Пазарът на имоти преди еврозоната: Спекулации и нови тенденции
На прага на присъединението към еврозоната, българският пазар на парцели демонстрира разнопосочни трендове. Въпреки упованията за непоклатимост, се следят опити за спекулации, изключително във Велико Търново. Клиенти като Владимир Ангелов от Русе, продаващ парцел във Велико Търново, не се тормозят от идната смяна.
Никакви терзания нямам. Занимавал съм се 30 години с бизнес, импорт – износ…по-добре ще бъде с еврото! То в този момент народът, който си е скрил левчетата, гледа да ги похарчи, да не се чуди след това по какъв начин да ги обръща и затова може да са се вдигнали цените! Спекуланти постоянно е имало и постоянно ще има, само че то се саморегулира пазарната стопанска система.
Брокери регистрират засилен интерес към имоти за еднофамилни къщи в региони като Велико Търново. Даниела Христова, притежател на организация за недвижими парцели, изяснява това с високите цени на жилищата в града. Хората търсят имоти към 150 евро на квадратен метър в околните села, предпочитайки монолитни или сглобяеми къщи.
Въпреки това, пазарът е изправен пред голословно високи цени. Наблюдават се разгласи за 3000 евро на квадратен метър за маломерни жилища във Велико Търново. Брокерите предизвестяват, че притежатели неправилно приравняват цената на парцела в лв. към евро, което води до нереалистични цени. Подобни покупко-продажби рядко се осъществят, защото не отразяват пазарната действителност.
Забелязваме такива аномалии през последно време, виждаме разгласи за 3000 евро на квадратен метър, за жилища във Велико Търново става въпрос – маломерни, приказваме за 20-30 квадратни метра, на цени 60 000 евро, само че на този стадий такива покупко-продажби няма осъществени. Има продавачи които считат, че влизайки в еврозоната, в случай че през днешния ден парцелът им коства 100 000 лв., то влизайки в еврозоната, ще коства 100 000 евро. Опитваме се на тези хора да им разбираем, че не са по този начин нещата.
Наемите също остават високи. Димитринка Стоянова, брокер, показва междинни наеми сред 500 и 900 лв., с обособени случаи до 2 500 лв., което е непостижимо за междинния работещ човек.
През последните дни се следи разминаване сред купувачи и продавачи. Купувачите чакат спад след еврото, до момента в който продавачите държат на високи цени. Това понижава интензивността на пазара. По данни на НСНИ, броят на покупко-продажбите през ноември 2025 година е с 15% по-нисък по отношение на предходната година, макар запазването на високите цени.
Историческият опит от Хърватия демонстрира краткотрайно повишаване преди еврото, последвано от нормализация. Финансисти считат, че страховете за прехода са спекулативни. Българската стопанска система постоянно е била обвързана със постоянни валути. Лихвите по ипотечните заеми у нас са измежду най-ниските в Европа, което поддържа пазара деен. Експерти предвиждат, че банките ще бъдат по-отворени към кредитиране след присъединението към еврозоната.
