Жилищното кредитиране скочи с 28%, а цените на имотите продължават да растат
Квадратният метър в София стигна 12 000 евро в елитните региони, Велико Търново също регистрира фрапантен скок
Пазарът на недвижими парцели в България продължава да чупи върхове макар високите цени и икономическата неустановеност. През последната година жилищното кредитиране означи растеж от близо 28%, като общият размер на отпуснатите заеми към този момент надвишава 32 милиарда лв.. Това демонстрират данните от пазара към края на ноември 2025 година.
Над половината от всички покупко-продажби за покупка на жилище сега се финансират посредством банков заем, което поддържа търсенето извънредно високо.
" Имахме едно изстудяване през лятото, само че октомври месец сега сме в взрив ", разяснява кредитният съветник Елена Михайлова, представена от bTV.
Парадоксът в София: От 1600 до 12 000 евро за квадрат
Разликата в цените сред обособените квартали на столицата към този момент доближава равнища, сравними с огромните европейски мегаполиси. Докато междинната цена за София се движи към 3000 евро на квадратен метър, в емблематични региони като " Докторската градина " покупко-продажбите доближават до рекордните 12 000 евро за квадрат.
Според брокери конкуренцията е яростна – за един парцел сега се борят приблизително по трима купувачи.
" Ако преди 10 години ползата на купувачите и предлагането бяха едно към едно, то към днешна дата съотношението приближава едно към три ", добавя Михайлова.
Проверката на пазара демонстрира, че макар високите междинни равнища, към момента могат да се намерят жилища на цени към 1600 евро на квадратен метър в столицата, само че те са подвластни от местоположението и стадия на строителство. В Пловдив сходни парцели се търгуват към 1500 евро за квадрат.
Ръст от 50% във Велико Търново
Тенденцията за повишаване не подминава и районните центрове. Велико Търново се подрежда измежду градовете с най-бързо растящи цени, които към този момент варират сред 1600 и 1700 евро на квадратен метър за ново строителство.
" След огромните градове сме идващите по повишаване на цените, в границите на три години с към 50% са скочили цените на парцелите в региона ", съобщи Даниела Христова.
Според специалистите главен мотор на пазара остават ниските лихви по ипотечните заеми в България, които са измежду най-ниските в света, както и желанието на хората да влагат спестяванията си преди въвеждането на еврото.
" То в този момент народът, който си е скрил левчетата, гледа да ги похарчи, да не се чуди след това по какъв начин да ги обръща. Спекуланти постоянно е имало и постоянно ще има, само че пазарната стопанска система се саморегулира ", споделя Владимир Ангелов, клиент на имотния пазар.
Наемите стават непостижими за междинния работещ
Успоредно с цените на парцелите, наемите също вървят нагоре. В старопрестолния град месечният наем към този момент доближава сред 500 и 900 лв., като има и фрапиращи случаи.
" Има един абсурд – жилище, което се отдава на цена 2500 лв.. Това за заплатите, които имаме в града, е непостижимо за междинния работещ човек ", изяснява брокерът Димитринка Стоянова.
Около 70% от покупко-продажбите сега се осъществят за лично прилагане, а не за инвестиция, което демонстрира действителна жилищна потребност, макар че купувачите признават, че цените са " ненормално високи " спрямо други европейски страни.
Пазарът на недвижими парцели в България продължава да чупи върхове макар високите цени и икономическата неустановеност. През последната година жилищното кредитиране означи растеж от близо 28%, като общият размер на отпуснатите заеми към този момент надвишава 32 милиарда лв.. Това демонстрират данните от пазара към края на ноември 2025 година.
Над половината от всички покупко-продажби за покупка на жилище сега се финансират посредством банков заем, което поддържа търсенето извънредно високо.
" Имахме едно изстудяване през лятото, само че октомври месец сега сме в взрив ", разяснява кредитният съветник Елена Михайлова, представена от bTV.
Парадоксът в София: От 1600 до 12 000 евро за квадрат
Разликата в цените сред обособените квартали на столицата към този момент доближава равнища, сравними с огромните европейски мегаполиси. Докато междинната цена за София се движи към 3000 евро на квадратен метър, в емблематични региони като " Докторската градина " покупко-продажбите доближават до рекордните 12 000 евро за квадрат.
Според брокери конкуренцията е яростна – за един парцел сега се борят приблизително по трима купувачи.
" Ако преди 10 години ползата на купувачите и предлагането бяха едно към едно, то към днешна дата съотношението приближава едно към три ", добавя Михайлова.
Проверката на пазара демонстрира, че макар високите междинни равнища, към момента могат да се намерят жилища на цени към 1600 евро на квадратен метър в столицата, само че те са подвластни от местоположението и стадия на строителство. В Пловдив сходни парцели се търгуват към 1500 евро за квадрат.
Ръст от 50% във Велико Търново
Тенденцията за повишаване не подминава и районните центрове. Велико Търново се подрежда измежду градовете с най-бързо растящи цени, които към този момент варират сред 1600 и 1700 евро на квадратен метър за ново строителство.
" След огромните градове сме идващите по повишаване на цените, в границите на три години с към 50% са скочили цените на парцелите в региона ", съобщи Даниела Христова.
Според специалистите главен мотор на пазара остават ниските лихви по ипотечните заеми в България, които са измежду най-ниските в света, както и желанието на хората да влагат спестяванията си преди въвеждането на еврото.
" То в този момент народът, който си е скрил левчетата, гледа да ги похарчи, да не се чуди след това по какъв начин да ги обръща. Спекуланти постоянно е имало и постоянно ще има, само че пазарната стопанска система се саморегулира ", споделя Владимир Ангелов, клиент на имотния пазар.
Наемите стават непостижими за междинния работещ
Успоредно с цените на парцелите, наемите също вървят нагоре. В старопрестолния град месечният наем към този момент доближава сред 500 и 900 лв., като има и фрапиращи случаи.
" Има един абсурд – жилище, което се отдава на цена 2500 лв.. Това за заплатите, които имаме в града, е непостижимо за междинния работещ човек ", изяснява брокерът Димитринка Стоянова.
Около 70% от покупко-продажбите сега се осъществят за лично прилагане, а не за инвестиция, което демонстрира действителна жилищна потребност, макар че купувачите признават, че цените са " ненормално високи " спрямо други европейски страни.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ