Наемаш или не
Наемите потеглиха нагоре и в някои региони нарастването доближи до към 20% през последната година, без да има повишено търсене или чак толкоз внезапен растеж на приходите на столичани. В резултат организациите за недвижими парцели регистрират съвсем двойно по-малко наемни покупко-продажби по отношение на същия интервал предходната година.
[Shutterstock]
- Съживеният пазар на жилищни парцели в София подвигна наемите с към 20% за година.
- Пикът в цените е доближат - наемните покупко-продажби при започване на 2018 година са съвсем двойно по-малко по отношение на същия интервал предходната година, показват организации.
- AirBnB обектите в столицата не престават да се усилват - в София в този момент се оферират над 2200 места за настаняване, само че огромното предложение смъква цените. Още по тематиката
Елате, нови варненци
Младите хора от по-малките селища в Североизточна България са главните купувачи и наематели на градски жилища във Варна
9 юни 2018
Имотите в Пловдив: носени от оптимизма
Градът излезе преди всичко по строителни разрешителни, а доста нови комплекси не престават да се появявят
24 май 2018
Bulgarian Properties: Средната цена на жилище в София към този момент е над 1000 евро/кв.м
През 2017 година цените са нарастнали с 16% по отношение на миналата година. Новото строителство ще успокои растежа в цените, предвиждат от организацията
4 фев 2018
Още малко по-скъпи
Прогнозите на организациите са, че жилищата в столицата ще нарастнат с най-много 10% през 2018 година
19 яну 2018
" Нова Дружба " след строително мъртвило
В " Дружба " стартира градежа на огромен жилищен комплекс с инвестиция от регионалния шеф на София Николай Пехливанов и посредничеството на някогашния зам. ръководител на общинския съвет Станимир Зашев
15 дек 2017 През последните няколко години пазарът на жилищни парцели в София се съживи - съвсем нулевите лихви по депозитите подтикнаха доста хора да изкарат спестяванията си от банките и да ги влагат в неподвижен парцел. Строителството се съживи, а междинната покупна цена на жилищата в столицата доближи равнища над 1000 евро за квадратен метър. Всичко това се отрази и на наемите в София. Те също потеглиха нагоре и в някои региони нарастването доближи до към 20% през последната година, без да има повишено търсене или чак толкоз внезапен растеж на приходите на столичани. В резултат организациите за недвижими парцели регистрират съвсем двойно по-малко наемни покупко-продажби по отношение на същия интервал предходната година. Или другояче казано - наемателите не желаят да наемат на тези равнища. Затова и множеството брокери предвиждат, че пикът на цените за жилище чартърен в София е доближат и оттук насетне разновидностите са два - да се запазят или (в избрани квартали) да стартира лека смяна надолу. Или както обобщава Йорданка Рангелова, управител адвокатска фирма " Наеми " в организация " Адрес " - в случай че повишаването се задържи и през идващите месеци, " търсенето ще продължи да се намалява и наемодателите ще се сблъскат със съществени усложнения при осъществяване на парцелите ".
Най-осезаем растеж на цените организациите регистрират в " Дружба " и регионите на изток, както и в квартали, доминирани от ново строителство - " Витоша " и " Кръстова вада " (виж картата).
Най-осезаем растеж на цените организациите регистрират в " Дружба " и регионите на изток, както и в квартали, доминирани от ново строителство - " Витоша " и " Кръстова вада "
Увеличаване
Най-осезаем растеж на цените организациите регистрират в " Дружба " и регионите на изток, както и в квартали, доминирани от ново строителство - " Витоша " и " Кръстова вада "
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Поскъпване с особености
Ако предходната година наемът на двустаен апартамент в София е бил към 600 лева, сега междинното равнище доближава близо 800 лева При тристайните жилища междинният наем също е повишен с към 200 лева, демонстрират данните на организация " Адрес ".
От Bulgarian Properties дават образец с квартали като " Кръстова вада ", където тази година двустайните жилища се оферират за 1000 лева на месец. За топ кварталите като център и " Лозенец " апартамент с една спалня се отдава за 380-450 евро на месец, а в " Младост ", който се радва на интерес поради бизнес парка и развитата метро инфраструктура, за към 350 евро, разяснява Мая Иванова от " Явлена ". В същото време притежатели на жилища в региони като " Овча купел ", " Красно село " и " Хаджи Димитър ", където се построява новата линия на метрото, стартират да подвигат леко наемите поради идното развиване на инфраструктурата. По региони
От позиция на региони през последната година отпред на листата с стремежи на наемателите са център, " Лозенец " и " Младост ", безапелационни са от " Явлена ". Най-голямо многообразие от парцели чартърен пък се предлага за наемателите в южните квартали, в това число и " Младост ", твърди Богдан Тончев от Bulgarian Properties. Без изненада " Студентски град " и зоните към него, както и " Овча купел " са в полезрението на студентите, а хората с повече условия се насочват към кварталите в подножието на Витоша.
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Основна причина за растежа при наемите съгласно организациите е оживлението при покупко-продажбите за покупко-продажба. През последната година 18% от покупките на парцели са направени с капиталова цел. Дори не всички да излизат на наемния пазар, по-високата цена, на която са добити, дава съображение на притежателите да желаят по-висок наем. Според Богдан Тончев от Bulgarian Properties има и различен фактор - през последните години доста от притежателите влагат повече средства за ремонт и усъвършенствания, което също подвига наема.
Първата промяна е в централната част на града - наемите на парцели от по-високия ценови клас там са се намалили напоследък. Фактор е приключването на българското европредсведателство. Някои от притежателите на парцели, които са разчитали на краткосрочни наеми от вида на AirBnB, пък вземат решение да се върнат на пазара за дълготрайно отдаване, което усилва предлагането.
Предложи ми нещо по-евтино
Същественият проблем с високите наеми в столицата обаче е, че те не съответстват с опциите и потребностите на наемателите. Месечната лихва за двустаен апартамент тук-там съвсем надвишава 50% от междинната работна заплата в София.
Според Мая Иванова за разлика от преди 10 години чужденците, които са подготвени да заплащат по-високи наеми, в този момент са доста по-малко. " В София идват най-вече хора от цялата страна и търсят ниски ценови предложения, защото това могат да си разрешат - има търсене за 250-300 лева, по-масовото е за 300-400 лева ". Според брокерите такива равнища са вероятни само за гарсониери и сходни компактни жилища, които по брой са доста по-малко, а и такива оферти се появяват рядко на пазара.
Така доста наематели прибягват към контракт за жилище с по-висок от финансовите им благоприятни условия бюджет за интервал от 3-4 месеца, до момента в който намерят по-изгоден вид. " С сходна краткосрочната претовареност разноските по отдаването на жилището порастват, което може да докара до в допълнение повишаване на офертната цена или отдръпването му от пазара ", споделя Йорданка Рангелова.
Лукс отвън центъра
При високия клас парцели през 2017 година наемните покупко-продажби са се нараснали с 9% в София, съгласно организация Unique Estates, а наблюденията им са, че интензивността се резервира и през сегашния интервал. Агенциите обаче са единомислещи, че цените на първокласните жилища стартират да спадат и че в бъдеще наемите в този сегмент ще се задържат на сегашните равнища или ще спаднат още.
Интересът към хотелите и високия клас парцели чартърен беше достигнал пиков миг с идването на делегати от цяла Европа поради европредседателството. След тази вълна обаче от Luximmo Finest Estates регистрират отлив на търсенето в центъра на София и ориентиране към квартали на юг. Там офертите включват затворени комплекси, места за паркиране и други екстри, които да задоволят потребностите на наемателите в този сегмент. Все условия, които мъчно се откриват в центъра на София, изключително предвид на лимитираното предложение на ново строителство от висок клас. Според Весела Илиева, ръководещ сътрудник в Unique Estates, развиване на първокласни планове в центъра въпреки всичко има и те са в посока паметника " Левски " и бул. " Дондуков ". Според нея като перспективни местоположения се оформят " Изгрев ", както и периферията на " Дианабад ".
В търсене на други възможности
Ниските лихви по ипотечните заеми подтикват част от хората, които до момента са живеели чартърен, да помислят за покупка на заем. " При актуалните банкови условия месечните наеми постоянно надвишават вноските по заемите, което предопределя избора ", считат от " Адрес ". При сходно решение обаче би трябвало да се имат поради и други фактори - дълготраен ангажимент към банката, първични разноски за споразумяване на собствеността и обзавеждане, годишни разноски за поддръжка на парцела, налози, застраховки.
От позиция на наемодателите пък опцията за отдаване на апартамент през платформите AirBnB или Booking през последните години наподобява много привлекателна. Собственици на парцели, които се отдават краткосрочно, разясняват, че доходността от такава активност може да е 2-3 пъти по-голяма от дълготрайния наем. За съпоставяне, по данни на Bulgarian Properties равнището на възвращаемост от дълготраен наем е в диапазона 6-8%, до момента в който в първокласния сегмент доходността варира сред 3.5-4%, без да се включват другите разноски по жилището, съгласно изчисленията на Unique Estates.
Разликата в доходността е една от аргументите през последните години огромна част от жилищата в центъра да излязат на пазара на краткосрочни наеми. Обектите, които се отдават през AirBnB в столицата, не престават да се усилват - сега през платформата в София се оферират над 2200 места за настаняване. Голямото предложение обаче смъква цените, а мощната конкуренция дава преимущество на по-опитните в тази услуга, както и на притежатели на повече от един парцел. Според наблюденията на един от шефовете на компания за поддръжка на AirBnB парцели наклонността е от ден на ден компании да навлизат на този пазар за сметка на частни лица - притежатели на единични жилища. За нов, независим състезател в този бизнес летвата е доста висока и с цел да е на по-голяма облага, в сравнение с пазара за дълготрайни наеми, би трябвало да предложи на търсещите нещо, което в действителност се отличава.
Целогодишно интерес към тази услуга продължава да има главно в центъра и квартали наоколо като " Лозенец ", жк " Яворов " и Зоните Б-5 и Б-18. Извън тях все по-популярни стават обекти, които са в непосредствена непосредственост до станции на метрото, изключително в мощния сезон - лятото. Новото е, че през зимните месеци търсене има към Бизнес парк София. Там нормално се настаняват чужденци, които идват краткотрайно в България по работа. От известно време самата AirBnB платформа вкара предлагането на обособена категория обекти, пригодени за посетители, които пътуват по бизнес.
[Shutterstock]
- Съживеният пазар на жилищни парцели в София подвигна наемите с към 20% за година.
- Пикът в цените е доближат - наемните покупко-продажби при започване на 2018 година са съвсем двойно по-малко по отношение на същия интервал предходната година, показват организации.
- AirBnB обектите в столицата не престават да се усилват - в София в този момент се оферират над 2200 места за настаняване, само че огромното предложение смъква цените. Още по тематиката
Елате, нови варненци
Младите хора от по-малките селища в Североизточна България са главните купувачи и наематели на градски жилища във Варна
9 юни 2018
Имотите в Пловдив: носени от оптимизма
Градът излезе преди всичко по строителни разрешителни, а доста нови комплекси не престават да се появявят
24 май 2018
Bulgarian Properties: Средната цена на жилище в София към този момент е над 1000 евро/кв.м
През 2017 година цените са нарастнали с 16% по отношение на миналата година. Новото строителство ще успокои растежа в цените, предвиждат от организацията
4 фев 2018
Още малко по-скъпи
Прогнозите на организациите са, че жилищата в столицата ще нарастнат с най-много 10% през 2018 година
19 яну 2018
" Нова Дружба " след строително мъртвило
В " Дружба " стартира градежа на огромен жилищен комплекс с инвестиция от регионалния шеф на София Николай Пехливанов и посредничеството на някогашния зам. ръководител на общинския съвет Станимир Зашев
15 дек 2017 През последните няколко години пазарът на жилищни парцели в София се съживи - съвсем нулевите лихви по депозитите подтикнаха доста хора да изкарат спестяванията си от банките и да ги влагат в неподвижен парцел. Строителството се съживи, а междинната покупна цена на жилищата в столицата доближи равнища над 1000 евро за квадратен метър. Всичко това се отрази и на наемите в София. Те също потеглиха нагоре и в някои региони нарастването доближи до към 20% през последната година, без да има повишено търсене или чак толкоз внезапен растеж на приходите на столичани. В резултат организациите за недвижими парцели регистрират съвсем двойно по-малко наемни покупко-продажби по отношение на същия интервал предходната година. Или другояче казано - наемателите не желаят да наемат на тези равнища. Затова и множеството брокери предвиждат, че пикът на цените за жилище чартърен в София е доближат и оттук насетне разновидностите са два - да се запазят или (в избрани квартали) да стартира лека смяна надолу. Или както обобщава Йорданка Рангелова, управител адвокатска фирма " Наеми " в организация " Адрес " - в случай че повишаването се задържи и през идващите месеци, " търсенето ще продължи да се намалява и наемодателите ще се сблъскат със съществени усложнения при осъществяване на парцелите ".
Най-осезаем растеж на цените организациите регистрират в " Дружба " и регионите на изток, както и в квартали, доминирани от ново строителство - " Витоша " и " Кръстова вада " (виж картата).
Най-осезаем растеж на цените организациите регистрират в " Дружба " и регионите на изток, както и в квартали, доминирани от ново строителство - " Витоша " и " Кръстова вада "
Увеличаване
Най-осезаем растеж на цените организациите регистрират в " Дружба " и регионите на изток, както и в квартали, доминирани от ново строителство - " Витоша " и " Кръстова вада "
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Поскъпване с особености
Ако предходната година наемът на двустаен апартамент в София е бил към 600 лева, сега междинното равнище доближава близо 800 лева При тристайните жилища междинният наем също е повишен с към 200 лева, демонстрират данните на организация " Адрес ".
От Bulgarian Properties дават образец с квартали като " Кръстова вада ", където тази година двустайните жилища се оферират за 1000 лева на месец. За топ кварталите като център и " Лозенец " апартамент с една спалня се отдава за 380-450 евро на месец, а в " Младост ", който се радва на интерес поради бизнес парка и развитата метро инфраструктура, за към 350 евро, разяснява Мая Иванова от " Явлена ". В същото време притежатели на жилища в региони като " Овча купел ", " Красно село " и " Хаджи Димитър ", където се построява новата линия на метрото, стартират да подвигат леко наемите поради идното развиване на инфраструктурата. По региони
От позиция на региони през последната година отпред на листата с стремежи на наемателите са център, " Лозенец " и " Младост ", безапелационни са от " Явлена ". Най-голямо многообразие от парцели чартърен пък се предлага за наемателите в южните квартали, в това число и " Младост ", твърди Богдан Тончев от Bulgarian Properties. Без изненада " Студентски град " и зоните към него, както и " Овча купел " са в полезрението на студентите, а хората с повече условия се насочват към кварталите в подножието на Витоша.
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Основна причина за растежа при наемите съгласно организациите е оживлението при покупко-продажбите за покупко-продажба. През последната година 18% от покупките на парцели са направени с капиталова цел. Дори не всички да излизат на наемния пазар, по-високата цена, на която са добити, дава съображение на притежателите да желаят по-висок наем. Според Богдан Тончев от Bulgarian Properties има и различен фактор - през последните години доста от притежателите влагат повече средства за ремонт и усъвършенствания, което също подвига наема.
Първата промяна е в централната част на града - наемите на парцели от по-високия ценови клас там са се намалили напоследък. Фактор е приключването на българското европредсведателство. Някои от притежателите на парцели, които са разчитали на краткосрочни наеми от вида на AirBnB, пък вземат решение да се върнат на пазара за дълготрайно отдаване, което усилва предлагането.
Предложи ми нещо по-евтино
Същественият проблем с високите наеми в столицата обаче е, че те не съответстват с опциите и потребностите на наемателите. Месечната лихва за двустаен апартамент тук-там съвсем надвишава 50% от междинната работна заплата в София.
Според Мая Иванова за разлика от преди 10 години чужденците, които са подготвени да заплащат по-високи наеми, в този момент са доста по-малко. " В София идват най-вече хора от цялата страна и търсят ниски ценови предложения, защото това могат да си разрешат - има търсене за 250-300 лева, по-масовото е за 300-400 лева ". Според брокерите такива равнища са вероятни само за гарсониери и сходни компактни жилища, които по брой са доста по-малко, а и такива оферти се появяват рядко на пазара.
Така доста наематели прибягват към контракт за жилище с по-висок от финансовите им благоприятни условия бюджет за интервал от 3-4 месеца, до момента в който намерят по-изгоден вид. " С сходна краткосрочната претовареност разноските по отдаването на жилището порастват, което може да докара до в допълнение повишаване на офертната цена или отдръпването му от пазара ", споделя Йорданка Рангелова.
Лукс отвън центъра
При високия клас парцели през 2017 година наемните покупко-продажби са се нараснали с 9% в София, съгласно организация Unique Estates, а наблюденията им са, че интензивността се резервира и през сегашния интервал. Агенциите обаче са единомислещи, че цените на първокласните жилища стартират да спадат и че в бъдеще наемите в този сегмент ще се задържат на сегашните равнища или ще спаднат още.
Интересът към хотелите и високия клас парцели чартърен беше достигнал пиков миг с идването на делегати от цяла Европа поради европредседателството. След тази вълна обаче от Luximmo Finest Estates регистрират отлив на търсенето в центъра на София и ориентиране към квартали на юг. Там офертите включват затворени комплекси, места за паркиране и други екстри, които да задоволят потребностите на наемателите в този сегмент. Все условия, които мъчно се откриват в центъра на София, изключително предвид на лимитираното предложение на ново строителство от висок клас. Според Весела Илиева, ръководещ сътрудник в Unique Estates, развиване на първокласни планове в центъра въпреки всичко има и те са в посока паметника " Левски " и бул. " Дондуков ". Според нея като перспективни местоположения се оформят " Изгрев ", както и периферията на " Дианабад ".
В търсене на други възможности
Ниските лихви по ипотечните заеми подтикват част от хората, които до момента са живеели чартърен, да помислят за покупка на заем. " При актуалните банкови условия месечните наеми постоянно надвишават вноските по заемите, което предопределя избора ", считат от " Адрес ". При сходно решение обаче би трябвало да се имат поради и други фактори - дълготраен ангажимент към банката, първични разноски за споразумяване на собствеността и обзавеждане, годишни разноски за поддръжка на парцела, налози, застраховки.
От позиция на наемодателите пък опцията за отдаване на апартамент през платформите AirBnB или Booking през последните години наподобява много привлекателна. Собственици на парцели, които се отдават краткосрочно, разясняват, че доходността от такава активност може да е 2-3 пъти по-голяма от дълготрайния наем. За съпоставяне, по данни на Bulgarian Properties равнището на възвращаемост от дълготраен наем е в диапазона 6-8%, до момента в който в първокласния сегмент доходността варира сред 3.5-4%, без да се включват другите разноски по жилището, съгласно изчисленията на Unique Estates.
Разликата в доходността е една от аргументите през последните години огромна част от жилищата в центъра да излязат на пазара на краткосрочни наеми. Обектите, които се отдават през AirBnB в столицата, не престават да се усилват - сега през платформата в София се оферират над 2200 места за настаняване. Голямото предложение обаче смъква цените, а мощната конкуренция дава преимущество на по-опитните в тази услуга, както и на притежатели на повече от един парцел. Според наблюденията на един от шефовете на компания за поддръжка на AirBnB парцели наклонността е от ден на ден компании да навлизат на този пазар за сметка на частни лица - притежатели на единични жилища. За нов, независим състезател в този бизнес летвата е доста висока и с цел да е на по-голяма облага, в сравнение с пазара за дълготрайни наеми, би трябвало да предложи на търсещите нещо, което в действителност се отличава.
Целогодишно интерес към тази услуга продължава да има главно в центъра и квартали наоколо като " Лозенец ", жк " Яворов " и Зоните Б-5 и Б-18. Извън тях все по-популярни стават обекти, които са в непосредствена непосредственост до станции на метрото, изключително в мощния сезон - лятото. Новото е, че през зимните месеци търсене има към Бизнес парк София. Там нормално се настаняват чужденци, които идват краткотрайно в България по работа. От известно време самата AirBnB платформа вкара предлагането на обособена категория обекти, пригодени за посетители, които пътуват по бизнес.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ