Кой наем е по-изгоден – краткосрочен или дългосрочен.Без значение каква

Кой наем е по-изгоден – кратковременен или дълготраен.

Без значение каква е моментната конюнктура на имотния пазар, българинът постоянно е предпочитал инвecтициятa в неподвижен имoт.

Πpитeжaвaнeтo нa жилище ce cмятa зa гapaнция зa дългocpoчнa дoxoднocт при отдаване чартърен.

Работата като „ хазяин “ може да ви обезпечи положителни и сигурни приходи, ако знаете по какъв начин да извлечете максимума от тази активност.

Преди всичко е нужна известна инвестиция – с цел да купите подготвен апартамент за отдаване чартърен или да извършите ремонт (основен или освежаващ) на жилище, което не употребявате.

Човек би трябвало да познава спецификите и да бъде предан, с цел да има триумф. Ако желаете да отдавате жилище чартърен, пригответе се да решавате най-различни проблеми – от търсене на наематели през повреди и поправки, до неплатени сметки, съседски недоволства и така нататък

Ако притежавате един или повече недвижими парцели, евентуално се чудите дали е по-добре да ги отдавате за дълготраен или кратковременен наем.

Как да минимизирате амортизацията на жилището?

Локацията е от решаващо значение

Това е може би най-важният съставен елемент и при двата вида наем. Най-търсените парцели се намират в идеалния център на града.

При краткосрочния наем това е целесъобразно, защото този тип престой е мощно желан от туристите и гостите на града поради близостта до заведения, архитектурни и културни забележителности.

В периферията на центъра бихте имали по-ниска претовареност и надлежно по-ниски цени.

От значение за размера на наема е и самото обитаемо място – в по-големите градове ще се радвате на засилен интерес, а в курортните градове ще имате максимален триумф през мощния туристически сезон.

Ангажименти на притежателя

По-доходоносният, само че и по-ангажиращ вид е краткосрочният наем.

От позиция на сигурност и неизменност при приходите за предпочитане е дълготрайното отдаване чартърен.

При дълготрайната претовареност, началото на процеса ще бъде по-трудно и ангажиращо,

само че пък може да спечелите безкористен наемател за години напред и да изключите всекидневните задължения по разчистване и инспекции към краткосрочното отдаване чартърен.

За сметка на това ще би трябвало да преминете през срещи с брокери и евентуални наематели, ежемесечно събиране на наема, следене за постоянно заплащане на сметките.

Освен това от време на време ще би трябвало да проверявате положението на парцела и да вършиме дребни поправки като промяна на крушки,

При краткосрочния наем един път се настройват критерии, по които платформите (Вooking, Airbnb) сортират наемателите вместо вас.

Освен това би трябвало да сте разполагаем за връзка с гостите, тъй като при проблем с настаняването ще търпите наказания от платформите. Ако се захванете с този вид бизнес, би трябвало да се стараете гостите да остават удовлетворени, с цел да ви дадат хубаво ревю.

Който и вид наем да изберете, можете да си улесните живота, работейки с подобаваща компания за ръководство на парцела или с професионален брокер,

В този случай ще получавате по-малко пари, само че и ще си спестите доста време и главоболия.

Кой поема разноските?

При дълготрайния наем единственото, което би трябвало да следите, е наемателят да си покрива постоянно комуналните разноски.

При краткосрочния наем режийните за ток, вода, парно, телевизия, интернет са напълно за ваша сметка, което доста свива чистия приход от отдаване посредством интернет платформа.

Повечето наематели евентуално ще оставят включени климатици, парно, печки и лампи, когато не са в жилището.

Също по този начин имайте поради, че уеб страниците изискват такса, чийто размер може да бъде до 15% от прихода, което в допълнение намалява вашия приход.

Какви са разликите в налозите?

Доходите от общоприет наем, в случай че сте локално физическо лице, могат да са както от източник в страната, по този начин и от източник в чужбина.

Получените средства от наем се таксуват с 10% налог и следва да бъдат оповестени в годишна данъчна декларация.

При краткосрочния наем също се дължат избрани налози (патентен налог, или налог върху приходите на физическите лица, или корпоративен налог, или ДДС) и осигурителни вноски.

За разлика от дълготрайните наеми, при краткосрочните активността се дефинира като хотелско настаняване и затова данъчните отговорности са разнообразни.

В множеството случаи тази активност се дефинира като комерсиална по смисъла на Търговския закон и предстои на наложителна регистрация по ЗДДС за така наречен доставки на услуги, данъкът за които е дължим от получателя.

Облагането на доходите/приходите от тази активност преди всичко зависи от статута на лицето, което я прави, а точно:

– Физическо лице, в това число и едноличен търговец – приходите от тази активност се таксуват главно с патентен налог (можете да ревизирате точния размер на налога на уеб страницата на вашата община).

– Юридическо лице – 10% корпоративен налог.

Амортизацията постоянно е проблем

Говорейки за обезценка, би трябвало да отбележим, че тя е едно от нещата, които няма по какъв начин да избегнете и при двата типа покупко-продажби. Понякога при дълготрайно отдаване чартърен амортизацията също е забележителна, защото парцелът бива употребен непрекъснато от един или повече жители. Добрата вест за хазяите е, че в множеството случаи наемателите се стараят да върнат парцела в безупречен тип, защото от това зависи дали ще получат назад гаранционния си депозит.

Амортизацията при кратковременен наем следва да е по-малка, защото жилището се употребява основно за нощувки и отмора от посетители на града и се почиства и поддържа непрекъснато.

За да избегнете загуби от нанесени вреди, е добре да отделите време, с цел да вършиме инспекция на парцела след всяка резервация и директно преди овакантяване на вашите посетители. Съответно за задачата би трябвало да сте непрекъснато разполагаем.

Обзавеждането също е друго

При стандартния наем наемателят постоянно си обезпечава съвсем цялото обзавеждане и електроуреди, грижи се за поддръжката им и надлежно ги пази повече.

От друга страна обаче обзавеждането на апартамент за кратковременен наем може да коства много, тъй като туристите търсят уют и съвременен дизайн в фотосите на обявата.

Ползването от доста (недобросъвестни) туристи от време на време води до по-бърза обезценка, а има риск и от обири, които вие ще би трябвало да възстановите.

Така че, в случай че разполагате с необзаведено или по-непретенциозно жилище, което нямате опция да ремонтирате,

В центъра на огромните градове нормално има дефицит на жилища, тъкмо тъй като доста хора започнаха да отдават жилищата си краткосрочно.

Имайте поради, че гостите, които търсят единствено няколко нощувки, нормално посещават града за отмора и желаят първокласен апартамент с всички улеснения. Жилището би трябвало да бъде доста добре ремонтирано, спретнато и обзаведено. Заложете на минимализъм, само че и на автентичен дизайн. Осигурете посуда, кафеварка, микровълнова, дребен ледник, ютия, сешоар, спално долни дрехи, кърпи и тоалетни такъми. Като бонус може да оставите дребни похвали на гостите си, с цел да си спечелите добър отзвук и в следствие висок рейтинг, който ще ви обезпечи повече резервации в бъдеще.

Възможности и евентуални проблеми

Краткосрочният наем ви дава по-голяма еластичност. Например можете да разполагате с жилището когато и да е, когато ви се постанова да отседнете там или да настаните свои приятели/роднини, които имат потребност от къс престой в града. Просто блокирайте календара за въпросните дати. Разбира се, не е целесъобразно да анулирате към този момент направени резервации, тъй като най-вероятно ще бъдете глобени от платформите, а недоволните посетители ще намалят рейтинга ви с неприятни мнения.

При дълготрайно отдаване чартърен нямате свободен достъп, в случай че наемателите не са ваши близки. Ако въпреки всичко ви се наложи да се преместите в отдаваното чартърен жилище, можете да прекратите контракта за наем посредством документално предупреждение според уговорения период. Договорът за наем може да бъде неопределен, само че може да бъде привързан с избран в него период с дълготрайност не повече от 10 години, в случай че не се касае за комерсиална договорка.

Съседите също могат да основават проблеми, без значение дали отдавате при дълготраен или кратковременен наем. Ако вашите съседи не са съгласни с непрекъснато сменящите се посетители, значимо е да знаете, че този вид наем е изцяло легален. Има процедура по категоризация на жилището, след която вие сте в правото си да го отдавате краткосрочно. Много притежателите не се записват и работят без нужните документи, само че това е напълно персонален избор и отговорност.