От 190 000 до над 500 000 евро достигнаха цените за апартамент или къща в София
Над 500 хиляди евро вървят къщите на пазара на парцели в София с включени Данък добавена стойност и паркомясто. Продажните цени пък за апартамент с две спални варират сред 190 000 и 240 000 евро. Това са междинните цени за третото тримесечие на 2024 година на пазара на парцели в София по данни на Colliers.
Що се отнася до наемите с включено Данък добавена стойност. тои те варират са сред 1 200 - 1 400 евро на месец за апартамент с две спални и над 2 300 евро на месец за къща. Предлагането възлиза на 16 720 жилища, а в градеж са още 6 500 жилища.
Според отчета на Colliers капиталовият размер възлиза на 193,8 милиона евро, а възвръщаемостта в другите сегменти на пазара остава непроменена по отношение на предходното тримесечие - 7,7% за офиси и търговски площи, 7,5% за индустриални и 4% за жилищни парцели.
По данни на друга компания с 14% са поскъпнали жилищата у нас за последните 12 месеца. Това демонстрират цифрите на BULGARIAN PROPERTIES, сравнявайки цените в регионалните градове в края на третото тримесечие на 2024 година по отношение на година по-рано. За съпоставяне, за календарната 2023 година беше маркирано повишаване от 21%. Най-голямо е повишаването на квадратния метър се води от регионалните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където се регистрира повишаване от над 20%.
Сравнение на money.bg в цените на къщите сред София и един от градовете с най-голямо повишаване Видин демонстрира съществени разлики в цените. Ако във Видин цените на къщите варират от 5 000 евро до 225 000 евро, то в София цените стартират от 50 000 - 60 000 евро и стигат до милиони евро по информация в една от платформите за продажби imoti.net.
Видин, Кюстендил и Ловеч оглавиха класацията за най-бърз растеж на цените на жилищата у нас с над 20% за година
Причината за това е най-много догонващата наклонност за райони, в които развиването на пазара е изоставало
Индустриални и логистични площи
Съществуващите индустриални и логистични площи в София са 1 406 000 кв.м. и още 224 200 кв.м. са в развой на строителство. Свободните пространства при този вид парцели са единствено 3,7%. Наемните равнища са без смяна - 5.5 евро/кв.м./месец за парцели клас А и 4 евро/кв.м./месец - клас Б.
Наемните цени остават постоянни и в сегмента на комерсиалните площи. Те възлизат на 43 евро/кв.м./месец при шопинг центровете, 11 евро на кв.м./месец при ритейл парковете и 56 евро на кв.м на /месец на основната комерсиална улица в София. Не се възнамеряват нови търговски центрове, а при парковете 127 000 кв.м. са в развой на градеж. Данните на Colliers демонстрират, че делът на свободните пространства в шопинг моловете и на бул. Витоша доближава 3,2%, а в ритейл парковете към този момент е под 1%.
Българска народна банка не разрешава финансирането на парцели с над 85% заем и до 50% вноска
Кредитната интензивност в сегмента продължава да е висока
Офиси
Докладът на Colliers демонстрира, че общата площ на съществуващите офиси в София е 2,426,200 кв.м., с още 300,600 кв.м. в развой на строителство. Свободните площи са 14,2% за клас А и 15,1% за клас Б, като междинните наемни равнища възлизат надлежно на 15 и 10 евро/кв.м на месец. При гъвкавите работни пространства се регистрира съществуването на 86 900 кв.м., с спомагателни 8,500 кв.м. в градеж. Цените остават същите, както през предходния интервал - за споделено бюро - 150 евро на месец, за закрепено - 180 евро, а за кабинет - 220 евро на месец.
Що се отнася до наемите с включено Данък добавена стойност. тои те варират са сред 1 200 - 1 400 евро на месец за апартамент с две спални и над 2 300 евро на месец за къща. Предлагането възлиза на 16 720 жилища, а в градеж са още 6 500 жилища.
Според отчета на Colliers капиталовият размер възлиза на 193,8 милиона евро, а възвръщаемостта в другите сегменти на пазара остава непроменена по отношение на предходното тримесечие - 7,7% за офиси и търговски площи, 7,5% за индустриални и 4% за жилищни парцели.
По данни на друга компания с 14% са поскъпнали жилищата у нас за последните 12 месеца. Това демонстрират цифрите на BULGARIAN PROPERTIES, сравнявайки цените в регионалните градове в края на третото тримесечие на 2024 година по отношение на година по-рано. За съпоставяне, за календарната 2023 година беше маркирано повишаване от 21%. Най-голямо е повишаването на квадратния метър се води от регионалните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където се регистрира повишаване от над 20%.
Сравнение на money.bg в цените на къщите сред София и един от градовете с най-голямо повишаване Видин демонстрира съществени разлики в цените. Ако във Видин цените на къщите варират от 5 000 евро до 225 000 евро, то в София цените стартират от 50 000 - 60 000 евро и стигат до милиони евро по информация в една от платформите за продажби imoti.net.
Видин, Кюстендил и Ловеч оглавиха класацията за най-бърз растеж на цените на жилищата у нас с над 20% за година
Причината за това е най-много догонващата наклонност за райони, в които развиването на пазара е изоставало
Индустриални и логистични площи
Съществуващите индустриални и логистични площи в София са 1 406 000 кв.м. и още 224 200 кв.м. са в развой на строителство. Свободните пространства при този вид парцели са единствено 3,7%. Наемните равнища са без смяна - 5.5 евро/кв.м./месец за парцели клас А и 4 евро/кв.м./месец - клас Б.
Наемните цени остават постоянни и в сегмента на комерсиалните площи. Те възлизат на 43 евро/кв.м./месец при шопинг центровете, 11 евро на кв.м./месец при ритейл парковете и 56 евро на кв.м на /месец на основната комерсиална улица в София. Не се възнамеряват нови търговски центрове, а при парковете 127 000 кв.м. са в развой на градеж. Данните на Colliers демонстрират, че делът на свободните пространства в шопинг моловете и на бул. Витоша доближава 3,2%, а в ритейл парковете към този момент е под 1%.
Българска народна банка не разрешава финансирането на парцели с над 85% заем и до 50% вноска
Кредитната интензивност в сегмента продължава да е висока
Офиси
Докладът на Colliers демонстрира, че общата площ на съществуващите офиси в София е 2,426,200 кв.м., с още 300,600 кв.м. в развой на строителство. Свободните площи са 14,2% за клас А и 15,1% за клас Б, като междинните наемни равнища възлизат надлежно на 15 и 10 евро/кв.м на месец. При гъвкавите работни пространства се регистрира съществуването на 86 900 кв.м., с спомагателни 8,500 кв.м. в градеж. Цените остават същите, както през предходния интервал - за споделено бюро - 150 евро на месец, за закрепено - 180 евро, а за кабинет - 220 евро на месец.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ