Най-скъпи са имотите в столичните квартали „Иван Вазов“ със средна

Най-скъпи са парцелите в столичните квартали „Иван Вазов“ със междинна цена от 1850 евро на кв.м., „Оборище“ – 1700 евро/кв.м., „Изток“, „Изгрев“, „Лозенец“, „Младост 1а“, „Център“ и „Яворов“ – по 1500 евро/кв.м. Ако се сравнят сегашните междинни цени на жилищата в скъпите квартали на София с цените от 2002 година, се оказва, че има голям растеж от към 350-450%, сочат данни на imoti.net. В „Иван Вазов“ междинната цена на кв. м. е била 383 евро, а в този момент е 1850 евро. През 2002 година междинната цена в „Лозенец“ е била 378 евро/кв.м., в „Изток“ – 316 евро/кв.м., а „Младост 1а“ – 268 евро/кв.м., против днешните 1500 евро/кв.м.

Статистиките на междинните цени на парцели демонстрират забавни и потребни данни, които не са за занемаряване, когато продаваме или купуваме парцел. Важно е и да се наблюдават трендовете за развиване на обитаемото място, с цел да вършим осведомен избор за местоположението на новия ни дом.
Средните цени на жилищата в София нарастват паралелно с повишението на приходите.
След взрива на пазара на парцели през 2008 година и рекордните цени, които бяха достигнати преди международната финансова рецесия да засегне и България, цените на жилищата в редица квартали потеглиха надолу. В някои региони на столицата цените към този момент се върнаха на предкризисните равнища, само че в други към момента са надалеч под достигнатите през 2008 година върхове. В редица скъпи квартали на София обаче, цените са нарастнали с към 40% даже за интервала от 2008 година насам, което демонстрира дълготраен интерес на купувачите към тези региони. Така да вземем за пример в „Изгрев“ цената през 2008 година е била 1100 евро/кв.м., а в „Младост 1а“ – 1050 евро/кв.м. За последните 10 години жилищата в тези два квартала са поскъпнали надлежно с 36% и 42%.

Трайно най-евтините квартали в София са „Малашевци“, „Люлин 9“, „Захарна фабрика“ и „Обеля“ – с цени под 700 евро/кв.м., както и „Толстой“ и „Свобода“ – с малко над 800 евро/кв.м. Тези цени са надалеч под оптимално достигнатите през 2008 година – с 25-30% по-надолу, и няма изгледи да ги приближат, тъй като не престават да не оферират нищо атрактивно за купувачите. Това ясно демонстрира, че в дълготраен проект има огромна разлика в придвижването на цените на парцелите в другите квартали на София. Средните цени на жилищата в столицата обаче от 2002 година насам се движат нагоре паралелно с повишението на приходите на хората. Изключение прави единствено 2008 година, когато взривът в цените докара до изкуствено надут балон на пазара на парцели. През 2002 година един кв.м. от жилище в София е можел да се купи с две междинни заплати, през днешния ден е нужна една и половина, само че през 2008 година са били нужни малко повече от 4 междинни заплати.

Бавното повишаване на цените на парцелите в София и някои от огромните градове продължава и при започване на тази година. Но в тази наклонност няма нищо притеснително, защото тя дава отговор на справедливи пазарни условия – по-високи приходи, по-добър витален стандарт, по-високи условия, по-добре построена инфраструктура, по-ниски лихви по ипотечното кредитиране, по-добро ново строителство.

През първото тримесечие


Бул. „ Витоша “ е измежду водачите по растеж на наемите в Европа


Първото място е за ул. „ Ваци ” в Будапеща

Наемите на търговски площи на столичния бул. „ Витоша“ доближи 50 евро за кв. м на месец.
Столичният бул. “Витоша ” е измежду водачите в Европа по растеж на наемите за първото тримесечие. Средното ниво на наемите на търговски площи на бул. “Витоша ” доближи 50 евро за кв. м на месец за интервала януари-март 2018 година, демонстрира отчетът “ДНК на недвижимите парцели ” на консултантската компания Cushman&Wakefield. Това е нарастване с 4,2% по отношение на последното тримесечие на 2017 година и с 8,7% на годишна база, което подрежда столичния бул. измежду водачите по растеж на наемите през първото тримесечие измежду общо 45 централни улици и булеварди в Европа, които се включени в разбора.

Булевард “Витоша ” е на второ място дружно с улица “Шиаду ” в Лисабон по растеж на наемите по отношение на предходното тримесечие. Първото място е за улица “Ваци ” в Будапеща, където наемите са се повишили с 8,3%.

По нарастване на наемите на годишна база столичният бул. заема четвърто място след “Шиаду ” (+19%), “Ваци ” (+18,2%) и улица “Принсес ” (+11,6%) в Единбург. Очакванията на консултантската компания са наемите на бул. “Витоша ” да продължат да нарастват.

Въпреки маркираното покачване, наемите на столичния бул. остават едни от най-ниските измежду изследваните 45 централни улици в Европа. По-ниски са наемите единствено на ул. “Калеа Викторией ” в Букурещ, където междинното им ниво е 47 евро за кв. м на месец. В проучването на Cushman&Wakefield са включени улици и булеварди във Франция, Италия, Англия, скандинавските страни, Русия, Централна и Източна Европа.

Най-скъпата улица за наем на търговски площи през първото тримесечие е “Шанз-Елизе ” в Париж с 18 хиляди евро на кв. м на месец, следвана от “Виа Монтенаполеоне ” в Милано с 13 500 евро на кв. м на месец и “Виа Кондоти ” в Рим с 11 500 евро на кв. м на месец.

Доходността от наемите на търговски площи на столичния бул. доближава 7,75%, като остава без смяна по отношение на предходното тримесечие и понижава с 25 базисни пункта на годишна база. Това подрежда столичния бул. на второ място измежду 45-те изследвани улици в Европа след централната част на Москва, където доходността от наемите доближава 10%. Очакванията на Cushman&Wakefield са доходността от наемите на търговски площи на бул. “Витоша ” да продължи да понижава.