Какво става, ако не се спази срокът за изготвяне на технически паспорт на сградата
Крайният период за правене на механически паспорти на постройките е 31 декември 2022 година. Съгласно Наредба 5 за техническите паспорти на градежите, която е в действие от 2007 година, такива би трябвало да имат всички здания в страната. В техническите паспорти влизат няколко съществени условия: механично противодействие, резистентност, сигурност при пожар, хигиена, здраве, околна среда, досегаемост и сигурност при употреба, отбрана от звук, спестовност на сила и топлосъхранение, стабилно потребление на естествените запаси.
След приключване на периода за правене на техническите паспорти, за постройките, за които не са формирани, кметът на общината би трябвало да разпорежда изработването им, като това ще става също за сметка на притежателите, планува още Наредба 5. За осъществените разноски общината ще си събира вземанията от стопаните на парцелите.
„ Сградите, строени след 2007 година към този момент имат направени механически паспорти, защото това е условие за тяхното въвеждане в употреба. Това се отнася и за санираните здания, защото при тях паспортите са направени по отношение на проектно-сметната документи. “, сподели заместник-министърът на районното развиване и благоустройството инж. Валентин Йовев в изявление за БНР.
Той заяви, че се планува към министъра на районното развиване и благоустройството да се сътвори обединен обществен указател за всички актове, включително и техническите паспорти на градежите.
Нормалният период, в който може да се работи умерено за съставянето на първокласен механически паспорт, е сред 15 и 30 дни, разясни инж. Огнян Атанасов, заместник-председател на Камарата на инженерите в капиталовото планиране. За съществуващи здания, стартирани след 1 септември 1999 година, въведени в употреба, може да се сформира механически паспорт без осъществяване на проучване на градежа.
Сумите са разнообразни в хипотезите, когато се прави механически паспорт и има архитектурно заснимане на постройката, когато няма такова снимане и когато няма енергийно проучване, с цел да се издаде документ за енергийни характерности. Ако притежателят на постройката може да обезпечи копие от архитектурния и градивен план от общината, това ще понижи цената на техническия паспорт. За еднофамилни и двуфамилни здания до 250 кв. м. няма да се наложи енергийно проучване и издаване на енергиен документ.
Пазарната цена на енергийното проучване се движи сред 1 и 2.50 лева на квадратен метър, като при огромните здания цената пада. Цената на архитектурното снимане също варира според от квадратурата от 1 до 2 лв. на квадратен метър. Съставянето на самия механически паспорт, който е сложен и включва проектант, конструктор, ВиК и експерт по електроинсталациите, специалист по пожарна сигурност, ще коства към 3 лв. на квадрат.
Така при непокътнат, разполагаем архитектурен план на постройката, правенето на техническият паспорт ще излезе към 5 лв. на квадратен метър. Ако няма подобен архитектурен план, цената ще скочи с лев или два, добави Огнян Атанасов.
„ В огромна част от общините в архивите се пазят чертежи и те могат да бъдат поръчани, да бъдат преснимани – цените са алегорични. “
„ При към 14 000 инженери и 6000 архитекти не може да се приказва за монопол и картел при идното правенето на техническите паспорти на постройките, посочи Атанасов. Ако обаче възложителите изчакат да вземем за пример до юни 2022 година, няма да се оправим “, акцентира той.
При всеобщите къщи до 250 кв. м. Огнян Атанасов чака техническият паспорт да коства към 1500 лв. с архитектурно снимане и към 1000-1200 лв. без такова снимане. Ако постройката е отделена на фуга може механически паспорт да се издава и на обособен вход, тъй като имаме обособени структури със независими съоръжения, изясни той.
Коментираните цени се образуват на база разгърната застроена повърхност, уточни инж. Ангелов. При регистрирани отклонения на техническите характерности с нормативните условия в техническия паспорт ще бъдат отправяни рекомендации, сподели още Атанас Ангелов. „ Най-големите проблеми могат да зародят там, където са правени преустройства. “ Техническите паспорти би трябвало да дадат картина на положението на сградния фонд, заключи той.
След приключване на периода за правене на техническите паспорти, за постройките, за които не са формирани, кметът на общината би трябвало да разпорежда изработването им, като това ще става също за сметка на притежателите, планува още Наредба 5. За осъществените разноски общината ще си събира вземанията от стопаните на парцелите.
„ Сградите, строени след 2007 година към този момент имат направени механически паспорти, защото това е условие за тяхното въвеждане в употреба. Това се отнася и за санираните здания, защото при тях паспортите са направени по отношение на проектно-сметната документи. “, сподели заместник-министърът на районното развиване и благоустройството инж. Валентин Йовев в изявление за БНР.
Той заяви, че се планува към министъра на районното развиване и благоустройството да се сътвори обединен обществен указател за всички актове, включително и техническите паспорти на градежите.
Нормалният период, в който може да се работи умерено за съставянето на първокласен механически паспорт, е сред 15 и 30 дни, разясни инж. Огнян Атанасов, заместник-председател на Камарата на инженерите в капиталовото планиране. За съществуващи здания, стартирани след 1 септември 1999 година, въведени в употреба, може да се сформира механически паспорт без осъществяване на проучване на градежа.
Сумите са разнообразни в хипотезите, когато се прави механически паспорт и има архитектурно заснимане на постройката, когато няма такова снимане и когато няма енергийно проучване, с цел да се издаде документ за енергийни характерности. Ако притежателят на постройката може да обезпечи копие от архитектурния и градивен план от общината, това ще понижи цената на техническия паспорт. За еднофамилни и двуфамилни здания до 250 кв. м. няма да се наложи енергийно проучване и издаване на енергиен документ.
Пазарната цена на енергийното проучване се движи сред 1 и 2.50 лева на квадратен метър, като при огромните здания цената пада. Цената на архитектурното снимане също варира според от квадратурата от 1 до 2 лв. на квадратен метър. Съставянето на самия механически паспорт, който е сложен и включва проектант, конструктор, ВиК и експерт по електроинсталациите, специалист по пожарна сигурност, ще коства към 3 лв. на квадрат.
Така при непокътнат, разполагаем архитектурен план на постройката, правенето на техническият паспорт ще излезе към 5 лв. на квадратен метър. Ако няма подобен архитектурен план, цената ще скочи с лев или два, добави Огнян Атанасов.
„ В огромна част от общините в архивите се пазят чертежи и те могат да бъдат поръчани, да бъдат преснимани – цените са алегорични. “
„ При към 14 000 инженери и 6000 архитекти не може да се приказва за монопол и картел при идното правенето на техническите паспорти на постройките, посочи Атанасов. Ако обаче възложителите изчакат да вземем за пример до юни 2022 година, няма да се оправим “, акцентира той.
При всеобщите къщи до 250 кв. м. Огнян Атанасов чака техническият паспорт да коства към 1500 лв. с архитектурно снимане и към 1000-1200 лв. без такова снимане. Ако постройката е отделена на фуга може механически паспорт да се издава и на обособен вход, тъй като имаме обособени структури със независими съоръжения, изясни той.
Коментираните цени се образуват на база разгърната застроена повърхност, уточни инж. Ангелов. При регистрирани отклонения на техническите характерности с нормативните условия в техническия паспорт ще бъдат отправяни рекомендации, сподели още Атанас Ангелов. „ Най-големите проблеми могат да зародят там, където са правени преустройства. “ Техническите паспорти би трябвало да дадат картина на положението на сградния фонд, заключи той.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ