Акцентът е върху имоти с добра локация
Между 2 и 4 EUR/кв.м. на месец се резервираха наемните равнища на складови площи във Варна през 2017 година Увеличава се търсенето на новопостроени складови площи във формат сред 300 и 500 кв.м. Също по този начин нараства търсенето на лицензирани хранилища за хранителни артикули с работни площи сред 200 и 400 кв.м., както и на независими хранилища с температурен режим, оборудвани с хладилни камери. „ Месечните чисти наемни равнища при независимите хладилните хранилища се осъществят в диапазона сред 12 и 15 EUR/кв.м. за дълготрайно наемане, като в този сегмент отчитаме ясно изразен дефицит на предлагане”, споделя Тони Танев, представител на БГСклад за града.
Наблюдава се нараснал интерес от наематели към висок клас местни дистрибуторски хранилища за едрова търговия с площи над 1000 кв.м., ситуирани в градски осъвременени бази. Наемните равнища на такива площи се осъществят в диапазона сред 3.50 и 4 EUR/кв.м. чиста месечна цена.
Повишава се ползата към закупуване на търговско-складови площи над 300 кв.м., както за лична активност, по този начин и с капиталова цел. Определящ фактор за продажните цени е комерсиалното местонахождение.
През 2017 година в Бургас се резервира търсенето на дребни хранилища, само че с хубава локация. Търсят се главно хранилища сред 100 и 300 кв.м. Цената на нови и съвременни хранилища варира сред 2 и 3 EUR/кв.м. в Северна и Южна промишлена зона. Реализираните покупко-продажби за 2017 година са главно за хранилища сред 200 и 300 кв.м., и за хранилища от 500 до 1000 кв.м. За клас А в гр. Бургас цените са 3 EUR/кв.м., а за клас Б – 2 EUR/кв.м. Това съгласно Валентин Косев е наклонност, която се резервира още от 2016 година Средните цени за покупка на терени варират от 150 до 170 EUR/кв.м. Към момента и през 2018 година се резервира търсенето на огромни площи от 600 до 1500 кв.
В момента има нови планове за хранилища, които ще бъдат издигнати в порядъка до една година и за които сега се организират консултантски диалози за това по какъв метод да наподобяват и да бъдат построени.
Пазарът на индустриални парцели в град Стара Загора, съгласно районния ни представител Огнян Георгиев през миналата година се развива динамично. Определен растеж бележи търсенето на хранилища за наемане в сравнение с за покупко-продажба на такива. Търсенето на такива парцели е надвишава предлагането. Липсата на вложители в строителството на нови индустриални площи е несъмнено проблем за развиването на пазара през 2017 година Това е съществена наклонност за града, че няма задоволително построени зони за индустриални и логистични бази.
През 2017 година са отдадени чартърен към 8000 кв.м. хранилища персонално най-вече на логистични компании, за шоу румове за селскостопанска техника, леки производства, за авточасти, автосервизи и други.
Цените за отдаване чартърен са на постоянни равнища, без смяна. За клас "А " -5 лева./кв.м. без Данък добавена стойност и за клас "Б " 3.50 лева./кв.м. повърхност. Средните цени за покупка на терени за индустриално застрояване са към 20 EUR/кв.м.
Наблюдава блян за уедряване на по-големи терени за строителство на складови бази, само че развой който се забавя заради многото административни процедури. В това отношение общините не указват нужната помощ за подкрепяне на този развой. Освен това неналичието на построена инфраструктура от страна на локалната власт пречи за по-бързото осъществяване на такива планове.
Наблюдава се нараснал интерес от наематели към висок клас местни дистрибуторски хранилища за едрова търговия с площи над 1000 кв.м., ситуирани в градски осъвременени бази. Наемните равнища на такива площи се осъществят в диапазона сред 3.50 и 4 EUR/кв.м. чиста месечна цена.
Повишава се ползата към закупуване на търговско-складови площи над 300 кв.м., както за лична активност, по този начин и с капиталова цел. Определящ фактор за продажните цени е комерсиалното местонахождение.
През 2017 година в Бургас се резервира търсенето на дребни хранилища, само че с хубава локация. Търсят се главно хранилища сред 100 и 300 кв.м. Цената на нови и съвременни хранилища варира сред 2 и 3 EUR/кв.м. в Северна и Южна промишлена зона. Реализираните покупко-продажби за 2017 година са главно за хранилища сред 200 и 300 кв.м., и за хранилища от 500 до 1000 кв.м. За клас А в гр. Бургас цените са 3 EUR/кв.м., а за клас Б – 2 EUR/кв.м. Това съгласно Валентин Косев е наклонност, която се резервира още от 2016 година Средните цени за покупка на терени варират от 150 до 170 EUR/кв.м. Към момента и през 2018 година се резервира търсенето на огромни площи от 600 до 1500 кв.
В момента има нови планове за хранилища, които ще бъдат издигнати в порядъка до една година и за които сега се организират консултантски диалози за това по какъв метод да наподобяват и да бъдат построени.
Пазарът на индустриални парцели в град Стара Загора, съгласно районния ни представител Огнян Георгиев през миналата година се развива динамично. Определен растеж бележи търсенето на хранилища за наемане в сравнение с за покупко-продажба на такива. Търсенето на такива парцели е надвишава предлагането. Липсата на вложители в строителството на нови индустриални площи е несъмнено проблем за развиването на пазара през 2017 година Това е съществена наклонност за града, че няма задоволително построени зони за индустриални и логистични бази.
През 2017 година са отдадени чартърен към 8000 кв.м. хранилища персонално най-вече на логистични компании, за шоу румове за селскостопанска техника, леки производства, за авточасти, автосервизи и други.
Цените за отдаване чартърен са на постоянни равнища, без смяна. За клас "А " -5 лева./кв.м. без Данък добавена стойност и за клас "Б " 3.50 лева./кв.м. повърхност. Средните цени за покупка на терени за индустриално застрояване са към 20 EUR/кв.м.
Наблюдава блян за уедряване на по-големи терени за строителство на складови бази, само че развой който се забавя заради многото административни процедури. В това отношение общините не указват нужната помощ за подкрепяне на този развой. Освен това неналичието на построена инфраструктура от страна на локалната власт пречи за по-бързото осъществяване на такива планове.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ