IT фирми движат пазара на офиси
Наличностите на подготвени офис площи в България доближиха покрай 1,92 млн. кв.м. през първата половина на 2018 година, сочат данни на компания за недвижими парцели. Главната движеща мощ на пазара не престават да са огромните компании от развиващия се отрасъл на аутсорсинг промишлеността, в секторите на ИТ продуктите и изнесените бизнес процеси и услуги. Този фактор значително дефинира цените, желаните региони и характерностите на офисите, като интензивността е по-скоро във високия клас офиси.
Основните наематели на пазара на офис площи изпитват все по-голям дефицит на квалифицирани чиновници за своята активност. Последните от своя страна, стават все по-взискателни към работодателите си и изискванията на работното място, които оферират. В тази връзка, при избор на офис, с изключение на фактора “цена ”, огромните компании от ден на ден отдават значимост на местоположението на постройката, близостта на метростанция или различен развъртян публичен превоз, съществуване на зелени зони за отмора, високо равнище на ръководството на постройката, както и оценка за енергоефективност на вложените материали и системи в постройката. Добавената стойност на фактора “местоположение ” се свързва с локация в влиятелна бизнес среда и лесен/бърз достъп до постройката от всички точки на града. Най-предпочитани региони в София, изредени по реда на атрактивността им са: Бул. Цариградско шосе (концентрация към Младост 1 и метро станцията до магазин Метро), Централен Бизнес Район (градски център), Бизнес парк София и региона към него, Бул. България, Бул. Тодор Александров (отсечката до ул. Опълченска), Летище София.
Средните наемни равнища за клас А офис площи остават постоянни – 13 евро /кв.м. за най-предпочитаните местоположения и 11 евро/кв.м. за квартални и крайградски зони. Клас Б постройките следват наклонност на стабилизиране във връзка с желаните наеми, като наемите са в диапазона от 6 до 10 евро/кв.м. според от местоположението и положението на вложените системи и материали в постройките.
Поради огромната интензивност на множеството компании, през миналата 2017 година равнището на свободните площи прогресивно понижа, като от близо 240 хиляди кв.м. при започване на 2017 година (14%), в края на 2017 г, те се свиха до към 200 хиляди кв.м. или към 11% от общия размер. През второто тримесечие на 2018 година свободните площи са към 195 хиляди кв.м., или малко над 10% от общия размер.
Нарастващият брой на офис здания в развой на създаване, както и оповестените нови планове, ще доведат до повишаване на конкуренцията измежду наемодателите. Но до завършването на множеството от тези планове (края на 2019 година и първата половина на 2020 г.) при клас А офис площите ще се задържат годни актуалните равнища на наемите.
Основните наематели на пазара на офис площи изпитват все по-голям дефицит на квалифицирани чиновници за своята активност. Последните от своя страна, стават все по-взискателни към работодателите си и изискванията на работното място, които оферират. В тази връзка, при избор на офис, с изключение на фактора “цена ”, огромните компании от ден на ден отдават значимост на местоположението на постройката, близостта на метростанция или различен развъртян публичен превоз, съществуване на зелени зони за отмора, високо равнище на ръководството на постройката, както и оценка за енергоефективност на вложените материали и системи в постройката. Добавената стойност на фактора “местоположение ” се свързва с локация в влиятелна бизнес среда и лесен/бърз достъп до постройката от всички точки на града. Най-предпочитани региони в София, изредени по реда на атрактивността им са: Бул. Цариградско шосе (концентрация към Младост 1 и метро станцията до магазин Метро), Централен Бизнес Район (градски център), Бизнес парк София и региона към него, Бул. България, Бул. Тодор Александров (отсечката до ул. Опълченска), Летище София.
Средните наемни равнища за клас А офис площи остават постоянни – 13 евро /кв.м. за най-предпочитаните местоположения и 11 евро/кв.м. за квартални и крайградски зони. Клас Б постройките следват наклонност на стабилизиране във връзка с желаните наеми, като наемите са в диапазона от 6 до 10 евро/кв.м. според от местоположението и положението на вложените системи и материали в постройките.
Поради огромната интензивност на множеството компании, през миналата 2017 година равнището на свободните площи прогресивно понижа, като от близо 240 хиляди кв.м. при започване на 2017 година (14%), в края на 2017 г, те се свиха до към 200 хиляди кв.м. или към 11% от общия размер. През второто тримесечие на 2018 година свободните площи са към 195 хиляди кв.м., или малко над 10% от общия размер.
Нарастващият брой на офис здания в развой на създаване, както и оповестените нови планове, ще доведат до повишаване на конкуренцията измежду наемодателите. Но до завършването на множеството от тези планове (края на 2019 година и първата половина на 2020 г.) при клас А офис площите ще се задържат годни актуалните равнища на наемите.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ