Цената на кредитите за гражданите отново намаля
Лихвената статистика на Българска народна банка демонстрира, че опциите за поевтиняване на заемите, които банките оферират на жителите, не са изчерпани . Според Централната банка през октомври 2021 година междинният лихвен % по заемите за ползване в левове се намалява с 0.21 прочие п. до 8.19%, а годишният % на разноските (ГПР) по тези заеми - с 0.22 прочие п. до 8.72%. При жилищните заеми в левове междинният лихвен % спада с 0.01 прочие п. до 2.67% , а ГПР по тези заеми понижава нищожно до 2.94%. Средният лихвен % по другите заеми в левове се намалява с 0.24 прочие п. до 3.11%. Средният лихвен % по другите заеми в левове на работодатели и самонаети лица се покачва с 0.10 прочие п. до 3.24%. През октомври 2021 година междинният лихвен % по овърдрафта в левове спада с 0.01 прочие п. до 14.81%, а при заемите по кредитни карти, отвън безлихвен гратисен интервал, в левове нараства с 0.05 прочие п. до 20.34%.
На този декор през седмицата " УниКредит Булбанк " показа едно забавно проучване на своя екип икономисти за пазара на жилища и на жилищни заеми . Даните на банката демонстрират, че междинният размер на заемите е към 150 хиляди лв., като левовете са изрично избираната валута. Около 80% от всички отпуснати заеми са за покупка на парцел, а нормалната дълготрайност, която клиентите избират е към 30 години.
Половината от клиентите на банката с ипотечен заем са на възраст сред 25 и 35 години . Това са нормално младежи или фамилии, които купуват своето първо жилище или желаят да се реалокират в по-голямо такова. Възнаграждението им е сред 1 700 - 2 500 лева и те нормално избират заемът да е с оптимален период 35 година Болшинството от покупко-продажбите се осъществят в най-големите 4 града София, Пловдив, Бургас и Варна.
Експертите подчертават и на някои отличаващи параметри на ипотечните заеми, които следва да се имат поради от клиентите, като да вземем за пример по-дългия период и високия % на финансиране, защото те разрешават на клиента да понижи месечния си разноски за вноската по заем. Ипотечният заем е дълготрайно решение и е доста значимо клиентът и неговите близки да са предпазени. В този смисъл финансистите приканиха да се обръща внимание на застраховката " Живот " и съответните покрития , които тя обезпечава.
Според разбора на " УниКредит Булбанк " колкото по-малко е обитаемото място, толкоз по-достъпни за семействата са жилищата там . Анализът дефинира до каква степен налични са жилищата в другите обитаеми места според от това какъв брой години домакинство със междинни приходи би трябвало да икономисват брутния си приход, с цел да си купи жилище. Според употребяваната канара за оценка жилищата се считат за " налични ", когато домакинство със междинен приход би трябвало да икономисва до 3 пъти годишния си брутен приход , с цел да си купи жилище с размер еднакъв на междинния за страната (73 кв. м). Жилищата се считат за " умерено недостъпни, когато този индикатор е сред 3.1 и 4, " съществено недостъпни ", когато е сред 4.1 и 5 и " извънредно недостъпни " - когато е над 5.1.
При този метод на премерване на връзката сред цени на жилища и приходи на семейства, най-недостъпни са жилищата в четири от най-големите градове - София, Пловдив, Варна и Бургас . Жилищата наподобяват налични едвам за към 20% от семействата с най-високи приходи в тези четири града. В столицата налични за семействата със междинни приходи са жилищата в 16% от общо 98 изследвани местоположения (тоест в тези квартали съотношението междинна цена на жилище разграничена на междинния брутен годишен приход на домакинство е по-ниско от 4.1 пъти), като делът на извънредно недостъпните местоположения (тези със съответствие цени на жилище към приходи на междинното домакинство по-високо от 5.1 пъти) е 46%. В същото време в по-малките обитаеми градове като Плевен, Пазарджик, Перник, Шумен и Велико Търново жилищата остават достъпн и за семействата са междинни приходи през 2020 година
Икономистите на " УниКредит Булбанк " чакат, че през 2021 година евентуално цените на жилищата ще се усилят с по-високи темпове спрямо приходите на семействата, заради повишаване на цените на строителни материали, спомагателния резултат на пандемията от Covid-19, който се чака да генерира по-високо търсене, както и продължаващия спад в доходността на банковите депозити, който ще продължи да насочва от ден на ден средства към пазара на жилища . " Тези три фактора в композиция най евентуално ще доведат до ускорение на темповете на повишаване на цените на жилищата през 2021 година, на фона на по-скромно протичащо увеличение на приходите. Това сочи, че през 2021 година евентуално ще следим в допълнение утежняване на достъпността на жилищата. Картината на равнище обособени обитаеми места ще продължи да бъде нюансирана, като в София и другите огромни градове, където търсенето остава най-високо, отрицателната наклонност на утежняване на знаците за досегаемост на жилищата ще бъде най-ясно изразена ", обобщават в прогнозата си икономистите.
На този декор през седмицата " УниКредит Булбанк " показа едно забавно проучване на своя екип икономисти за пазара на жилища и на жилищни заеми . Даните на банката демонстрират, че междинният размер на заемите е към 150 хиляди лв., като левовете са изрично избираната валута. Около 80% от всички отпуснати заеми са за покупка на парцел, а нормалната дълготрайност, която клиентите избират е към 30 години.
Половината от клиентите на банката с ипотечен заем са на възраст сред 25 и 35 години . Това са нормално младежи или фамилии, които купуват своето първо жилище или желаят да се реалокират в по-голямо такова. Възнаграждението им е сред 1 700 - 2 500 лева и те нормално избират заемът да е с оптимален период 35 година Болшинството от покупко-продажбите се осъществят в най-големите 4 града София, Пловдив, Бургас и Варна.
Експертите подчертават и на някои отличаващи параметри на ипотечните заеми, които следва да се имат поради от клиентите, като да вземем за пример по-дългия период и високия % на финансиране, защото те разрешават на клиента да понижи месечния си разноски за вноската по заем. Ипотечният заем е дълготрайно решение и е доста значимо клиентът и неговите близки да са предпазени. В този смисъл финансистите приканиха да се обръща внимание на застраховката " Живот " и съответните покрития , които тя обезпечава.
Според разбора на " УниКредит Булбанк " колкото по-малко е обитаемото място, толкоз по-достъпни за семействата са жилищата там . Анализът дефинира до каква степен налични са жилищата в другите обитаеми места според от това какъв брой години домакинство със междинни приходи би трябвало да икономисват брутния си приход, с цел да си купи жилище. Според употребяваната канара за оценка жилищата се считат за " налични ", когато домакинство със междинен приход би трябвало да икономисва до 3 пъти годишния си брутен приход , с цел да си купи жилище с размер еднакъв на междинния за страната (73 кв. м). Жилищата се считат за " умерено недостъпни, когато този индикатор е сред 3.1 и 4, " съществено недостъпни ", когато е сред 4.1 и 5 и " извънредно недостъпни " - когато е над 5.1.
При този метод на премерване на връзката сред цени на жилища и приходи на семейства, най-недостъпни са жилищата в четири от най-големите градове - София, Пловдив, Варна и Бургас . Жилищата наподобяват налични едвам за към 20% от семействата с най-високи приходи в тези четири града. В столицата налични за семействата със междинни приходи са жилищата в 16% от общо 98 изследвани местоположения (тоест в тези квартали съотношението междинна цена на жилище разграничена на междинния брутен годишен приход на домакинство е по-ниско от 4.1 пъти), като делът на извънредно недостъпните местоположения (тези със съответствие цени на жилище към приходи на междинното домакинство по-високо от 5.1 пъти) е 46%. В същото време в по-малките обитаеми градове като Плевен, Пазарджик, Перник, Шумен и Велико Търново жилищата остават достъпн и за семействата са междинни приходи през 2020 година
Икономистите на " УниКредит Булбанк " чакат, че през 2021 година евентуално цените на жилищата ще се усилят с по-високи темпове спрямо приходите на семействата, заради повишаване на цените на строителни материали, спомагателния резултат на пандемията от Covid-19, който се чака да генерира по-високо търсене, както и продължаващия спад в доходността на банковите депозити, който ще продължи да насочва от ден на ден средства към пазара на жилища . " Тези три фактора в композиция най евентуално ще доведат до ускорение на темповете на повишаване на цените на жилищата през 2021 година, на фона на по-скромно протичащо увеличение на приходите. Това сочи, че през 2021 година евентуално ще следим в допълнение утежняване на достъпността на жилищата. Картината на равнище обособени обитаеми места ще продължи да бъде нюансирана, като в София и другите огромни градове, където търсенето остава най-високо, отрицателната наклонност на утежняване на знаците за досегаемост на жилищата ще бъде най-ясно изразена ", обобщават в прогнозата си икономистите.
Източник: news.bg
КОМЕНТАРИ