Лихвените проценти може да са високи за всичко - от кредитни карти до ипотеки, но няма да се повишат - поне за септември.
Това е беше заглавието тази седмица, след като Федералният резерв обяви пауза в повишаването на лихвените проценти. „Комитетът се стреми да постигне максимална заетост и инфлация в размер на 2 процента в дългосрочен план“, каза Фед. „В подкрепа на тези цели Комитетът реши да поддържа целевия диапазон за лихвения процент по федералните фондове от 5-1/4 до 5-1/2 процента. Комитетът ще продължи да оценява допълнителна информация и нейните последици за паричната политика.“
Въпреки че паузата няма да направи нищо за спад на лихвите - референтната лихва остава на 22-годишен връх между 5,25% и 5,50% - тя поне ще даде възможност на някои американци да дишат. По-специално за купувачите на жилища това може да бъде особено полезно. Тъй като лихвите по ипотечните кредити са най-високи от десетилетия, всяка пауза в увеличенията е добре дошла. За да се възползват обаче, купувачите трябва да обмислят предприемането на някои интелигентни ходове сега.
Започнете, като проучите опциите си за ипотечен процент тук, за да видите за какво бихте могли да се класирате.
Интелигентни ходове, които купувачите на жилища могат да направят докато лихвените проценти са на пауза
Ето три интелигентни хода, които купувачите на жилища могат да направят, докато лихвените проценти са стабилни.
Заключете днешния курс
Разбира се, сега лихвените проценти са на пауза, но всички индикатори сочат към окончателно увеличение преди края на 2023 г. Така че купувачите, които искат да закупят жилище, трябва сериозно да обмислят фиксирането на ипотечен процент днес, дори ако той е повишен в сравнение с това, което биха получили преди няколко години. Но темповете от 2020 г. и 2021 г. е малко вероятно да се върнат скоро и чакането това да се случи може да бъде проблематично. Въпреки това днешната „висока“ ипотечна лихва от 7% може да бъде ниската опция за декември. Просто не чакайте това да стане реалност. Възползвайте се от почивката в походите и заключете курс сега. Винаги можете да го отключите за по-ниска в бъдеще - или да рефинансирате ипотеката си в още по-добра в бъдеще. Но ако не се възползвате от паузата сега, това може да ви струва.
Вижте тук сега на какъв ипотечен лихвен процент отговаряте.
Помислете за закупуване на ипотечни точки
Ако лихвите са стабилни - засега - тогава помислете за по-нататъшното им намаляване чрез закупуване на ипотечни точки. Това включва плащане на такса на заемодателя (или предварително при затваряне, или като я включите в общия си ипотечен заем). След това тази такса ви осигурява по-ниска лихва по ипотеката ви (мислете 6,75% с точки и 7% без тях сега). Просто се уверете, че оставате в дома си достатъчно дълго, за да възстановите разходите за ипотечни точки, в противен случай може да не си струва. И не забравяйте да претеглите разходите за потенциално рефинансиране в краткосрочен план, особено ако смятате, че процентът на рефинансиране през 2024 г. или 2025 г. ще бъде по-нисък от това, което можете да получите с ипотечни точки сега.
Вземете ипотека с регулируема лихва
Ипотеката с регулируема лихва не е за всеки. Но ако крайната ви цел е да осигурите възможно най-ниска ставка, опцията за регулируема ставка може да е за вас. Процентът по този тип ипотека може да е по-нисък сега от този, който иначе бихте могли да си осигурите. Въпреки това процентът ще се коригира с течение на времето - вероятно в по-висок, отколкото бихте предпочели. Ако това се случи в бъдеще обаче, бихте могли потенциално да рефинансирате до фиксирана, по-ниска ставка. Направете проучване и говорете с вашия кредитор, за да научите повече. Това може да бъде добра алтернатива, особено докато ипотечните лихви остават стабилни сега.
Научете повече за днешните опции за ипотека тук.
Долната линия
С лихвения процент повишения, временно преустановени кредитополучателите могат да направят преглед на финансовото си състояние. И, може би, също предприемете действия. За купувачите на жилища паузата може да бъде добър мотиватор да заключат процент сега, преди да се повишат към края на годината. Но също така може да е умен момент да прегледате ипотечните си точки и опциите за регулируема лихва, като и двете могат да ви помогнат да осигурите по-ниска лихва от иначе наличната. Въпреки че не са идеални, и трите хода биха могли да помогнат за облекчаване на част от тежестта, с която купувачите бяха свикнали с почти постоянни увеличения на лихвите.
