Това е последният писък при луксозните жилища у нас, купуват се като топъл хляб
Нараства търсенето и броят на покупко-продажбите с пентхауси. Това са първокласни жилища на последния етаж на високи здания с огромна тераса, постоянно ситуирани на два етажа. Цените на сходни парцели постоянно граничат или даже надвишават бюджета за покупката на къща. Нерядко цените надминават 1 млн. евро, написа в разбор на консултантска компания за първокласни парцели,
Изискването на купувачите на пентхауси е за най-малко три спални, само че постоянно фамилии желаят парцелът да има четири и даже повече такива пространства.
Друго условие на купувачите е съществуването на най-малко три паркоместа. Изискванията към височината на таваните са за най-малко 3 метра. Дневната би трябвало да е най-малко 70 кв. м, а вътрешното систематизиране да включва гардероб и баня към две от спалните.
“Клиентите се стопират на пентхауси поради фактори като предпазената среда, закрити паркоместа, общността от съседи, по-лесната поддръжка и практичността”, споделя Светослава Георгиева, действен шеф в компанията за недвижими парцели.
Най-скъпата договорка за пентхаус през предходната година е била за парцел с цена 1,38 млн. евро в затворен комплекс в столичния квартал Лозенец. Жилището е с повърхност 450 кв. м, оборудвано е с термопомпа, има подово отопление и четири паркоместа.
В София повишаването на парцелите от високия сегмент от пазара е с към 15% за година, написа в разбора на компанията.
“Търсенето е интензивно както при парцелите ново строителство в бързо разрастващите се южни региони, по този начин и на висок клас жилища в остарели, само че добре поддържани здания в централната част на града.
Повечето от нашите клиенти, които търсят повече пространство, купуват къщи в покрайнините на София. Налице са и различен вид купувачи - като опция на къщата те избират пентхаус в новопостроени сгради”, споделя Весела Илиева, изпълнителен шеф на компанията.
В резултат на нарасналото търсене нараства и строителството на първокласни жилища. Това концентрира покупко-продажбите в столичните квартали с интензивно строителство като Кръстова вада и Манастирски ливади.
В обичайно желани от купувачите региони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на София пазарът също остава деен. Силно е търсенето и в региона на Докторски монумент, който резервира и най-високи междинни цени спрямо останалите региони.
“Все по-често изборът на купувачите в най-високия сегмент на пазара е за ново строителство, частично тъй като е дефицитно на положителните местоположения. Много клиенти го избират пред жилища в остарели кооперации в топ регионите на София. Въпреки това най-високите покупко-продажби на квадратен метър остават към Докторски монумент - обичайно най-скъпият район”, споделя Светослава Георгиева.
3000 евро/кв. м към Докторски монумент
Средната цена за първокласен дом стигна 2000 евро/кв. м
Купиха апартамент за 4650 евро/кв. м
Цените на първокласните парцели в София надминаха равнището от 2000 евро/кв. м.
Средната цена на първокласен апартамент в София е над 2000 евро/кв. м при към 1700 евро/кв. м година по-рано, написа в разбор на компания за първокласни парцели. Значително над тези равнища се подписват покупко-продажби в центъра на града, както и в региона на Докторски монумент.
И в двете зони покачването на цените изпреварва междинното повишаване за София. Средните цени към Докторски монумент надминават 3000 евро/кв. м.
Най-скъпи са парцелите към улиците “Съборна”, “Московска” и “Велико Търново”. В тази част на столицата приключен и първокласно обзаведен апартамент може да доближи и продажна цена от 5000 евро/кв. м.
Именно в този регион е подписана най-скъпата договорка от компанията за първокласни парцели за 2021 година - първокласен апартамент с цена 4650 евро/кв. м. Другите най-скъпо продадени парцели са на улиците “Шишман” и “Сан Стефано”, където тези равнища се доближават за приключени и първокласно обзаведени жилища.
Пазарът на първокласни къщи се ориентира към новото строителство, като към 20% от продаваните къщи са в градеж.
Към желаните местоположения от купувачите, с изключение на регионите по Витошката яка, към този момент се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Квартал Симеоново също се подрежда измежду търсените за покупка на висок клас къщи.
В този сегмент от пазара на първокласни парцели търсенето към момента мъчно среща предлагането. Много купувачи търсят нови къщи с съвременна архитектура и “умни” системи, само че се оферират най-вече такива с класическа архитектура.
Потенциал за растеж при покупко-продажбите с къщи има в затворени комплекси в влиятелните крайградски столични региони, показват консултантите.
