Намирането на достъпно жилище в Европа става все по-трудно, а България се

Намирането на налично жилище в Европа става все по-трудно, а България се подрежда измежду страните с най-сериозен ценови скок. През миналата 2025 година наемите за българските семейства са нарастнали с 9.6%, до момента в който междинното нарастване за Европейския съюз е малко над 3%. Жилищните разноски към този момент лишават приблизително една пета от приходите на европейците, като в някои страни като Гърция този дял доближава сериозните 35%, сочат данните на Евростат.

Търсенето изпреварва предлагането

Експертите регистрират ясна наклонност на пазара на недвижими имоти – от ден на ден хора са принудени да живеят чартърен поради недостъпните банкови заеми.

" Ключовата динамичност е ясна: търсенето нараства по-бързо от предлагането ", декларира Кейт Еверет-Алън, началник " Европейски жилищни изследвания " в компанията Knight Frank, представена от Euronews.  " Натискът върху достъпността на пазара на продажби – изключително с към момента релативно високите лихвени проценти по ипотеките – е тласнал повече семейства към наемане, изключително купувачите за първи път. "

Според анализаторите предлагането на пазара също е подложено на сериозен напън. Данъчните и регулаторните промени лимитират капиталовия вкус на наемодателите, до момента в който новите условия за енергийна успеваемост в допълнение усилват разноските за поддръжка на сградния фонд. Въпреки опитите за регулация на платформите за краткосрочни нощувки, общото предложение на дългосрочни квартири остава незадоволително.

България и десетилетието на ценовия потрес

Докато годишната инфлация на наемите в страни като Финландия (1%), Люксембург (1.6%) и Германия (2.1%) остава под междинната за Европейски Съюз, Източна Европа регистрира фрапантни нараствания. Лидер в Европейския съюз по повишаване на наемите през 2025 година е Хърватия с растеж от 17.6%. Веднага след нея се подреждат Гърция (10%), Унгария (9.8%) и България с 9.6%.

Данните за последното десетилетие обрисуват още по-категорична наклонност за родния пазар. Според Евростат, от 2015 година до края на 2025 г. цените на самите жилища в България са скочили с внушителните 157%, което ни слага на четвърто място по повишаване в целия Европейски съюз (при междинен европейски растеж от 64.9%). За същия десетгодишен период наемите у нас са се нараснали с над 50%, изпреварвайки над два пъти междинния растеж за Европа, който е 21.8%.

Наемодателите трансферират разноските

Извън границите на Европейския съюз, Турция се трансформира в безспорен казус с годишна инфлация на наемите от 77.6%. Въпреки че през последните години турското държавно управление се опита да наложи административен таван от 25% върху нарастването на договорите, мярката даде противоположен резултат.

" Жилищата постоянно се употребяват като отбрана срещу инфлацията и обезценяването на валутата, което води до повишаване както на цените, по този начин и на наемите ", изяснява Мик Калмет от Global Property Guide.  " Нарастващите разноски за наемодателите - изключително за тези, които са мощно задлъжнели, последователно бяха трансферирани върху наемателите, което в допълнение повиши цените. "

Анализаторите са безапелационни, че страните с по-слабо контролирани пазари и по-ограничено предложение регистрират доста по-силни ценови разтърсвания, трансформирайки достъпа до обикновено жилище във все по-трудна задача за елементарния работещ човек.