Имотният пазар у нас: Сделките намаляват, но цените продължават да растат
Малко над 38 хиляди са продадените у нас парцели за първите три месеца на годината - спад с 15% по отношение на предходната година по същото време. Означава ли това, че пазарът се успокои след взрива през 2025 година, директно преди въвеждането на еврото? И какво се случва с цените – не престават ли да порастват или и там има изстудяване?
Нормализиране на пазара наподобява в действителност има, само че то се дължи не на по-ниски цени, а на по-голямо предложение, поради по-малкото сключвани покупко-продажби. Цените не престават да вървят нагоре и след началото на годината, само че към този момент са по-малко хората, които купуват жилище, информира NOVA.
Какво демонстрира един от главните уеб сайтове за парцели?
В София ножицата е доста огромна – оферират се жилища от 1140 евро на квадрат в някои от най-крайните столични квартали, до 6200 евро в региона нормален рекордьор, този на „ Докторския монумент ”. В други зони като „ Изгрев ” да вземем за пример, квадратът вече гони 5000 евро.
Евростат: Жилищата в България нарастнаха със 157% за 10 години
Имотите в Пловдив започват от същите стойности и надвишават 3000 евро за региона на „ Капана ”, а във Варна може да надвишават и 4000, що се отнася до зоната на Фестивалния комплекс.
Един квадратен метър в квартал „ Меден рудник ” в Бургас може да бъде закупен за 1000 евро, до момента в който в „ Лазур ”, е към този момент над 2600.
Русе е единствения от първите 5 най-големи градове у нас, където квадратния метър може да слезе под 1000 евро и да не надвиши 2000. Най-скъпите парцели там, са в центъра на града.
Какво се случва на най-големите пазари в страната – София, Пловдив и Варна.
През първите 3 месеца на годината средната цена на един квадрат на едно жилище в София е била близо 2600 евро. Това е с 15% повече спрямо цената предходната година по същото време. По данни на Агенцията по вписванията, от януари до март са осъществени 7500 продажби, което е с 12% по-малко от продажбите през първото тримесечие на предходната година, когато в София бяха продадени максимален брой парцели от 2008 г. насам.
Пловдив е града с най-малък спад на броя на покупко-продажбите – от началото на годината те са с едвам 2% по-малко спрямо началото на 2025 година, само че ръстът в цените е подобен на софийския – 10% по-високи цени. Така квадратът в Пловдив коства към този момент приблизително над 1550 евро.
Варна. Квадратът е със 600 евро по-скъп от този в Пловдив. Ръстът на цената и тук е 14%, само че морската ни столица е огромният град с максимален отлив на купувачи. Сключени са с 21% по-малко имотни покупко-продажби за първите три месеца на годината, като броя им едвам надвишава 2400.
С какъв брой обаче са се нараснали цените на парцелите за последните 10 години? През 2020 година и 2021 година, ръстът е бил с 40-50% по отношение на 2015 година. След това обаче, следва внезапен скок. През 2024 година, парцелите у нас костват към този момент двойно повече в сравнение с са коствали през 2015 година. А нарастването през предходната година от Европейската статистика пресмятат на даже 150%.
Какво се случва и в другите страни?
Оказва се, че ръстът за който приказваме, е един от най-високите в Европейския съюз през предходната година и ни подрежда на четвърта позиция измежду всички. С повече са поскъпнали парцелите само в Литва и Португалия, а надалеч пред всички останали е Унгария, с нарастване от близо 270%. Единствената страна, в която са поевтинели по отношение на 2015 година, въпреки и единствено с 1%, е Финландия.
А какво се случва във Варна, който бележи връх по спад на продадени парцели от началото на годината? Дойде ли краят на импулсивното пазаруване? Какви парцели се търсят сега и какви се оферират?
Доротея Петличкова е измежду хората, които си търсят жилище в централната част на морската столица. Спряла се е на двустаен апартамент за около 200 хиляди евро. Ще финансира покупката с банков заем, защото, по нейни думи, лихвата е достатъчно ниска. Решението ѝ, че в този момент е точния миг за покупка, се дължи и на още един фактор. " Апартаменти, които преди месеци, които са коствали към 230 хиляди, което е нереална цена, все още считам, че са поевтинели и към този момент са към 200 хиляди ", споделя тя.
Осезаемо закъснение на продажбите на парцели в огромните градове
А какво споделят специалистите за цените на парцелите и дали в действителност се виждат разлики? Ивайло Градев е притежател на компания за недвижими парцели. Той споделя, че има минимални разлики за първото тримесечие на годината, само че по-скоро си държим равнищата от края на предходната година.
А на този декор брокерите регистрират стабилизиране на пазара. " Предлагането става все по-голямо. Търсенето се поуспокои. Това от една страна е много по-добре, тъй като хората имат много по-сериозен избор от парцели и умерено могат да търсят, с цел да намерят най-подходящото за тях ", показва Градев.
Но значи ли това, че настава краят на еуфорията с пазаруването на парцели, която наблюдавахме преди въвеждането на еврото? " Краят на еуфорията може би към момента не е пристигнал. По-скоро пазарът се успокоява сега или в случай че би трябвало да сме най-точни, се връща към естественото си придвижване. Няма я тази лудост, която имаше в края на предходната година ", изяснява Градев.
Имотният пазар в България: Край на еуфорията, идва нормализация
Според специалистите обаче, самото приемане на единната европейска валута, не е оказало влияние. " Специално за парцелите, еврото не оказа безусловно никакво въздействие, тъй като парцелите са в евро от години насам. По скоро повишаването на живота като цяло до някаква степен накара клиентите да се въздържат от прибързани покупки ", споделя още той.
Че хората се въздържат от прибързани покупки демонстрират и анализите при парцелите " на зелено ". " До преди половин година сега, в който стартира градежът, половината постройка към този момент беше разпродадена. В момента нещата се случват отново, само че с по-бавни темпове ", споделя Градев.
Що се отнася до ваканционните парцели с капиталова цел, от сектора регистрират спад на сделки
Нормализиране на пазара наподобява в действителност има, само че то се дължи не на по-ниски цени, а на по-голямо предложение, поради по-малкото сключвани покупко-продажби. Цените не престават да вървят нагоре и след началото на годината, само че към този момент са по-малко хората, които купуват жилище, информира NOVA.
Какво демонстрира един от главните уеб сайтове за парцели?
В София ножицата е доста огромна – оферират се жилища от 1140 евро на квадрат в някои от най-крайните столични квартали, до 6200 евро в региона нормален рекордьор, този на „ Докторския монумент ”. В други зони като „ Изгрев ” да вземем за пример, квадратът вече гони 5000 евро.
Евростат: Жилищата в България нарастнаха със 157% за 10 години
Имотите в Пловдив започват от същите стойности и надвишават 3000 евро за региона на „ Капана ”, а във Варна може да надвишават и 4000, що се отнася до зоната на Фестивалния комплекс.
Един квадратен метър в квартал „ Меден рудник ” в Бургас може да бъде закупен за 1000 евро, до момента в който в „ Лазур ”, е към този момент над 2600.
Русе е единствения от първите 5 най-големи градове у нас, където квадратния метър може да слезе под 1000 евро и да не надвиши 2000. Най-скъпите парцели там, са в центъра на града.
Какво се случва на най-големите пазари в страната – София, Пловдив и Варна.
През първите 3 месеца на годината средната цена на един квадрат на едно жилище в София е била близо 2600 евро. Това е с 15% повече спрямо цената предходната година по същото време. По данни на Агенцията по вписванията, от януари до март са осъществени 7500 продажби, което е с 12% по-малко от продажбите през първото тримесечие на предходната година, когато в София бяха продадени максимален брой парцели от 2008 г. насам.
Пловдив е града с най-малък спад на броя на покупко-продажбите – от началото на годината те са с едвам 2% по-малко спрямо началото на 2025 година, само че ръстът в цените е подобен на софийския – 10% по-високи цени. Така квадратът в Пловдив коства към този момент приблизително над 1550 евро.
Варна. Квадратът е със 600 евро по-скъп от този в Пловдив. Ръстът на цената и тук е 14%, само че морската ни столица е огромният град с максимален отлив на купувачи. Сключени са с 21% по-малко имотни покупко-продажби за първите три месеца на годината, като броя им едвам надвишава 2400.
С какъв брой обаче са се нараснали цените на парцелите за последните 10 години? През 2020 година и 2021 година, ръстът е бил с 40-50% по отношение на 2015 година. След това обаче, следва внезапен скок. През 2024 година, парцелите у нас костват към този момент двойно повече в сравнение с са коствали през 2015 година. А нарастването през предходната година от Европейската статистика пресмятат на даже 150%.
Какво се случва и в другите страни?
Оказва се, че ръстът за който приказваме, е един от най-високите в Европейския съюз през предходната година и ни подрежда на четвърта позиция измежду всички. С повече са поскъпнали парцелите само в Литва и Португалия, а надалеч пред всички останали е Унгария, с нарастване от близо 270%. Единствената страна, в която са поевтинели по отношение на 2015 година, въпреки и единствено с 1%, е Финландия.
А какво се случва във Варна, който бележи връх по спад на продадени парцели от началото на годината? Дойде ли краят на импулсивното пазаруване? Какви парцели се търсят сега и какви се оферират?
Доротея Петличкова е измежду хората, които си търсят жилище в централната част на морската столица. Спряла се е на двустаен апартамент за около 200 хиляди евро. Ще финансира покупката с банков заем, защото, по нейни думи, лихвата е достатъчно ниска. Решението ѝ, че в този момент е точния миг за покупка, се дължи и на още един фактор. " Апартаменти, които преди месеци, които са коствали към 230 хиляди, което е нереална цена, все още считам, че са поевтинели и към този момент са към 200 хиляди ", споделя тя.
Осезаемо закъснение на продажбите на парцели в огромните градове
А какво споделят специалистите за цените на парцелите и дали в действителност се виждат разлики? Ивайло Градев е притежател на компания за недвижими парцели. Той споделя, че има минимални разлики за първото тримесечие на годината, само че по-скоро си държим равнищата от края на предходната година.
А на този декор брокерите регистрират стабилизиране на пазара. " Предлагането става все по-голямо. Търсенето се поуспокои. Това от една страна е много по-добре, тъй като хората имат много по-сериозен избор от парцели и умерено могат да търсят, с цел да намерят най-подходящото за тях ", показва Градев.
Но значи ли това, че настава краят на еуфорията с пазаруването на парцели, която наблюдавахме преди въвеждането на еврото? " Краят на еуфорията може би към момента не е пристигнал. По-скоро пазарът се успокоява сега или в случай че би трябвало да сме най-точни, се връща към естественото си придвижване. Няма я тази лудост, която имаше в края на предходната година ", изяснява Градев.
Имотният пазар в България: Край на еуфорията, идва нормализация
Според специалистите обаче, самото приемане на единната европейска валута, не е оказало влияние. " Специално за парцелите, еврото не оказа безусловно никакво въздействие, тъй като парцелите са в евро от години насам. По скоро повишаването на живота като цяло до някаква степен накара клиентите да се въздържат от прибързани покупки ", споделя още той.
Че хората се въздържат от прибързани покупки демонстрират и анализите при парцелите " на зелено ". " До преди половин година сега, в който стартира градежът, половината постройка към този момент беше разпродадена. В момента нещата се случват отново, само че с по-бавни темпове ", споделя Градев.
Що се отнася до ваканционните парцели с капиталова цел, от сектора регистрират спад на сделки
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ