В 9 от 10 панелни жилища отпреди 1990 година плочата зад банята се руши от теч
На пръв взор всичко наподобява наред — плочките са цели, боята е свежа, а банята действа. Но когато стартира ремонт в остаряло панелно жилище, истината става ясно. Под лъскавата мозайка и обновената замазка постоянно се крие свят на съсипия: десетилетия насъбрана влага, разпаднал се бетон и ръждясала армировка, написа Варна 24.
Сред притежателите на панелни жилища постоянно се чува изказванието, че " едно време баните се правеха качествено, без хидроизолация, и не течаха “. На процедура обаче това е по-скоро мит, в сравнение с факт. Да, има изолирани случаи на добре непокътнати подове, само че експертите по строителни поправки удостоверяват: в над 90% от панелните жилища, издигнати преди 1990 година, плочата сред баните е изцяло компрометирана.
Причината е елементарна — влагата постоянно намира път. В продължение на десетилетия водата се просмуква през фугите, събира се в замазката и доближава до бетона. С времето тя стартира да разяжда армировката и да разрушава структурата на пода.
Когато бетонът се овлажни, желязото вътре стартира да ръждясва. При ръждясването то се уголемява, разпуква бетона и последователно отслабва цялата плоча. Това не става за година или две, а постепенно — в продължение на десетилетия.
" Проблемът е незабележим, до момента в който не стане късно. Често подът наподобява постоянен, само че при премахване на старите настилки се вижда истината — бетонът се рони, армировката е изгнила, а структурата е съществено компрометирана, споделя специалистът с опит в ремонтите на баня Пламен Парушев в подкаста " Строителство и Ремонти “ на Лозан Лозанов.
" От 10 бани в панелка съм го срещал в 9. Навремето рядко са се правили бани с плочки. Повечето са се правили на мозайка с блажна багра. На комшията може да не му капе, само че панелът към този момент е отпътувал ", добавя той.
В някои случаи течовете са толкоз хронични, че влагата минава към долния апартамент, без това да проличава на тавана. Водата се задържа в плочата и работи като " спокоен унищожител “, който постепенно подкопава сигурността на цялото жилище.
Модерният ремонт не е просто козметична смяна. Истинското възобновяване на баня в панелно жилище стартира от основата — замяна на замазката, укрепване на плочата и полагане на качествена хидроизолация.
Хидроизолационният пласт е това, което отделя водата от структурата. Той защищава бетона и арматурата от контакт с влага, предотвратява течове и удължава живота на целия апартамент. Без него, колкото и скъпи да са плочките и санитарията, резултатът е краткотраен.
Панелните бани не са безконечни. Повечето от тях към този момент са надхвърлили плановия си живот и изискват съзнателен метод при ремонта. Инвестицията в качествена хидроизолация и професионално осъществяване не е разкош, а нужда.
Защото не всяка капка проличава на тавана на комшията — само че всяка капка оставя диря в бетона.
