Над 16% са свободните офис площи в София към края

Над 16% са свободните офис площи в София към края на първото тримесечие на 2023 година. Данните са показателни за пазара на офис площи в цялата страната, защото в столицата бизнес развиването е най-интензивно. 
Прочетете още
Макар за Пловдив да няма точни данни за пазара на офис площи, офертите са многочислени, а пустеещите площи даже единствено на пръв взор също. Логично, през последните няколко години няма и никакви нови огромни планове за офис здания, единствените нови площи са в смесени здания, въпреки че и там вложителите се насочиха към увеличение на размера на жилищните елементи. 

Ковид пандемията подкрепя развой, почнал и по-рано у нас. На първо място вкара като норма хоум офиса и отдалечената работа. Все повече компании, чиито чиновници работят най-вече на компютър, разрешават работа от вкъщи и даже я внедряват като част от работната скица.

От друга страна по време на пандемията бяха замразени и много строителни планове. Няколко огромни офис здания в града се продават от най-малко 2-3 години без никакъв резултат. Те обаче са и остарели и морално остарели. От друга страна към премиум и клас А площи има надалеч по-голям интерес, а в новите здания наематели се намират. Такива са главно аутсорсинг и IT компании. 

Пазарът на офиси в София също се движи на две скорости, като плановете в първокласния сегмент се показват доста по-добре от останалия пазар. Новите площи в столицата достигат съвсем 42 000 кв.м през първото тримесечие на 2023 година, надхвърляйки междинната площ за този интервал през последните 5 години. Това демонстрира желанието на вложителите да наваксат в сегмента, който беше в застой през последните няколко години. 

Дори с хибридния работен модел някои компании усилват площите си и това усилва експанзията и предварителните поръчки и общото търсене на бизнес площи.Въпреки тази позитивна наклонност, подновяването на договорите и сменянето на местоположението на към този момент съществуващи офиси към момента образуват преобладаващата част от наемането на сходни площи, което води до умерено чисто асимилиране – 10 848 кв.м. през първото тримесечие.

Нарастващото търсене на " коуъркинг " /споделено/ пространство е друга забележителна пазарна наклонност.За да отговорят на желанията на наемателите, все по-голям брой офис здания включват гъвкави офис решения.В началото на 2023 година предлагането на коуъркинг и обслужвани офис площи в София надвишава 61 000 кв.м, като още 11 500 кв.м. са в развой на разработка.

Обслужван офис е офис постройка, която дава изцяло обзаведени работни пространства, услуги за ръководство на постройката и спомагателни уреди, като принтери, общи стаи за отмора, заседателна зала и интернет връзка.

За разлика от коуъркинг сегмента, секторът на дълготрайното отдаване на офис площи се стеснява, заради анемичния старт на нови планове. Процентът на незаетите площи в офис здания клас А и Б в София се движи към 16% и се чака да остане постоянен в обозримо бъдеще.

Покачващи се наеми, установи разбор на Cushman & Wakefield. 

Инфлационният напън рефлектира в растеж на наемите във всички сегменти на пазара на офиси.Премиум локациите в централния бизнес регион на София са с наем от 16 евро/кв.м, а наемите на клас А офиси по основните пътища доближават до 15 евро/кв.м.Наемите на офиси от клас B също леко се покачват до 9-10 евро/кв.м.Таксите за офис услуги бяха постоянни в диапазона 3-4 евро/кв.м на месец, достигнати в края на 2022 г.