Лош избор ли е панелното жилище и нужно ли е

Лош избор ли е панелното жилище и нужно ли е да търсим метод да се избавим от него, та даже и на доста занижена цена, защото след 20-тина години към този момент няма да има никаква стойност? На фона на всеобщата агитация може и да се окаже, че има още живот в този вид строителство, та даже и преимущества. След последните данни, че и панелните жилища подвигат цената си наедно с новото строителство, живеещите в тях се окуражиха и към този момент се надяват, че жилищата им от соца може и да устоят още едно потомство. 

Според последната статистика повишаването на новите жилища през третото тримесечие на 2024 година е с 16,7%, като процентът за старите парцели е 16,5%. Ясно е, че не
единствено прясно построените блокове намират купувачи, а си има претенденти и за другите – остарелият вид жилища не престават да се търсят – един път поради по-добрата площ на пространствата и повторно поради по-ниската цена, на която се продават.

Много от хората, прииждащи от цяла България в столицата, явно не могат да си разрешат шестцифрени суми за ново строителство, та даже и за маломерно, и вземат решение да вземат нещо в по-запазен панелен блок, регистрират брокерите. Според тях таман солените цени на парцелите са притиснали хората да понижат претенциите и да се задоволят с презрените панелки. А на пазара има обилие от този вид, като някои са в прилични квартали на София.

Десетки специалисти обаче не стопират да насаждат паника и стрес у притежателите на панелки, като непрекъснато отброяват годините до „ гибелта им " и по този начин ги притискат да продават. Предричаният период на валидност за някои блокове към този момент изтече, а постройките се оказват към момента в положително положение,
даже са по-надеждни от куп некачествено издигнати съвременни здания, издигнати с нискокачествен труд. Силно пресилено е, че животът на едропанелните блокове изтича толкоз бързо, с този проблем се спекулира. Ако са били издигнати по разпоредбите и са експлоатирани обикновено, животът им е много по-дълъг от това, което се приказва като гаранционен период от 50 години, споделят специалисти от другия лагер ".
Така настояват значително строители, инженери и архитекти, които напомнят нещо значимо – тъкмо панелките са едни от най-сигурните при земетресения у нас, в случай че са експлоатирани вярно и в тях не са правени недомислени вътрешни преустройства от жителите.

Всъщност най-големият проблем с всички жилища са тъкмо преустройствата, бутането на стени и прекрояването на жилища, което може да към този момент якостта на постройката. Превръщането на терасите в част от кухненското пространство, обединяването на стаи може да се окажат и съдбовни при мощен земен трус.

И внимание – конструкторите предизвестяват, че при панелните здания всички стени са носещи и оказват помощ против колапса на постройката, изясняват специалисти. Твърде рискови са поправки в партерните етажи на постройките Живеещите на първите етажи са най-застрашени при положение на трус, предизвестяват експертите.

И постройките вид ЕПК/ПК, и тези със стоманобетонни носещи стени са оценени като такива с релативно по-ниска накърнимост и надлежно те имат по-нисък принос към сеизмичния риск. Инженери проектанти даже твърдят, че старите панелни здания в София са построени по този начин, че да може да устоят на трус 7 по Рихтер.

Експертите, настроени обективно към панелките, акцентират, че би трябвало да се прави разлика сред гаранционен и експлоатационен период на панелните блокове, и твърдят, че те са по този начин строени, че да устоят освен на мощните земни земетресения, само че и на времето.

Инженери описват, че при проби в типична соцпанелка в столичния квартал „ Дружба " излиза наяве, че връзките сред обособените детайли са в чудесно експлоатационно положение и няма учредения за паники.

Така се опровергава митът, че са били влагани и неконструктивни детайли като чували във фугите при построяването. Въпросните блокове са построени в сходство с плановата документи от 60-те години на предишния век.

В София максимален е рискът при земетресение за постройките със зидани структури и стоманобетонни рамки, строени преди 1987 година, се споделя в отчета на „ Софтплан ", основан на изследване от Световната банка. Според експертите това са най-опасните здания, в които би имало най-вече жертви при положение на мощен трус.

Какво може да се направи със старите панелки? Има няколко разновидността за удължение на техния живот съгласно експертите в сектора. Вместо да се събарят старите здания, те могат да се обследват и усилят градивно, а след ремонта притежателите им да се върнат назад в тях.

Тъкмо по този метод, посредством краткотрайно настаняване на хората във краткотрайни домове, са санирани Голяма част от панелните блокове в Германия. Дали обаче у нас може да се получи сходен проект?

Доклад на Световната банка преглежда и опцията за надстрояване на едропанелните здания. Според този вид хората би трябвало да продават правото за дострояване на още 3-4 етажа към блока си на бизнесмени, с цел да укрепват постройката, а в това време печелят от продажбата на новите жилища.

Мяркат се и хрумвания държавни или общински жилища да приютят краткотрайно притежателите на застрашени градивно остарели жилищни здания.

Конструкторите са безапелационни, че би трябвало да се ревизират ограниченията за инспекция на връзките съединенията сред отвесните и хоризонталните панели. Конструктивното проучване коства по-скъпо от санирането. Изолациите, несъмнено, оказват помощ, защото с изключение на енергийните резултати резервират връзките, като ги изолират от външни въздействия на влага и ниски температури.

Проблемът при градивно проучване е, че с цел да се направи качествено, би трябвало да се разкрият връзките сред панелите. За някои от тях може да стане и посредством външно наблюдаване, само че множеството би трябвало да се разкрият. Правят се и промени върху подове, стени в самите жилища, които след това би трябвало да се възвръщат. Тези процеси обаче са свързани с пренасяне на живеещите в постройката.
Инфо: Уикенд