На пазара на имоти е горещо от около 3-4 години.

" На пазара на парцели е горещо от към 3-4 години. За да си дадем действителна сметка по какъв начин върви пазарът на парцели тази година, би трябвало да се върнем малко обратно. За интервала след Коронавирус, следим един необикновен процес- много мощен растеж на приходите, лихвите останаха непроменени. Всичко това, дружно с първичния подтик, който всички пазари в Европа получиха след пандемията, доведоха да един огромен растеж на имотните покупко-продажби у нас “, сподели гл. ас. доктор Мирослав Владимиров, член на Съвета на шефовете на " ЕРА България ". 

Преди Коронавирус нашият пазар правеше около 68-70 000 покупко-продажби на година. Между 2022-2024 година достигнахме едно пиково равнище от 95 000 покупко-продажби, равнище, което значително се задържа и в този момент. Съответно и цените много се покачиха, добави той.

" Ако погледнем този интервал 2022-2024 година ще забележим доста забавни картини, изключително по градовете. Ние в " ЕРА България " сега готвим районен разбор. За София, за този интервал цените са се повишили с 60%, а покупко-продажбите с 20%. Това е забавно, тъй като нормално с повишаването на цените, броят на покупко-продажбите би трябвало да понижава, а при нас се случи противоположното ", разяснява специалистът пред businessnovinite.

По думите му този сериозен растеж в приходите на българите, който в дълготраен проект няма по какъв начин да се резервира, поддържа този извънредно висок брой покупко-продажби. От друга страна обаче след 2024 година, упованията с влизането ни в еврозоната, упованията,че цените непрекъснато ще порастват, сътвориха в допълнение търсене и поддържат цените на това равнище.

Според Владимиров пазарът на парцели е динамичен, само че е неустойчив, защото в последната година той се движи най-вече от упования и по-малко от фундаменталните фактори.

" След високата инфлация, на която станахме очевидци след Коронавирус, стана мощен претекст да защитим спестяванията си, само че тя се изчерпи през предходната година. Сега виждаме по-скоро упования за още повишение на цените, което в последна сметка е единствено това- очакване " сподели още специалистът.

" Постоянно се споделя историята за това, че откакто Хърватия са влезнали в еврозоната е имало нарастване на цените без да се загатва фактът в какъв миг Хърватия влязоха в еврозоната. Много комфортно се изпуска друго съпоставяне, защото ние сме по-сходни с Естония, където имаше дефлация след влизането в еврозоната. Има начини, с които мога да се проследят нещата, с цел да се види, че на никое място повишението на цените не се случва поради влизането в еврозоната. Цените следват естествения тренд на събитията и положение на стопанската система. Самият акт на промяна на валутата не трансформира цените, само че упованията могат да ги трансформират ", безапелационен е Владимиров.

Той счита,че цените не могат да порастват непрекъснато, тъй като пазарът се балансира и вероятно през 2026 година ще забележим тъкмо това.

Относно това какво търси българинът, специалистът изясни, че множеството хора търсят ново строителство. Най-много се търсят двустайните жилища. Макар че през последните години се търсят доста и тристайни жилища. Средностатистическият покупател у нас е сред 30 и 40 години, с приход най-малко към междинния за страната. Обикновено това са фамилии с едно дете.

" Тъй като множеството покупко-продажби се случват с ипотеки, считам, че в случай че до преди 3-4 години пазарът на ипотеки подпомагаше пазара на парцели, то в идващите години ще бъдем очевидци на противоположните процеси. Промените в ипотечния пазар ще бъдат дълбоки. Мисля, че към този момент ще приказваме не за изтегляне, а за ръководство на ипотечния заем ", сподели още Владимиров.

Той показа, че се надява след влизането ни в еврозоната към този момент съществено да се заприказва и за цифровото евро. Основната му цел е хората да имат софтуерно достъп до обществени пари по всяко едно време. Тоест хората ще имат опция.