високо от междинната цена в София и над 6,5 пъти повече от междинната цена в Белград като цяло, която съгласно интернационалните източници се движи към 2 600 евро за квадратен метър.
И в България, и в Сърбия специалистите предвиждат продължаващ растеж на цените през 2025 година, въпреки и с по-умерени темпове спрямо предходните години. Влизането на България в еврозоната през 2025 година също се чака да окаже въздействие върху пазара на недвижими парцели и да подтиква в допълнение повишаване на цените.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ