„На опашка за имот“: Какви са нагласите на българите при покупка на жилище?
„ Моят дом е моята цитадела “. В логиката на психиката на българите е заложено желанието и устрема да закупят личен парцел. Това го потвърждава и статистика на Евростат от есента на 2022 година, съгласно която България е на трето място в Европейския съюз по брой хора, които живеят в лични парцели. За да достигнеш до най-хубавата договорка (което е изцяло субективно понятие), е значимо да си наясно с повода, заради която купуваш. Да знаеш какво търсиш и добре да си пресметнал всички разноски.
До септември 2022 година пазарът на парцели в България беше под паника. Имаше безусловно хора на опашки за парцели “, споделя Георги Янков, ръководещ съучастник в организацията за недвижими парцели Primo +, който взе присъединяване в събитието „ Идеалният дом – от избора до обзавеждането, проведено от Банка ДСК.
Процесът по покупка на парцел не е принципен
Според специалиста в региона на недвижимите парцели в България хората считат, че процеса по закупуването на парцел е принципен. А на процедура могат да зародят хиляди въпроси и спънки, които да спънат завършването на договорката.
Смятам, че един от най-хубавите препоръки, които мога да дам, е първо да се потърси нещо, което е по-скъпо от това, което можем да си позволим. Добре е да се прегледат и по-евтините разновидности ", споделя Янков.
Като прецизира, че построяването на цялостна и ясна визия за настоящото положение на пазара е ключът към положителната договорка.
Покупката на неподвижен парцел е 80% страст и 20% логика….
…..казва Георги Янков, който не един път се е сблъсквал със обстановки, в които главните условия на клиент изчезват, когато той се „ влюби “ в парцела.
„ Имал съм случай, в който една жена заложи в профила си на търсене не повече от 5 етаж, тъй като имаше боязън от високо. Но в последна сметка купи апартамент на 14 етаж, тъй като изцяло отговаряше на нейните условия и просто се влюби в него. Друг случай, в който по този начин подредихме апартамент, който е стоял преди този момент 2 години на пазара, че още когато влезе първият клиент, го купи “, споделя ръководещият съучастник в организацията за недвижими парцели Primo +
Лихви по заемите
Най-често ипотечните заеми в България се теглят за 30 години. Наблюденията на Пламена Тотева, която е специалист в региона на ипотечното кредитиране в Банка ДСК, демонстрират, че преобладаващата част от клиентите взимат заем за 24 години. А междинният размер на заема през последните месеци надвишава 150 000 лева
Съветът ми към по-младите клиенти, които за първи път се сблъскват с ипотечен заем, е да вземат заем за по-дълъг интервал на погашение, с по-малки вноски, с цел да не натоварват бюджета си ", споделя тя.
Съветът на специалиста в региона на ипотечното кредитиране е 35 – 40% от приходите на човек да са тези, които отиват за покриване на заема. Добре е и да има на депозит сред 3 и 5 вноски, с които да може да се обезпечат вноските при форсмажорни условия.
България е оазис във връзка с растежа на лихвените проценти по заемите ", споделя Пламена Тотева.
Тя, както и други специалисти в региона, са на мнение, че в България лихвите по заемите ще се усилват гладко. И подсети, че нормално два пъти в годината се преизчислява референтния лихвен % (бел.р. – на база на неговото преизчисляване се усилват вноските по кредитите).
Нови трендове
След като 2020 година изцяло промени концепцията на хората за жилищата, в този момент съгласно Георги Янков сме напът да се доближим до трендовете в Западна Европа, където хората по-често сменят жилищата си.
Когато приказваме за покупка на парцел с капиталова цел, е още по-важно „ математиката да е точна “.
Важно е да се пресметна доходността, косвените разноски, както и да се даде ясна сметка за каква инвестиция приказваме – покупка, ремонт, препродажба или покупка, ремонт, отдаване чартърен “, разяснява Янков.
Един от методите за увеличение на капиталовата стойност на парцелите е осъществяване на ремонт благодарение на дизайнерско студио, считат участниците в полемиката.
Сред тях беше и Стефан Диманов, който стои зад изобретателното студио SPLASHDesign Studio. По думите му тяхната съществена задача е да пресъздадат желанията на клиентите си със средствата, с които разполагат. Според него потреблението на услугите на дизайнерско студио не е непостижимо за купувачите, а в противен случай, даже усъвършенства разноските. Особено, когато при първичното излизане на пазара не си пресметнал какъв брой би ти коствал един ремонт.
До септември 2022 година пазарът на парцели в България беше под паника. Имаше безусловно хора на опашки за парцели “, споделя Георги Янков, ръководещ съучастник в организацията за недвижими парцели Primo +, който взе присъединяване в събитието „ Идеалният дом – от избора до обзавеждането, проведено от Банка ДСК.
Процесът по покупка на парцел не е принципен
Според специалиста в региона на недвижимите парцели в България хората считат, че процеса по закупуването на парцел е принципен. А на процедура могат да зародят хиляди въпроси и спънки, които да спънат завършването на договорката.
Смятам, че един от най-хубавите препоръки, които мога да дам, е първо да се потърси нещо, което е по-скъпо от това, което можем да си позволим. Добре е да се прегледат и по-евтините разновидности ", споделя Янков.
Като прецизира, че построяването на цялостна и ясна визия за настоящото положение на пазара е ключът към положителната договорка.
Покупката на неподвижен парцел е 80% страст и 20% логика….
…..казва Георги Янков, който не един път се е сблъсквал със обстановки, в които главните условия на клиент изчезват, когато той се „ влюби “ в парцела.
„ Имал съм случай, в който една жена заложи в профила си на търсене не повече от 5 етаж, тъй като имаше боязън от високо. Но в последна сметка купи апартамент на 14 етаж, тъй като изцяло отговаряше на нейните условия и просто се влюби в него. Друг случай, в който по този начин подредихме апартамент, който е стоял преди този момент 2 години на пазара, че още когато влезе първият клиент, го купи “, споделя ръководещият съучастник в организацията за недвижими парцели Primo +
Лихви по заемите
Най-често ипотечните заеми в България се теглят за 30 години. Наблюденията на Пламена Тотева, която е специалист в региона на ипотечното кредитиране в Банка ДСК, демонстрират, че преобладаващата част от клиентите взимат заем за 24 години. А междинният размер на заема през последните месеци надвишава 150 000 лева
Съветът ми към по-младите клиенти, които за първи път се сблъскват с ипотечен заем, е да вземат заем за по-дълъг интервал на погашение, с по-малки вноски, с цел да не натоварват бюджета си ", споделя тя.
Съветът на специалиста в региона на ипотечното кредитиране е 35 – 40% от приходите на човек да са тези, които отиват за покриване на заема. Добре е и да има на депозит сред 3 и 5 вноски, с които да може да се обезпечат вноските при форсмажорни условия.
България е оазис във връзка с растежа на лихвените проценти по заемите ", споделя Пламена Тотева.
Тя, както и други специалисти в региона, са на мнение, че в България лихвите по заемите ще се усилват гладко. И подсети, че нормално два пъти в годината се преизчислява референтния лихвен % (бел.р. – на база на неговото преизчисляване се усилват вноските по кредитите).
Нови трендове
След като 2020 година изцяло промени концепцията на хората за жилищата, в този момент съгласно Георги Янков сме напът да се доближим до трендовете в Западна Европа, където хората по-често сменят жилищата си.
Когато приказваме за покупка на парцел с капиталова цел, е още по-важно „ математиката да е точна “.
Важно е да се пресметна доходността, косвените разноски, както и да се даде ясна сметка за каква инвестиция приказваме – покупка, ремонт, препродажба или покупка, ремонт, отдаване чартърен “, разяснява Янков.
Един от методите за увеличение на капиталовата стойност на парцелите е осъществяване на ремонт благодарение на дизайнерско студио, считат участниците в полемиката.
Сред тях беше и Стефан Диманов, който стои зад изобретателното студио SPLASHDesign Studio. По думите му тяхната съществена задача е да пресъздадат желанията на клиентите си със средствата, с които разполагат. Според него потреблението на услугите на дизайнерско студио не е непостижимо за купувачите, а в противен случай, даже усъвършенства разноските. Особено, когато при първичното излизане на пазара не си пресметнал какъв брой би ти коствал един ремонт.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ