Ще инвестирате в недвижим имот? Вижте тенденциите на пазара през 2020 година
Кредитирането ще продължи да движи пазара за недвижими парцели през тази година. Банките от ден на ден отхвърлят 100% финансиране (ипотечен и потребителски кредит) като по този метод защищават пазара от прекомерно завишаване на цените. Това обясни Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на брокерската организация " Адрес ".
През 2020 година купувачите с ипотечен заем би трябвало да имат поради, че движимото имущество, каквото е обзавеждането, не се отразява в оценката на банката. " Наличието на обзавеждане, техника и съоръжение в жилището има по-малка тежест в правенето на оценка на банката, в сравнение с при определянето на пазарната стойност на парцела. Това се отразява на сумата, която банката би отпуснала при ипотека на жилището ", посочи тя.
Жилищата в София са 610 000 на брой, а растежът им нараства 3 пъти по-бързо по отношение на повишаването на популацията. Това ще направи избора пред купувачите доста по-голям и е евентуално да окаже прочут напън върху пазарните условия.
Друга значима наклонност, която би трябвало да се следва е, че поради увеличението на предлагането, натискът върху по-старите парцели ще се усили. " Собствениците на остарели и панелни жилища, които обмислят продажба би трябвало да се възползват от настоящите условия на пазара. Тяхната конкурентност по отношение на новите планове, които се осъществят сега понижава и това ще повлияе върху времето за разкриване на купувая и цената, която той би платил за дадения парцели ", добави Тенекеджиева.
" Смятам, че през тази година пазарът ще бъде удобен за купувачите. От основно значение ще бъде държанието на участниците и тяхната адаптивност по отношение на новите условия. Изискванията към новата група млади купувачи, която се обрисува все по-ясно, ще образуват значима част от настроенията на пазара. Затова колкото по-гъвкава е реакцията на всички играчи, толкоз по-активен и удобен пазар ще има през 2020 година ", изясни Тенекеджиева.
Бизнес парцели и офиси
Повишава се търсенето на магазини, регистрира Денислав Тенинчев, брокер на бизнес парцели в " Адрес ". По думите му се търсят магазини по комерсиалните улици. А в случай че пристъпвате към пазаруване на магазин в квартал е хубаво към него да има пазар, огромен верига магазин или банка.
Но множеството вложители са българи. " Международните клиенти считат България за рисков пазар. Биха вложили при 10% рентабилност, а не при 6-8%, каквато е приблизително следената ", изясни той.
Тенинчев регистрира, че няма толкоз закупуване на офиси. Има много вложения от огромни компании, които строят бизнес здания, с цел да ги отдадат чартърен. Според него тази наклонност ще нараства и през 2020 година.
В момента се строят към 200 000 квадратни метра офиси като към 40% от тях към този момент са отдадени или продадени. Според брокерът, до цялостното изграждане на постройките съвсем всички от тях ще бъдат заети.
Автор: Цветелин Димитров
През 2020 година купувачите с ипотечен заем би трябвало да имат поради, че движимото имущество, каквото е обзавеждането, не се отразява в оценката на банката. " Наличието на обзавеждане, техника и съоръжение в жилището има по-малка тежест в правенето на оценка на банката, в сравнение с при определянето на пазарната стойност на парцела. Това се отразява на сумата, която банката би отпуснала при ипотека на жилището ", посочи тя.
Жилищата в София са 610 000 на брой, а растежът им нараства 3 пъти по-бързо по отношение на повишаването на популацията. Това ще направи избора пред купувачите доста по-голям и е евентуално да окаже прочут напън върху пазарните условия.
Друга значима наклонност, която би трябвало да се следва е, че поради увеличението на предлагането, натискът върху по-старите парцели ще се усили. " Собствениците на остарели и панелни жилища, които обмислят продажба би трябвало да се възползват от настоящите условия на пазара. Тяхната конкурентност по отношение на новите планове, които се осъществят сега понижава и това ще повлияе върху времето за разкриване на купувая и цената, която той би платил за дадения парцели ", добави Тенекеджиева.
" Смятам, че през тази година пазарът ще бъде удобен за купувачите. От основно значение ще бъде държанието на участниците и тяхната адаптивност по отношение на новите условия. Изискванията към новата група млади купувачи, която се обрисува все по-ясно, ще образуват значима част от настроенията на пазара. Затова колкото по-гъвкава е реакцията на всички играчи, толкоз по-активен и удобен пазар ще има през 2020 година ", изясни Тенекеджиева.
Бизнес парцели и офиси
Повишава се търсенето на магазини, регистрира Денислав Тенинчев, брокер на бизнес парцели в " Адрес ". По думите му се търсят магазини по комерсиалните улици. А в случай че пристъпвате към пазаруване на магазин в квартал е хубаво към него да има пазар, огромен верига магазин или банка.
Но множеството вложители са българи. " Международните клиенти считат България за рисков пазар. Биха вложили при 10% рентабилност, а не при 6-8%, каквато е приблизително следената ", изясни той.
Тенинчев регистрира, че няма толкоз закупуване на офиси. Има много вложения от огромни компании, които строят бизнес здания, с цел да ги отдадат чартърен. Според него тази наклонност ще нараства и през 2020 година.
В момента се строят към 200 000 квадратни метра офиси като към 40% от тях към този момент са отдадени или продадени. Според брокерът, до цялостното изграждане на постройките съвсем всички от тях ще бъдат заети.
Автор: Цветелин Димитров
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ