Морската столица на България е изправена пред съществени проблеми с

Морската столица на България е изправена пред основни проблеми с инфраструктурата и изискванията на живот , които оказват съществено въздействие върху пазара на недвижимите парцели . През 2025 година се чака фрапантно повишаване на цените , съгласно прогнози на организацията за недвижими парцели „ Нов Дом 1 “. Управляващият й шеф Йордан Йорданов изрично декларира, че повишаване ще има :

„ Въпросът не е дали ще нарастнат, а за какво. И тъкмо тук се крие разковничето. Този път имаме друг разбор. “

Основната причина за това е сериозният дисбаланс сред търсенето и предлагането на пазара. Докато търсенето на нови и по-големи жилища във Варна продължава да нараства, предлагането не съумява да отговори на тези потребности. Бавното издаване на разрешителни за градеж и проблемите с електроразпределителната мрежа в доста региони на града утежняват обстановката още повече.

„ Кметът на, господин Богомил Коцев, е от по този начин наречените зелени кметове. Той е срещу това да има бетон, да има застрояване, да има презастрояване и в случай че зависи от него, във Варна ще бъде подложен капак и строителството тотално ще спре “, споделя Йорданов.

Според него, това деяние на общината ще докара в близко бъдеще до сериозен недостиг в строителството , което надлежно ще увеличи цените на наличните парцели.

„ Помните ли какво стана с ръкавиците и маските по време на Коронавирус? Ами излетяха в небесата “ , прибавя Йордан Йорданов.

Допълнително затруднение за строителите и вложителите е неналичието на задоволителна електрическа мощ в много от регионите на Варна.

„ Оказва се, че във Варна свършиха мощностите в огромна част от кварталите на града “ , разяснява Йорданов.

Това прави процеса на строителство доста по-сложен и безценен . Реално видяно казусът с присъединението става доста сериозен , защото има огромна заплаха да няма към какво и къде да присъединиш нов обект. Включително може да искаш да си изградиш трафопост, само че защото подстанцията няма мощности, няма по какъв начин да го направиш или точката на пръединяване е толкоз отдалечена, че са нужни милиони вложения , които са за сметка на притежателя /инвеститора/, а оттова тази сума се разпределя и калкулира в цената на парцелите, които ще се оферират.

Къде е мястото на Варна в динамичността на имотния пазар?

За да разберем изцяло трендовете на имотния пазар във Варна, би трябвало да създадем съпоставяне с други огромни градове като София и Бургас . Бургас, да вземем за пример, също претърпява повишен инвеститорски интерес през последните месеци, което води до по-високи цени на парцелите . Средната цена на квадратен метър в Бургас доближи 1,000 – 1,200 евро . Въпреки това, Варна продължава да бъде по-скъпа поради по-добрите условия на живот и по-голямото търсене, което води до спомагателен напън върху цените. Според Йорданов, актуалните проблеми в града ще доведат до още по-голямо нарастване в цената на парцелите.

„ Няма мощности, в резултат на което в един миг строителството ще стане съвсем невероятно “, акцентира той. Това, съчетано с локални фактори като инфлацията и влизането на България в еврозоната , ще направи Варна извънредно атрактивна за вложителите в бъдеще.

„ Докато в тази ситуация, тук това, за което приказваме, е локално. То не обгръща България, а обгръща град Варна “ , прецизира Йорданов, като отбелязва, че неналичието на конкуренция и рестриктивните мерки в строителството в допълнение ще повишат цените .

Възможности за вложение във Варна

За вложителите, които се интересуват от недвижими парцели във Варна, в този момент е подобаващият миг за покупка. Йорданов разяснява, че пазарът във Варна ще остане атрактивен поради предстоящото повишаване на цените : „ Има искащи, които желаят да закупят по-добри парцели, само че действително видяно няма конкуренция и няма задоволително предложение. Нормално цените да скочат фрапантно. “

Евгений Кънев с прогноза: Борисов ще предложи държавно управление на малцинството