Лихвите по ипотечните кредити в САЩ се доближават до 8%.

Лихвите по ипотечните заеми в Съединени американски щати се приближават до 8%. Цените се повишават през последните три месеца. А през септември на пазара са се появили по-малко жилища от всеки различен септември, откогато се води статистика, което води до 13-годишно дъно на продажбите на жилища в страната, показва в собствен разбор CNBC и прибавя:    “Неприятна вест за купувачите на жилища е, че нищо от това не се чака да се промени скоро. Очаква се цените да останат високи, наличностите - ниски, а лихвените проценти могат да се покачат още повече ”.    Сегашният пазар на жилища предлага смазваща картина на досегаемост за бъдещите купувачи и не разрешава на мнозина да се включат в него, като през последните две години обстановката непрестанно се утежнява.    Според ICE Mortgage Technology, която неотдавна придобива доставчика на ипотечни данни Black Knight, при междинна стойност на 30-годишния заем с закрепена рента от 7,63%, с цел да си разреши един американски жител жилище на междинна цена с 20% първична вноска, е належащо месечно заплащане на главница и рента в размер на 2 528 $. Това е с 91% повече спрямо преди две години и нарастване с 1204 $ на месец, открива ICE.    Месечната вноска за жилище на междинна цена в този момент изисква 40% от междинния приход на семейството, което прави жилищата най-недостъпни от 1984 година насам, сочат още анализите на компанията.    " Последният път, когато достъпността на жилищата беше толкоз лимитирана, лихвените проценти бяха 13,6% - с към 6 пункта по-високи от сегашните - а междинната цена на жилището беше към 3,5 пъти по-висока от междинния приход на семействата ", напомня Анди Уолдън, вицепрезидент на отдел " Корпоративни проучвания " в ICE Mortgage Technology. " Днес, след години на ниски лихвени проценти, които спомагат за повишение на покупните цени, междинното жилище коства шест пъти повече от междинния приход. "     Според него, с цел да се върне достъпността до дълготрайните междинни стойности, е нужна композиция от спад на цените на жилищата с до 37%, понижаване на лихвите по ипотечните заеми с 4 процентни пункта или 60% растеж на медианните приходи на семействата.    " За страдание, възходящата смяна в доходността на държавните скъпи бумаги тази седмица евентуално ще направи връщането към " естественото " още по-трудно постижима цел ", счита Уолдън.    Лихвите могат да надвишават 8%    Инфлацията към момента е над оповестената цел на Фед от 2%, което значи, че референтната рента на централната банка евентуално ще остане по-висока за по-дълго време. Такива са и упованията на множеството анализатори.    Преди идната двудневна среща на централната банка, която стартира на 31 октомври, финансовите пазари правят оценка следващата пауза в повишението на лихвените проценти. Но възможностите за спомагателна такава през декември са доста по-малки - към 61%.    " Дългосрочната рентабилност на съкровищните облигации - която лихвите по ипотечните заеми нормално следват - зависи от упованията за стопански напредък и инфлацията ", споделя Орфей Дивунги, старши икономист в Zillow. " Инфлационните упования се покачват. Политическата дисфункция в столицата на страната и възходящите държавни заеми евентуално също способстват за засиления напън върху доходността. "     Но даже и лихвите по ипотечните заеми да доближат 8%, това няма да утежни толкоз доста ситуацията на купувачите, счита Никол Башо, старши икономист в Zillow, частично тъй като пазарът към този момент е недосегаем. Купувач, който получава междинен приход и е внесъл 10% първична вноска за приблизително жилище през август, би похарчил съвсем 40% от прихода си за ипотечни заплащания. Според Zillow, с цел да се намали този % до целесъобразните 30%, които са общоприет предел, употребен като ориентир за достъпността на жилищата, семейството би трябвало да има годишен приход от съвсем 107 000 $. Според Бюрото за броене на популацията на Съединени американски щати през 2022 година медианният приход на семействата в Съединени американски щати е бил 74 580 $.    Ако лихвените проценти по ипотечните заеми се покачат до 8%, споделя Башо, приходът, нужен, с цел да си позволим типично жилище в Съединени американски щати, ще нарасне до съвсем 114 000 $, и прибавя: " Купувачите към този момент са в затруднено състояние и няма възможност жилищният пазар да наподобява доста по-различно при лихви над 8% ".    Но при мощен пазар на труда и понижаване на лихвените проценти от страна на Фед до третото тримесечие на 2024 година пазарът може да се задържи на това равнище за известно време, споделя Джон Тухиг, началник на отдела за заеми в Raymond James.