Пандемията ускори „кражбата“ на ипотеки на банковия пазар в Европа
„ Кражбата “ на ипотеки измежду банките се форсира с развиването на пандемията и се трансформира в централна част от тактиката им за привличане на клиенти и бизнес вследствие на парализата на новите интервенции заради пандемията. Суброгациите на този тип заем означиха забележителен растеж през последните месеци. Между март и юни, съгласно най-новите налични данни, тези интервенции са се нараснали като цяло със 17%, макар че през май са го създали със ставки от 77%, написа испанското икономическо издание .
Въпреки броят на транзакциите от този вид, допускащ на клиентите да трансформират банковата ипотека на по-атрактивни цени, специалистите регистрират непрекъснат напредък. От експлоадирането на Covid-19 суброгациите на кредиторите са общо 3636, спрямо 3196 за същия интервал на миналата година.
Войната за конкурентни жилищни заеми е фокусирана на първо място върху контракти, подписани сред 2012 и 2016 година, които имат променливи лихвени проценти над 1,5% и които имат опит с заплащанията, в този момент просрочванията на отговорностите стартират да се появяват поради икономическата криза.
Падането на Euribor (средното лихвено ниво, при което банките в Eврозоната си разменят срочни депозити в евро, бел. ред.) до исторически минимуми и повишаването на компликациите за семействата основават съвършеното полесражение за банките да покажат всичките си оръжия. Сценарият се възползва и от законовата смяна, която влезе в действие в средата на предходната година, което улеснява притежателите на финансирането да трансферират ипотеката на обекта. Всички тези условия, дружно с предстоящото закъснение на търсенето заради застаряването на популацията, също допускат подтик на „ кражбите “.
Bankia, ING, MyInvestor и Deutsche Bank от известно време оферират на потребителите артикул на суброгационен заем. Santander стартира съответен през юни, въпреки и по различен метод, защото клиентът би трябвало да приключи контракта си и да подпише нов с по-добри условия.
Други субекти (BBVA, CaixaBank и др.) оферират на пазара суброгация на ипотечни заеми, само че по по-персонализиран метод и при предварителна поръчка.
От MyInvestor те пресмятат, че с техния артикул спестяванията, които могат да бъдат реализирани, възлизат на сред 15 000 и 25 000 евро, което е несъществена сума в тези моменти на стрес. От Andbank твръдят, че 73% от нейното произвеждане е суброгация.
През последните години войната в бранша беше фокусирана върху закрепени ипотеки, заем, към който бяха приложени поредни понижения на лихвените проценти, защото в началото на банките беше разрешено да реализират по-високи маржове, в сравнение с при модалността с променливи темпове, заради срутва на Euribor. До такава степен се комерсиализираха заемите с закрепени лихви, че те съставляват половината от общия размер.
Сега борбата стартира да се концентрира върху ограбването на конкуренцията при спада на интензивността. В конституирането на ипотеките тя е спаднала с повече от 50%, а през април - с повече от 25%. И макар че през юни и юли се е повишила, банкерите допускат, че сумите ще продължат да падат още една година, заради мощния спад по време на блокирането и несигурността, подбудена от рецесията и повишаването на безработицата. Това значи, че 11 поредни години ипотечният портфейл на банката не нараства макар новите интервенции, защото падежите са по-големи.
Източник:
Въпреки броят на транзакциите от този вид, допускащ на клиентите да трансформират банковата ипотека на по-атрактивни цени, специалистите регистрират непрекъснат напредък. От експлоадирането на Covid-19 суброгациите на кредиторите са общо 3636, спрямо 3196 за същия интервал на миналата година.
Войната за конкурентни жилищни заеми е фокусирана на първо място върху контракти, подписани сред 2012 и 2016 година, които имат променливи лихвени проценти над 1,5% и които имат опит с заплащанията, в този момент просрочванията на отговорностите стартират да се появяват поради икономическата криза.
Падането на Euribor (средното лихвено ниво, при което банките в Eврозоната си разменят срочни депозити в евро, бел. ред.) до исторически минимуми и повишаването на компликациите за семействата основават съвършеното полесражение за банките да покажат всичките си оръжия. Сценарият се възползва и от законовата смяна, която влезе в действие в средата на предходната година, което улеснява притежателите на финансирането да трансферират ипотеката на обекта. Всички тези условия, дружно с предстоящото закъснение на търсенето заради застаряването на популацията, също допускат подтик на „ кражбите “.
Bankia, ING, MyInvestor и Deutsche Bank от известно време оферират на потребителите артикул на суброгационен заем. Santander стартира съответен през юни, въпреки и по различен метод, защото клиентът би трябвало да приключи контракта си и да подпише нов с по-добри условия.
Други субекти (BBVA, CaixaBank и др.) оферират на пазара суброгация на ипотечни заеми, само че по по-персонализиран метод и при предварителна поръчка.
От MyInvestor те пресмятат, че с техния артикул спестяванията, които могат да бъдат реализирани, възлизат на сред 15 000 и 25 000 евро, което е несъществена сума в тези моменти на стрес. От Andbank твръдят, че 73% от нейното произвеждане е суброгация.
През последните години войната в бранша беше фокусирана върху закрепени ипотеки, заем, към който бяха приложени поредни понижения на лихвените проценти, защото в началото на банките беше разрешено да реализират по-високи маржове, в сравнение с при модалността с променливи темпове, заради срутва на Euribor. До такава степен се комерсиализираха заемите с закрепени лихви, че те съставляват половината от общия размер.
Сега борбата стартира да се концентрира върху ограбването на конкуренцията при спада на интензивността. В конституирането на ипотеките тя е спаднала с повече от 50%, а през април - с повече от 25%. И макар че през юни и юли се е повишила, банкерите допускат, че сумите ще продължат да падат още една година, заради мощния спад по време на блокирането и несигурността, подбудена от рецесията и повишаването на безработицата. Това значи, че 11 поредни години ипотечният портфейл на банката не нараства макар новите интервенции, защото падежите са по-големи.
Източник:
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ