Край на мечтите за нов дом на българите с ниски

Край на фантазиите за нов дом на българите с ниски приходи

Хората с ниски приходи ще бъдат най-засегнати от стягането на ипотечното кредитиране.

Новите ограничения на Българската национална банка ще отдалечат във времето фантазиите за личен дом главно на хората с ниски приходи, сподели пред Българска телеграфна агенция Александър Бочев, ръководител на УС на Националното съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ).

По думите му не се чака да имат значително отражение върху интензивността на пазара на недвижими парцели и на кредитирането в България.

Миналата седмица Управителният съвет на Българска народна банка одобри новите ограничения, които влизат в действие от 1 октомври, като те плануват следното:

Съотношението сред размера на заема и цената на обезпечението при разпределяне да е в размер не по-висок от 85 на 100.

2. Съотношението сред размера на настоящите заплащания по отношение на обслужването на дълга и месечния приход на кредитополучателя при разпределяне да е в размер не по-висок от 50 на 100.

3. Максималният период по контракта за заем да не е по-дълъг от 30 години.

Българска народна банка приема тези нови правила за изстудяване на пазара на недвижими парцели,

притеснявайки се от позиция на задлъжнялостта на семействата,

само че сега сме много надалеч от тази обстановка, разяснява ръководителят на НСНИ.

По думите му към 7-8 % от семействата в България употребяват ипотечни заеми.

А множеството от тях избират потребителски заеми с доста по-малки размери.

Ограничаването на периода за погасяване на ипотечните заеми до 30 години съгласно специалиста няма кой знае какъв брой да повлияе на пазара на недвижими парцели,

тъй като през 2023 година със период от над 30 години са едвам към 6-7 % от ипотечните заемите.

Такива заеми най-често са теглени от младежи, които по-скоро желаят първоначално да заплащат по-малка вноска.

Но в множеството случаи погасяват предварително отговорностите си към банката.

Защото огромна част от тях са добре платени в Ай Ти бранша, фармацията, превоза.

Заплатите им разрешават предварително погашение на дълга към банката, уточни Александър Бочев.

Той подсети, че след първата година ипотечният заем може да се погасява предварително против дребна такса.

По отношение на ограничението на финансирането до 85 %

ръководителят на НСНИ счита, че тази мярка, сходно на другата – за периода на заема,

също няма да има значително отражение на пазара, тъй като също към 6 или 7 % са били ипотечните заеми, които са над 90 % за 2023 година.

Така или другояче сега има банки, които дават заемите за 90 и даже 95 % от цената на парцела, което обаче доста зависи от профила на кредитополучателя и от обезпечението.

Освен това значително приходите, които банките одобряват за публични, не са изцяло формалните приходи на фамилиите,

като не става дума за „ черни “ пари или сив бранш,

а за избрани ограничавания в приходите на избрани фамилии – да вземем за пример приходът от наем не се приема на 100 %,

а се дисконтира, също не се одобряват напълно и приходите от личен бизнес, изясни специалистът.

В този смисъл Бочев разяснява, че и тази мярка няма да докара до съществени промени в пазара на кредитирането и на недвижимите парцели.