$4400 на месец: Толкова трябват за жилище под наем в Манхатън
Наемателите в Манхатън евентуално са достигнали " прага на досегаемост " през август, защото цените на наемите са останали рекордно високи, демонстрират изводите в нов отчет.
Средният месечен наем в Манхатън през август е 4370 $, без смяна по отношение на рекордно високата стойност през юли, съгласно данни на брокерската компания Douglas Elliman и компанията за оценки и изследвания Miller Samuel, представени от CNBC.
Според брокерите предлагането е едва заради неналичието на нови парцели за отдаване чартърен, а купувачите, които нормално търсят жилища, към този момент избират да наемат поради високите лихвени проценти.
Август е исторически най-натовареният месец за наеми в Манхатън, защото фамилиите се приготвят за връщане към учебно заведение.
Все отново има признаци, че високите наеми може би доближават своя връх. Броят на новите контракти е понижен с 14% през август, което е втори следващ месечен спад.
Това демонстрира, че въпреки желаните наеми за нови контракти да са високи, наемателите се отхвърлят от тях.
Брокерите настояват, че доста наемодатели също по този начин избират да възобновят съществуващите си контракти при малко по-високи цени, вместо да попаднат на по-големи нараствания с нови контракти за наем.
Накратко, наемателите в Манхатън може би са достигнали своя ценови предел, обобщава CNBC.
" Пазарът може да е навлязъл в прага на досегаемост ", счита Джонатан Милър, основен изпълнителен шеф на Miller Samuel. " Изглежда, че пазарът доближава своя връх. "
Апартаментите също по този начин се задържат на пазара за малко по-дълъг интервал от време, което също подсказва за връх.
Въпреки това е малко евентуално цените да се намалят в близко бъдеще. Нивото на наличностите понижава, което дава на наемателите дребен избор. Броят на жилищата чартърен е намалял с 24% през август спрямо юли, а общият % на незаетите жилища в Манхатън е единствено към 2,4%, което е малко под дълготрайната междинна стойност.
В доста жилища към момента се водят войни за наддаване. Според отчета, през август към 11% от всички контракти за наем са имали наддаване. Най-силно е било търсенето на жилища с две спални – 13%. Средният наем на подобен вид жилище през август е бил 6300 $.
Манхатън е рисков във връзка с цените и търсенето, само че наемите в цяла Америка също остават високи и усилват натиска върху общата инфлация.
В последния отчет за показателя на потребителските цени, разноските за жилище са скочили с над 7% по отношение на предходната година. По данни на Redfin междинният наем в страната през август е 2 052 $, единствено с 2 $ под рекордно високия наем от предходната година.
Средният месечен наем в Манхатън през август е 4370 $, без смяна по отношение на рекордно високата стойност през юли, съгласно данни на брокерската компания Douglas Elliman и компанията за оценки и изследвания Miller Samuel, представени от CNBC.
Според брокерите предлагането е едва заради неналичието на нови парцели за отдаване чартърен, а купувачите, които нормално търсят жилища, към този момент избират да наемат поради високите лихвени проценти.
Август е исторически най-натовареният месец за наеми в Манхатън, защото фамилиите се приготвят за връщане към учебно заведение.
Все отново има признаци, че високите наеми може би доближават своя връх. Броят на новите контракти е понижен с 14% през август, което е втори следващ месечен спад.
Това демонстрира, че въпреки желаните наеми за нови контракти да са високи, наемателите се отхвърлят от тях.
Брокерите настояват, че доста наемодатели също по този начин избират да възобновят съществуващите си контракти при малко по-високи цени, вместо да попаднат на по-големи нараствания с нови контракти за наем.
Накратко, наемателите в Манхатън може би са достигнали своя ценови предел, обобщава CNBC.
" Пазарът може да е навлязъл в прага на досегаемост ", счита Джонатан Милър, основен изпълнителен шеф на Miller Samuel. " Изглежда, че пазарът доближава своя връх. "
Апартаментите също по този начин се задържат на пазара за малко по-дълъг интервал от време, което също подсказва за връх.
Въпреки това е малко евентуално цените да се намалят в близко бъдеще. Нивото на наличностите понижава, което дава на наемателите дребен избор. Броят на жилищата чартърен е намалял с 24% през август спрямо юли, а общият % на незаетите жилища в Манхатън е единствено към 2,4%, което е малко под дълготрайната междинна стойност.
В доста жилища към момента се водят войни за наддаване. Според отчета, през август към 11% от всички контракти за наем са имали наддаване. Най-силно е било търсенето на жилища с две спални – 13%. Средният наем на подобен вид жилище през август е бил 6300 $.
Манхатън е рисков във връзка с цените и търсенето, само че наемите в цяла Америка също остават високи и усилват натиска върху общата инфлация.
В последния отчет за показателя на потребителските цени, разноските за жилище са скочили с над 7% по отношение на предходната година. По данни на Redfin междинният наем в страната през август е 2 052 $, единствено с 2 $ под рекордно високия наем от предходната година.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ