Над 3200 българи с имоти в Гърция: Как да намалят данъците и избегнат глобите през 2026 г.
Над 3200 български жители имат парцели в Гърция. Тези притежатели, дружно със 7 милиона други, ще получат новите данъчни вести за ENFIA (единен налог върху недвижимите имоти) през февруари 2026 година Гръцките управляващи възнамеряват да съберат общо 2,3 милиарда евро от този данък. Данъчната акция за 2026 година вкарва обилни промени, целящи повишение на събираемостта посредством еластичност и обществени тласъци.
Броят на българските притежатели на парцели в Гърция продължава да пораства. Според Национална агенция за приходите, към края на 2024 година 3228 сънародници са заявили парцел там. За съпоставяне, през 2019 година те са били едвам 742, а към края на 2023 година към този момент 3152. Интересът е концентриран в Северна Гърция – Халкидики, Олимпийска ривиера, Кавала, Аспровалта и Солун. Предпочитани са парцели покрай морето, като търсенето е поравно за къщи и жилища.
Ключова смяна е прекосяването към 12-месечен цикъл на заплащане – от март 2026 година до февруари 2027 година Това цели понижаване на финансовия напън върху данъкоплатците. За разлика от други налози, ENFIA зависи от детайлното изложение на парцела (етаж, фасади, помощни пространства, незавършено строителство). Срокът до края на януари 2026 година дава опция за поправяне на данъчната основа. Гръцката данъчна работа ще употребява напреднали логаритми с изкуствен интелект за разкриване на несъответствия.
За да платят по-малко налог върху недвижимите парцели в Гърция през 2026 година, притежателите могат да се възползват от няколко законови облекчения:
Отстъпка за застрахован парцел (до 20%): Това е най-актуалната мярка. Отстъпката е 20% за парцели до 500 хиляди евро и 10% за тези над тази стойност, в случай че са застраховани против земетресение, пожар и наводняване през 2025 година Застраховката би трябвало да покрива трите съществени риска за сума от най-малко 1000 евро на квадратен метър. При по-кратък интервал (минимум 3 месеца), отстъпката се пресмята съразмерно.Корекция на данните в декларация Е9: Често данъкът е по-висок поради неточности. Срокът за корекции е до 31 януари 2026 година Проверете вярното регистриране на площта, етажа, годините на постройката или типа прилагане. Незавършени парцели (на недодялан строеж) употребяват 60% понижение, в случай че са декларирани вярно.Социални отстъпки (50% или 100%): Държавата дава 50% понижение за лица с ниски приходи (под 9000 евро фамилен приход + 1000 евро за съпруг/а и всяко дете) и парцели до 150 кв. метра. 100% освобождение важи за многодетни фамилии (с 3 или повече деца) и хора с увреждания над 80%, при избрани прагове на приходите.Облекчение за дребни обитаеми места: За 2026 година, притежателите на главно жилище в населено място с под 1500 поданици (извън Атика) употребяват 50% отстъпка. От 2027 година този налог ще бъде изцяло отстранен. Стойността на жилището не би трябвало да надвишава 400 хиляди евро.Имоти в зони на злополучие: Имоти, потърпевши от пожар, наводняване или земетресение и публично оповестени за такива, са освободени от налог.По-висок налог ще заплащат притежатели, придобили нови парцели през 2025 година, както и тези, узаконили спомагателни квадратни метри. Системата на AADE автоматизирано съпоставя информацията, с цел да предотврати укриване на налози. За парцели с обща стойност над 500 000 евро се ползва спомагателен налог към главния ENFIA.
Глобите и глобите за ENFIA през 2026 година се разделят на три категории: за просрочени заплащания, неточности в данните и неподаване на заявления. ENFIA се заплаща на 12 месечни вноски. При просрочване се начислява лихвата от 0,73% за всеки месец закъснение. Неплатени вноски попречват приемането на декларация за „ Данъчна осведоменост “, нужна за продажба на парцел.
При определяне на заявена по-малка повърхност или права, ще би трябвало да се заплати разликата за до 5 години обратно. Начислява се спомагателна санкция от 30% до 50% върху сумата на укрития налог. За неподадена декларация Е9 за добит през 2025 година парцел до 31 януари 2026 година се постанова санкция от 100 евро за всяка година, през която парцелът е останал недеклариран. За отбягване на санкциите се предлага активиране на автоматизирано заплащане.
За българските притежатели на парцели в Гърция, ENFIA 2026 година предлага както облекчения, по този начин и нараснали условия за акуратност. Управлението на този налог изисква осведоменост и постоянно професионална помощ от юрист или счетоводител. Чужденците, притежаващи парцели в Гърция, са длъжни да заплащат ENFIA, без значение от националността си. За задачата е нужен гръцки данъчен номер. Непребиваващите непрекъснато нормално упълномощават данъчен представител.
Всички заявления, известия и заплащания, свързани с ENFIA, се правят електронно посредством платформата myAADE, налична с Taxisnet кодове. Чужденците могат да се възползват от всички облекчения, при изискване че дават отговор на критериите за приходи и стойност на парцела. ENFIA е повсеместен налог с идентични периоди и процедури за всички притежатели.
Ключови периоди за 2026 година включват: до 31 януари – финален период за корекции в декларация Е9; до 16 февруари – подаване на заявление за отстъпка при застрахован парцел посредством myPROPERTY; края на февруари – издаване на новите данъчни известия; 31 март – краен период за заплащане на първата вноска по ENFIA.
