Краят на сделките със стари жилища: все повече се търсят имоти, в които никой не е живял
На най-големия пазар на парцели в страната - този в София, към този момент преобладават парцелите ново строителство. Това може да докара до недостиг в предлагането на остаряло строителство и да съкрати доста интервала за подписване на договорка през 2022 година Прогнозата направиха пред " Дневник " представители на организации за недвижими парцели и строители в столицата.
Въпреки растежа в цените, ползата към покупка на жилища продължава да се усилва и никой не чака застой.
Търсенето изпреварва предлагането
Експертите на " Адрес " разясняват, че на пазара преобладават покупките на приключени жилища с Акт 16 - документа, с който страната открива годността за прилагане на постройката, откакто строителните и монтажни работи са завършили, подписани са контракти и са открити самостоятелни партиди за ВиК, топлофикация и други, тъй че жилищата да са към този момент обитаеми. Сделките за приключени жилища надвишават доста тези, подписани преди дадена постройка да получи позволение за прилагане.
По думите на брокерите от организацията към момента има клиенти, които избират остарялото строителство. В същото време в новоизграждащите се квартали като " Манастирски ливади ", " Кръстова вада ", " Овча купел " броят на покупко-продажбите е по-голям. Причините са и в това, че там има доста нови планове, клиентите имат огромен избор в разнообразни ценови сегменти. В компанията все по-често чуват от по-младите си клиенти описанието на бъдещия им дом да включва характерността " никой да не е живял ".
От друга страна, в старите най-желани квартали - Докторска градина, " Иван Вазов ", низък " Лозенец ", " Яворов ", предлагането не е толкоз огромно, защото, и заради неналичието на задоволително свободни терени, се осъществят малко нови планове. В същото време цените в тези квартали са високи и множеството притежатели рядко пускат жилищата си в продажба На пръв взор, изключително в София, наподобява, че непрестанно израстват нови жилищни здания. Това е особено изключително за някои квартали. Според играчите на пазара обаче както и да наподобява в профил построяването на жилищни здания е развой с релативно дълъг витален цикъл, парцелите са лимитирани, налице е сериозен растеж в цената на строителните материали, а административната тежест също е значително затруднение при построяването на нови планове. По тази причина търсенето на ново строителство продължава съществено да изпреварва предлагането.
" Ако приказваме за релативно нови, към този момент подготвени здания, то считам, че и в този момент ползата към тях господства над този към остарялото строителство ", споделя пред " Дневник " Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени.
По-малки, само че по-функционални
В всеобщия случай новоизградените жилища са по-малки, а описаната в документите площ включва и общите елементи, за разлика от по-старото строителство. Налага се и наклонността в новите здания жилищата да нямат независима кухня. Въпреки това Шопов счита, че новите жилища се отличават с по-добра функционалност.
" Жилищата през днешния ден се построяват съгласно актуалния метод на живот на хората. Те се строят, с цел да отговорят на избрани условия. Пример за това са гаражите. Днес те са наложително изискване, до момента в който при остарялото строителство - по-скоро необичайност ", разяснява строителят.
По думите му друго преимущество на новото строителство е точно фактът, че е ново, т.е. няма обезценка или потребност от незабавен ремонт незабавно след покупката. В добавка към това - даже при ремонт на самия парцел, въпросите с поддръжката на общите елементи при остарялото строителство постоянно се трансформират в проблем. Третият фактор е, че новото строителство се продава по-бързо и елементарно, т.е. новите парцели са по-лесен за ръководство капиталов инструмент.
Старо, само че златно
Изборът сред остаряло и ново строителство е обвързван с профила на купувача - възраст, приходи, метод на финансиране на покупката, само че също и с по-доброто систематизиране и по-просторните пространства при постройките, които не са изникнали в последните 10-20 години, считат специалистите.
Георги Шопов показва също, че измежду старите здания, изключително в центъра на столицата, има фасади с историческа и културна стойност. Много постоянно това са еднофамилни къщи, а целият подтекст на тяхното изграждане е друг. " Новите планове нямат цената, архитектурната полезност и историята на тези монументи, те са предопределени да отговорят оптимално на жилищните потребности на хората и да бъдат налични ".
Друга добавена стойност на остарялото строителство, която отбелязва, е обвързвана с региона, в който то е построено. Обичайно новите планове се строят в по-отдалечените от централната градска част зони, до момента в който някои качествени остарели сгради се намират в квартали с към този момент построена обществена инфраструктура.
Според оценките на " Имотека " на жилищния пазар в София към този момент преобладават парцелите ново строителство, което може да докара до недостиг в предлагането на остаряло строителство и да съкрати доста интервала за подписване на покупко-продажби през 2022 година
В същото време цените на жилищата остаряло строителство се балансират към актуалните равнища или растежът им е равномерен, до момента в който тези при новите планове се предвиждат мъчно в следствие от сериозния скок в цените на строителните материали, проучват специалистите на организацията.
Според Люба Атанасова, изпълнителен шеф на " Имотека ", доста от строителните бизнесмени евентуално ще забавят продажбите в изграждащи се обекти, с цел да се ориентират в крайната цена на продукта и да калкулират вярно към крайните клиенти. " Към момента обаче закъснение в темповете на строителство няма ", споделя тя.
Всичко, което би трябвало да знаете за:
Въпреки растежа в цените, ползата към покупка на жилища продължава да се усилва и никой не чака застой.
Търсенето изпреварва предлагането
Експертите на " Адрес " разясняват, че на пазара преобладават покупките на приключени жилища с Акт 16 - документа, с който страната открива годността за прилагане на постройката, откакто строителните и монтажни работи са завършили, подписани са контракти и са открити самостоятелни партиди за ВиК, топлофикация и други, тъй че жилищата да са към този момент обитаеми. Сделките за приключени жилища надвишават доста тези, подписани преди дадена постройка да получи позволение за прилагане.
По думите на брокерите от организацията към момента има клиенти, които избират остарялото строителство. В същото време в новоизграждащите се квартали като " Манастирски ливади ", " Кръстова вада ", " Овча купел " броят на покупко-продажбите е по-голям. Причините са и в това, че там има доста нови планове, клиентите имат огромен избор в разнообразни ценови сегменти. В компанията все по-често чуват от по-младите си клиенти описанието на бъдещия им дом да включва характерността " никой да не е живял ".
От друга страна, в старите най-желани квартали - Докторска градина, " Иван Вазов ", низък " Лозенец ", " Яворов ", предлагането не е толкоз огромно, защото, и заради неналичието на задоволително свободни терени, се осъществят малко нови планове. В същото време цените в тези квартали са високи и множеството притежатели рядко пускат жилищата си в продажба На пръв взор, изключително в София, наподобява, че непрестанно израстват нови жилищни здания. Това е особено изключително за някои квартали. Според играчите на пазара обаче както и да наподобява в профил построяването на жилищни здания е развой с релативно дълъг витален цикъл, парцелите са лимитирани, налице е сериозен растеж в цената на строителните материали, а административната тежест също е значително затруднение при построяването на нови планове. По тази причина търсенето на ново строителство продължава съществено да изпреварва предлагането.
" Ако приказваме за релативно нови, към този момент подготвени здания, то считам, че и в този момент ползата към тях господства над този към остарялото строителство ", споделя пред " Дневник " Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени.
По-малки, само че по-функционални
В всеобщия случай новоизградените жилища са по-малки, а описаната в документите площ включва и общите елементи, за разлика от по-старото строителство. Налага се и наклонността в новите здания жилищата да нямат независима кухня. Въпреки това Шопов счита, че новите жилища се отличават с по-добра функционалност.
" Жилищата през днешния ден се построяват съгласно актуалния метод на живот на хората. Те се строят, с цел да отговорят на избрани условия. Пример за това са гаражите. Днес те са наложително изискване, до момента в който при остарялото строителство - по-скоро необичайност ", разяснява строителят.
По думите му друго преимущество на новото строителство е точно фактът, че е ново, т.е. няма обезценка или потребност от незабавен ремонт незабавно след покупката. В добавка към това - даже при ремонт на самия парцел, въпросите с поддръжката на общите елементи при остарялото строителство постоянно се трансформират в проблем. Третият фактор е, че новото строителство се продава по-бързо и елементарно, т.е. новите парцели са по-лесен за ръководство капиталов инструмент.
Старо, само че златно
Изборът сред остаряло и ново строителство е обвързван с профила на купувача - възраст, приходи, метод на финансиране на покупката, само че също и с по-доброто систематизиране и по-просторните пространства при постройките, които не са изникнали в последните 10-20 години, считат специалистите.
Георги Шопов показва също, че измежду старите здания, изключително в центъра на столицата, има фасади с историческа и културна стойност. Много постоянно това са еднофамилни къщи, а целият подтекст на тяхното изграждане е друг. " Новите планове нямат цената, архитектурната полезност и историята на тези монументи, те са предопределени да отговорят оптимално на жилищните потребности на хората и да бъдат налични ".
Друга добавена стойност на остарялото строителство, която отбелязва, е обвързвана с региона, в който то е построено. Обичайно новите планове се строят в по-отдалечените от централната градска част зони, до момента в който някои качествени остарели сгради се намират в квартали с към този момент построена обществена инфраструктура.
Според оценките на " Имотека " на жилищния пазар в София към този момент преобладават парцелите ново строителство, което може да докара до недостиг в предлагането на остаряло строителство и да съкрати доста интервала за подписване на покупко-продажби през 2022 година
В същото време цените на жилищата остаряло строителство се балансират към актуалните равнища или растежът им е равномерен, до момента в който тези при новите планове се предвиждат мъчно в следствие от сериозния скок в цените на строителните материали, проучват специалистите на организацията.
Според Люба Атанасова, изпълнителен шеф на " Имотека ", доста от строителните бизнесмени евентуално ще забавят продажбите в изграждащи се обекти, с цел да се ориентират в крайната цена на продукта и да калкулират вярно към крайните клиенти. " Към момента обаче закъснение в темповете на строителство няма ", споделя тя.
Всичко, което би трябвало да знаете за:
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ