Наемите в Атина скочиха със 147%
Малък апартамент в гръцката столица към този момент коства над 800 евро месечно
Жилищната рецесия в Гърция доближава сериозни размери, като наемите в Атина са се нараснали със зашеметяващите 147% за последните години, демонстрират последните данни на Асоциацията за недвижими парцели в Атика. Средната цена за дребни жилища до 60 квадратни метра към този момент доближава 13,61 евро на квадратен метър, което значи месечен наем от 816 евро за общоприетоо жилище.
" Особено през този интервал, заради студентските жилища, има голямо търсене на дребни жилища ", съобщи Лефтерис Потамянос, президент на Асоциацията за недвижими парцели в Атика. Според него финансовите компликации карат хората да търсят по-малки жилища, което парадоксално подвига още повече техните цени.
Рекордни цени в влиятелните квартали
Проучването разкрива шокиращи разлики сред обособените квартали на Атина. В южния квартал " Вулиагмени " цената доближава 23,66 евро/кв.м, в " Глифада " – 21,57 евро/кв.м, а в елитния " Колонаки " – 18,53 евро/кв.м. Дори в обичайно по-достъпните региони като " Кипсели " и " Панкрати " намирането на апартамент под 600-700 евро се оказва съвсем невъзможна задача.
Конкретни образци от известната платформа за търсене на жилища демонстрират суровата действителност – в " Кипсели " от 238 налични жилището с повърхност 65-90 кв.м единствено 29 се отдават под 600 евро. В " Панкрати " обстановката е още по-тежка – едвам 7 от 249 жилища са под 650 евро, а болшинството се наемат за над 800 евро месечно.
Парадоксът с празните парцели
Най-абсурдният аспект на рецесията е фактът, че единствено в Атина към 25% от парцелите остават затворени и необитаеми. В цяла Гърция броят на празните жилища надвишава 790 000, съгласно данните на статистическата работа ELSTAT. Тези парцели биха могли теоретично да облекчат натиска върху пазара, само че притежателите им избират да ги държат заключени.
" Държавата не дава задоволително тласъци за празните къщи да се появят на пазара ", изяснява Потамянос. Правителството разисква въвеждането на налог за неактивност, само че доста от тези парцели се нуждаят от скъпи поправки, което в допълнение усложнява обстановката.
Неуспешни опити за решение
Миналата година управляващите одобриха закон за тригодишно освобождение от налози за притежатели, които отдават парцелите си чартърен за най-малко три години. Мярката обаче се оказа неефективна, защото изключва огромна част от евентуалните наематели – лекари на заменяне, учители и сезонни служащи в туризма.
" Увеличението на наемите е достигнало равнища, които са сложни за поддържане от наемателите ", предизвестява Потамянос. Той счита, че жилищният проблем не може да бъде решен с данъчни ограничения и дотации, а изисква радикални решения и интервенция изключително при притежателите на голям брой недвижими парцели.
Влияние върху българите
Кризата визира и хилядите българи, които живеят, учат или работят в Гърция. Особено тежко е ситуацията на студентите, които мъчно намират жилища под 400 евро даже в по-отдалечените квартали. Много фамилии с български корени в Гърция са принудени да харчат над 30% от приходите си единствено за наем, което надвишава признатия в Европейски Съюз резистентен най-много за разноски за жилище.
Експертите предизвестяват, че без незабавни и координирани ограничения за увеличение на предлагането и ограничение на спекулативните вложения, жилищната рецесия в южната ни съседка ще продължи да се задълбочава, засягайки от ден на ден хора от всички обществени пластове.
Жилищната рецесия в Гърция доближава сериозни размери, като наемите в Атина са се нараснали със зашеметяващите 147% за последните години, демонстрират последните данни на Асоциацията за недвижими парцели в Атика. Средната цена за дребни жилища до 60 квадратни метра към този момент доближава 13,61 евро на квадратен метър, което значи месечен наем от 816 евро за общоприетоо жилище.
" Особено през този интервал, заради студентските жилища, има голямо търсене на дребни жилища ", съобщи Лефтерис Потамянос, президент на Асоциацията за недвижими парцели в Атика. Според него финансовите компликации карат хората да търсят по-малки жилища, което парадоксално подвига още повече техните цени.
Рекордни цени в влиятелните квартали
Проучването разкрива шокиращи разлики сред обособените квартали на Атина. В южния квартал " Вулиагмени " цената доближава 23,66 евро/кв.м, в " Глифада " – 21,57 евро/кв.м, а в елитния " Колонаки " – 18,53 евро/кв.м. Дори в обичайно по-достъпните региони като " Кипсели " и " Панкрати " намирането на апартамент под 600-700 евро се оказва съвсем невъзможна задача.
Конкретни образци от известната платформа за търсене на жилища демонстрират суровата действителност – в " Кипсели " от 238 налични жилището с повърхност 65-90 кв.м единствено 29 се отдават под 600 евро. В " Панкрати " обстановката е още по-тежка – едвам 7 от 249 жилища са под 650 евро, а болшинството се наемат за над 800 евро месечно.
Парадоксът с празните парцели
Най-абсурдният аспект на рецесията е фактът, че единствено в Атина към 25% от парцелите остават затворени и необитаеми. В цяла Гърция броят на празните жилища надвишава 790 000, съгласно данните на статистическата работа ELSTAT. Тези парцели биха могли теоретично да облекчат натиска върху пазара, само че притежателите им избират да ги държат заключени.
" Държавата не дава задоволително тласъци за празните къщи да се появят на пазара ", изяснява Потамянос. Правителството разисква въвеждането на налог за неактивност, само че доста от тези парцели се нуждаят от скъпи поправки, което в допълнение усложнява обстановката.
Неуспешни опити за решение
Миналата година управляващите одобриха закон за тригодишно освобождение от налози за притежатели, които отдават парцелите си чартърен за най-малко три години. Мярката обаче се оказа неефективна, защото изключва огромна част от евентуалните наематели – лекари на заменяне, учители и сезонни служащи в туризма.
" Увеличението на наемите е достигнало равнища, които са сложни за поддържане от наемателите ", предизвестява Потамянос. Той счита, че жилищният проблем не може да бъде решен с данъчни ограничения и дотации, а изисква радикални решения и интервенция изключително при притежателите на голям брой недвижими парцели.
Влияние върху българите
Кризата визира и хилядите българи, които живеят, учат или работят в Гърция. Особено тежко е ситуацията на студентите, които мъчно намират жилища под 400 евро даже в по-отдалечените квартали. Много фамилии с български корени в Гърция са принудени да харчат над 30% от приходите си единствено за наем, което надвишава признатия в Европейски Съюз резистентен най-много за разноски за жилище.
Експертите предизвестяват, че без незабавни и координирани ограничения за увеличение на предлагането и ограничение на спекулативните вложения, жилищната рецесия в южната ни съседка ще продължи да се задълбочава, засягайки от ден на ден хора от всички обществени пластове.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ