600 хил. кв. м. офиси излизат на пазара до 3 г.
Купуват още на стадий градеж
Около 600 хиляди кв. м офис площи клас А са планувани или са на стадий градеж в София и се чака да бъдат приключени до три години. В същото време 70% от огромните компании в столицата имат намерение да усилят чиновниците си в този интервал, като 31 на 100 възнамеряват растеж от над 25%. Това демонстрира изследване на консултантска компания измежду 100 сдружения с общо 24 хиляди чиновници и наета повърхност от 270 хиляди кв. м.
„ Независимо, че има доста здания на стадий градеж, огромна част от тях към този момент са съвсем напълно запълнени. В централната част на София не се чакат нови офиси в околните години, защото усвояването на огромни имоти е мъчно. Строителството в периферията е предизвикателство, тъй като за фирмите е значимо чиновниците им да пътуват допустимо минимум до работното си място ”, споделя Димитър Иванов, началник на отдел „ Представляване на наематели ” в компанията.
61% от компаниите оповестяват, че проектите им за напредък ще доведат до разширение на офис площите им в близко бъдеще, като съвсем половината от участниците в допитването са декларирали, че чакат уголемение в границите на идващите 12 месеца. Компаниите възнамеряват разширението си сред 6 и 12 месеца авансово, защото качествените площи не са толкоз доста, разясняват брокери на парцели. Например една от огромните компании подписа най-голямата договорка с офис площи за 2018 година за наемането на 11 500 кв. м. в постройка, която се чака да бъде приключена през първото полугодие на 2019 година
Достъпът до постройката и близостта й до спирки на градския превоз, най-много на метрото, е от най-голямо значение при вземането на решение за наемане. 79% от участвалите в проучването компании считат този фактор за доста значим, а на второ място по значение се слага съществуването на интернет връзка (76%).
От компанията установяват повишение на цената на паркоместата напоследък, заради което здания с добре уредени паркоместа покачват конкурентоспособността си.
Наличностите от съвременни офис площи в София доближават 1,93 млн. кв. м., а свободните площи са 9,1%. Наемите са на равнища сред 12 евро и 15 евро на кв. м. за офиси клас А и 8-11 евро за клас Б, сочат данните на компанията.
Тенденция
Фирми се местят в по-хубави здания
74 на 100 от фирмите употребяват офиси от отворен вид за чиновниците си.
Изискванията на наемателите за качеството на постройката нарастват с времето. Тенденцията за пренасяне на наематели от здания клас Б към здания клас А ще продължи, считат брокери на парцели. Това се удостоверява от резултатите от проучване, съгласно което 1/3 от фирмите не са удовлетворени от спецификите на постройката, в която се намират, като качество на вътрешната среда, равнище на сигурност и успеваемост на систематизиране на пространствата.
54% от фирмите не са удовлетворени от ръководството на постройките, в които се намират, и доста от тях са склонни да се местят в друга постройка с по-добро ръководство.
По отношение на организацията на работното пространство 74 на 100 от фирмите оповестяват, че употребяват офиси от отворен вид за всичките си чиновници или ги комбинират с с дребни затворени пространства за основни ръководители. Експертите не чакат тази наклонност да се промени в близко бъдеще, защото българският пазар е доминиран от световни компании в секторите IT и BPO (Business process outsourcing) с дълготрайни проекти за развиване в страната ни. Близо 42% от фирмите поддържат работата от у дома като метод за усъвършенстване на пространството или даване на по-голяма еластичност на чиновниците си.
Около 600 хиляди кв. м офис площи клас А са планувани или са на стадий градеж в София и се чака да бъдат приключени до три години. В същото време 70% от огромните компании в столицата имат намерение да усилят чиновниците си в този интервал, като 31 на 100 възнамеряват растеж от над 25%. Това демонстрира изследване на консултантска компания измежду 100 сдружения с общо 24 хиляди чиновници и наета повърхност от 270 хиляди кв. м.
„ Независимо, че има доста здания на стадий градеж, огромна част от тях към този момент са съвсем напълно запълнени. В централната част на София не се чакат нови офиси в околните години, защото усвояването на огромни имоти е мъчно. Строителството в периферията е предизвикателство, тъй като за фирмите е значимо чиновниците им да пътуват допустимо минимум до работното си място ”, споделя Димитър Иванов, началник на отдел „ Представляване на наематели ” в компанията.
61% от компаниите оповестяват, че проектите им за напредък ще доведат до разширение на офис площите им в близко бъдеще, като съвсем половината от участниците в допитването са декларирали, че чакат уголемение в границите на идващите 12 месеца. Компаниите възнамеряват разширението си сред 6 и 12 месеца авансово, защото качествените площи не са толкоз доста, разясняват брокери на парцели. Например една от огромните компании подписа най-голямата договорка с офис площи за 2018 година за наемането на 11 500 кв. м. в постройка, която се чака да бъде приключена през първото полугодие на 2019 година
Достъпът до постройката и близостта й до спирки на градския превоз, най-много на метрото, е от най-голямо значение при вземането на решение за наемане. 79% от участвалите в проучването компании считат този фактор за доста значим, а на второ място по значение се слага съществуването на интернет връзка (76%).
От компанията установяват повишение на цената на паркоместата напоследък, заради което здания с добре уредени паркоместа покачват конкурентоспособността си.
Наличностите от съвременни офис площи в София доближават 1,93 млн. кв. м., а свободните площи са 9,1%. Наемите са на равнища сред 12 евро и 15 евро на кв. м. за офиси клас А и 8-11 евро за клас Б, сочат данните на компанията.
Тенденция
Фирми се местят в по-хубави здания
74 на 100 от фирмите употребяват офиси от отворен вид за чиновниците си. Изискванията на наемателите за качеството на постройката нарастват с времето. Тенденцията за пренасяне на наематели от здания клас Б към здания клас А ще продължи, считат брокери на парцели. Това се удостоверява от резултатите от проучване, съгласно което 1/3 от фирмите не са удовлетворени от спецификите на постройката, в която се намират, като качество на вътрешната среда, равнище на сигурност и успеваемост на систематизиране на пространствата.
54% от фирмите не са удовлетворени от ръководството на постройките, в които се намират, и доста от тях са склонни да се местят в друга постройка с по-добро ръководство.
По отношение на организацията на работното пространство 74 на 100 от фирмите оповестяват, че употребяват офиси от отворен вид за всичките си чиновници или ги комбинират с с дребни затворени пространства за основни ръководители. Експертите не чакат тази наклонност да се промени в близко бъдеще, защото българският пазар е доминиран от световни компании в секторите IT и BPO (Business process outsourcing) с дълготрайни проекти за развиване в страната ни. Близо 42% от фирмите поддържат работата от у дома като метод за усъвършенстване на пространството или даване на по-голяма еластичност на чиновниците си.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ