Пазарът на имоти у нас през 2024: Какво да очакваме?
Миналата година имаше три съществени тези за това какво може да се случи на пазара на парцели тази година, които надделяваха. Първата от тях е беше, че търсенето спада, покупко-продажбите понижат и на пазара не предстоят положителни времена. Втората теза беше, че цените ще спаднат. Очакваше се и че през тази година лихвите ще се усилят с 1,5%, което ще има негативно отношение върху пазара. Това припомни д-р Мирослав Владимиров – учител в Икономическия университет във Варна, член на Съвета на шефовете на ЕРА България по време на конференция на водещият портал за недвижими имоти в България Imoti.net.
Действително спад се вижда, само че съгласно специалиста той не е чак толкоз осезателен. Ако погледнем по-назад, ще забележим, че Covid-19 е дал мощен подтик на пазара, който обаче към този момент затихва. „ Ето за какво 2021-ва година и интервалът до 2022-ра година не е са изключително показателни като насочни точки за съпоставяне “, разяснява доктор. Владимиров.
По-мащабен взор върху данните демонстрира, че в действителност сега не сме очевидци на някакви трагични спадове. „ Ако използваме второто тримесечие за насочна точка, може да забележим, че все още броят на покупко-продажбите е с 35% по-висок от преди коронавирус интервала “, декларира още специалистът.
От 2010 – 2011 година се вижда наклонност за непрекъснато подобряващата се досегаемост на жилищата, измерена през знака цени на жилища – приходи, който мери номиналното повишаване на цените, по отношение на номиналното повишаване на приходите. „ Доходите порастват по-бързо от цените на жилищата, което значи и възстановяване на достъпността “, обобщава той.
Според ЕРА Недвижими парцели, в случай че пазарът на труда е толкоз мощен в 2024-а година и приходите порастват в действително изражение, в случай че цените на парцелите набъбнат по-малко и достъпността се усъвършенства, то нарастването на лихвите би имало неосезаем резултат на пазара като цяло.
Според Владимиров главният мотор на цените е инфлацията, а не толкоз мощното вътрешно търсене.
Очакванията на организацията за идната година са пазарът да продължи да се радва на високо търсене. Намаляващата инфлация и вероятно намаляващият растеж на цените на парцели, ще докара до дребен растеж на дефлираните цени. Лихвените проценти надали ще се трансформират през идната година, само че участието в еврозоната може да промени метода, по който действа. Тогава базовите лихвини проценти ще бъдат доста по-чувствителни към политиката на ЕЦБ.
Скорошни данни на Българска народна банка сочат растеж на жилищните заеми у нас. В края на октомври 2023 година жилищните заеми са 19 милиарда лева и нарастват на годишна база с 19,2%. Това съставлява и 18,8% годишно нарастване през септември 2023 година, демонстрира статистиката на Българска народна банка. Средният лихвен % е 2,54%. Дори и лихвените проценти да се повишат, това надали ще докара до големи промени в цените на жилищата. От ЕРА разясняват още, че инфлацията е главен мотор за повдигане на цените на парцелите у нас.
И от Адрес Недвижими парцели регистрират спад в покупко-продажбите за покупка на жилища. Според данните на организацията, в случай че през 2021 година на един продавач са се падали приблизително по 2,5 купувачи, то в този момент на един продавач се пада по един покупател. Търсенето, съгласно тях е намаляло с 5 на 100.
По данните на Адрес офертите на пазара в столицата са с 8% растеж. Разрешителните за градеж са със спад от 10% за деветмесечието на 2023-та на годишна база. С 10% падат и покупко-продажбите за същия интервал.
Адрес регистрират продължаващ растеж на покупко-продажбите при по-качествени парцели и лек спад при по-неатрактивните жилища и по-трудна реализация.
Ръстът в цените продължава да бъде сред 5-10% от началото на година, според от качеството на парцела.
Все още за над половината от покупко-продажбите с парцели се разчита на ипотечен заем – над 60% от покупко-продажбите се подписват с заем.
От Адрес чакат лихвите да се запазят ниски, без упования за растеж, като банките стягат критериите, само че отпускат по-големи заеми.
